Льготная 6-процентная ипотека в россии по указу путина – 2020 год

Мнения обычных людей

Интересные мнения нашли на сайте snn-mn.ru. Немного подредактировали их.

  1. Да вы уже запарили своими ипотеками и кредитами. Опять деньги выделены в никуда.
  2. Пока вы куда то отходили, мы оформили на вас ипотеку и кредит. Не благодарите!
  3. Программа дала сбой и зависла, перезагрузите систему…
  4. Отлично! А как на счёт того, что люди остались без работы? Как им платить уже взятые ипотеки? Только не надо про то,что банки дают отсрочку и прочую фигню, которой на самом деле нет.
  5. А вторичного рынка жилья как будто не существует и семьи, в том числе молодые, не покупают его в ипотеку. Получается, поддерживают только спрос девелоперских компаний, а не саму обеспеченность жильем. За 8 млн. руб. в Москве нет нормальных новостроек да еще комфорт-класса для семьи. Если только на стадии «котлован» — только где жить, пока он достроится и достроится ли…
  6. Невыгодно как и Дальневосточная ипотека. Смотрите. Вы берете ипотеку под 9% годовых, но платите как под 6.5%, а эту разницу 2.5% компенсирует государство из бюджета, то есть наших налогов. Теперь ищем в интернете кредитный калькулятор и считаем. Берём 3 000 000 рублей на 20 лет под ставку этих 2.5% годовых и у нас получается за 20 лет переплата 815 300 рублей. Если вы за человека готовы отдать из бюджета 815 000 рублей, так дайте эти деньги просто людям на покупку жилья и все. Теперь берем и 6 000 000 000 рублей делим на 815 000 рублей и получаем, что таким образом эти деньги просто могут получить 7 361 семей. А если мы эти 6 000 000 000 рублей разделим на 3 000 000 рублей, то получим что 2 000 семьям можно просто так взять купить за эти деньги квартиру и отдать. И пусть они живут в этих квартирах и так же лет через 20 просто приватизируют их все. А теперь, подумайте, для чего нам в этой всей схеме нужен банк?
  7. Я просто обалдеваю.В то время,когда народ заставили сидеть дома,многих людей выгоняют с работы, сам президент уговаривает народ брать ипотеку, всего лишь под 6,5%.Я просто в а..е…
  8. Что — то многовато рекламы «выгодных» кредитов.
  9. «Фигню» банки не дают, а «впаривают»… Просто подумайте сколько банк получает от «обязательных» страховок к ипотеке: 1) — собственно жилья; 2) — страхование жизни заёмщика, назовём, супруга No1; — 3) страхование жизни поручителя, супруга No2. И какие это 9 %-в по факту? Сказочники…
  10. Людям кушать нечего, а он ипотека….слов нет нормальных…

Вы берете ипотеку под 9 годовых, но платите как под 6.

Как люди отреагировали на анонсирование этой новой ипотеки под 6,5%?

*Всё просто: в зависимости от типа дома количество ипотечных кредитов упало на 30-100%. Но своих не бросают…
*Вчера тоже из банка звонили, ну в наглую просто толкают кредит под 9.5%, пристали когда вам звонить ещё, я сказала, что в декрете, перезвоните годика так через три!
*Всё верно, господдержка строителей и банков. Государство получит налоги, банки и строители прибыль, а люди как обычно в ярмо.
*Дело в том, что что бы получить хотя бы 9 процентов (и ниже), нужно выполнить жесть какое количество условий. Я не знаю никого кто бы смог получить хотя бы под 8 процентов (многодетные не в счет, хотя и таких не знаю тоже).
*Прочитал, что такую ипотеку выдает, мол, ВТБ, зашел на их сайт. Ввел параметры. Сайт сразу намекнул, что с моим доходом тут делать нечего, а надо раза в полтора побольше, и поставил 34000. И где тут ставка 6,5%?
*А я планирую покупку в Москве. Посмотрела предложения застройщиков, уже есть под 6.5%, можно онлайн оформить, документы на дом привезут. А сдача таких квартир- 21 и 22 год. Вообще не вариант. Два года снимать жилье и еще ипотеку платить? Дык, есть еще охота…
*Одна маленькая поправочка — 6,5 % годовых!, каждый год … умножьте на сколько лет ? и в итоге получится 40-50 % Одна квартира вам, а другую вы купите банку.
*У кого есть возможность-сейчас самое удачное время брать ипотеку, так как дефолт близко. Возьмешь на 20 лет, после дефолта отдашь за год.
*Нет ни за что! Этот кредит предлагается выдавать только на стадии строительства. А практика в России такова, что дома в срок не сдаются никогда. Выгода только для застройщиков. Но это в корне неверно. Тем более в настоящее неспокойное время.
*Дадут ипотеку на 20 лет не меньше и переплатишь за это время четыре ляма. Да ну нафиг, лучше свой дом за пять лет построить и то дешевле будет.

*Ну купите и что потом будете из какашки конфету делать.И еще в это время нужно будет где то жить. Вывод напрашивается один ничего бесплатного не бывает. Лучше вторичное но уже готовое заходи и живи. Да это дороже но разница в процентах и работа «кондитером» вам все вернется.
*А что толку с этой пониженной ставки? Они цены сейчас взвинтят заоблачные и в итоге покупателю то на то и выйдет. По деньгам одинаково будет. Что цена меньше, но процент больше, что процент меньше, но цена высокая.
*Всегда говорю: если вам, что-то очень очень срочно «дешево» втюхивают, значит завтра это будет дорого. То бишь ждем укрепления рубля, но это не точно. Многоходовочка?
*Брать ипотеку сейчас нельзя.Начинается кризис,любой может потерять работу,могут понизить зарплату.Поэтому лишитесь квартиры,которая не ваша и взносов.Всеми силами хотят удержать цены на квартиры,но этого не выйдет.Стоимость квартир снизится значительно,а из московского народ будет бежать к себе на малую родину.
*Опять обман, высокие слова на телевизор.

Вот именно на новостройки, которые зависли и не продаются в Московской области и в Новой Москве. Понастроили в лесу комплексы и на работу нужно добираться часа 2, потом домой столько же в переполненном транспорте. Увеличили первоначальный взнос до 20 процентов и даже до 40…… Опять одни сказки и лапша…..

Понастроили в лесу комплексы и на работу нужно добираться часа 2, потом домой столько же в переполненном транспорте.

Т—Ж , нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?

Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до ноября 2020 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:

Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.

Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.

Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.

Если ребенок родился с 1 июля по 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. А вот если ребенку установили инвалидность после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года.

Подскажем и все объясним.

Новая программа льготной ипотеки привлечет в стройку 1 трлн руб.

В России будет запущена программа льготной ипотеки. Запустить эту меру поддержки на совещании с членами правительства и участниками строительной отрасли предложил президент Владимир Путин.

Читайте также:  Внесение изменений в план-график закупок при изменении объема и (или) стоимости планируемых к приобретению товаров, работ, услуг по 44 ФЗ

«Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу. Поддержать и наших граждан, и строительную отрасль. Дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия. В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% на покупку нового жилья комфорт-класса», — заявил Путин. До такого уровня ставка будет субсидироваться государством, уточнил президент.

Стоимость покупки жилья в ипотеку по субсидированной ставке в Москве и Петербурге не должна превышать 8 млн руб., в других регионах — 3 млн руб., добавил Путин. Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита, за такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября 2020 года.

«Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы», — отметил Путин. По его словам, по предварительным оценкам, на реализацию программы в этом году потребуется около 6 млрд руб.

Запустить программу субсидирования ипотеки для поддержки строительной отрасли во время распространения нового коронавируса ранее предлагала госкомпания «Дом.РФ». Компания предлагала субсидировать ставку до 8%, но на все сделки по покупке новостроек. В этом случае при действии программы до конца 2021 года потребовалось бы 100 млрд руб. В ходе совещания с Путиным президент группы ПИК Сергей Гордеев также просил рассмотреть возможность запуска программы субсидирования ипотеки, но с более кардинальным снижением ставки — до 4,5%. Гордеев отметил, что застройщики испытывают трудности из-за снижения спроса. Падение спроса со времени введения режима самоизоляции уже составило 65%, а в целом падение в апреле относительно марта составит 70%, предположил Гордеев.

Как еще поддержат строительную отрасль

Кроме субсидирования ставок по ипотеке, Путин предложил также следующие меры поддержки строительной отрасли:

  • Запустить программы субсидирования ставок по банковским кредитам для компаний строительной отрасли. Воспользоваться льготной ставкой смогут компании, которые сохранят занятость сотрудников и возьмут на себя обязательства по завершению строительства домов, запланированных к вводу в строй в 2020–2021 годах. Параметры программы правительство должно разработать до конца апреля. На кредитование строительной отрасли правительство планирует выделить 12 млрд руб.
  • Докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков на 30 млрд руб., эти деньги потратят на достройку домов для обманутых дольщиков.
  • Предоставить госкомпании «Дом.РФ» государственную гарантию Минфина в размере 50 млрд руб. За счет этого корпорация сможет привлечь кредиты коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. Начать выкуп нераспроданных квартир у застройщиков также ранее предлагала сама компания «Дом.РФ»;
  • Увеличить авансы по госконтрактам в инфраструктурном строительстве с 30 до 50%.

Кроме того, Путин предложил перераспределить часть расходов нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» и программ расселения аварийного жилья. По его словам, это нужно, чтобы увеличить темпы расселения такого жилья, строительства и ремонта дорог и дополнительно загрузить заказами строительную и смежную отрасли. Как именно могут быть перераспределены бюджеты этих проектов, Путин не раскрыл, рассчитать параметры такого перераспределения правительство должно в течение месяца.

Кого затронет льготная ипотека

По оценкам «Дом.РФ», при озвученных параметрах новой ипотечной программы по ставке 6,5%, в течение 2020 года будет выдано 250–300 тыс. ипотечных кредитов, отмечает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По словам собеседника РБК, это создаст дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн кв. м, а всего в отрасль будет привлечено около 1 трлн руб. от банков и граждан.

Среди всех квартир, проданных в Москве за 2019 год и первый квартал 2020 года, 53,4% квартир стоили 8 млн руб. и меньше, в Петербурге под критерии новой льготной программы попало бы 90,5% проданных квартир, согласно данным «Дом.РФ». В регионах 70% проданных квартир стоили 3 млн руб. и меньше.

При этом средний размер ипотечного кредита в марте 2020 года в Москве составил 4,87 млн руб., в Санкт-Петербурге — 2,86 млн руб., оценивает Национальное бюро кредитных историй. Чуть выше были средние размеры кредитов в феврале: 4,95 млн руб. — в Москве, 3,2 млн руб. — в Петербурге, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

Все банки, опрошенные РБК, заявили, что готовы к программе льготной ипотеки. В пресс-службе Сбербанка заверили, что банк будет участвовать в новой программе, когда она начнет действовать. Заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников отметил, что банк готов участвовать в разработке условий программы льготной ипотеки. В МКБ и Абсолют Банке также заявили, что заинтересованы в запуске новой программы.

Статистика последних лет показывает, что снижение средней ставки на 1 п.п. обеспечивает прибавку спроса примерно на 10%, говорит директор — руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин. Но в текущих условиях спрос на ипотеку определяется не столько ее стоимостью, сколько ожиданиями заемщиков относительно стабильности своих доходов, уверен Доронкин. Из-за опасений по поводу потери работы люди могут отложить решение о покупке квартиры в кредит. Кроме того, банки начали ужесточать политику в отношении ипотеки, в том числе повышать требования к первоначальному взносу, говорит Доронкин. В условиях, когда высока вероятность резкого роста безработицы, уровень ставки по ипотечным кредитам не является ключевым, уверен управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Александр Сараев. «Для устойчивого роста спроса на ипотечные продукты необходимо обеспечить стабильность доходов населения», — заключает Серов. По его словам, ставка 6,5% сейчас не выглядит привлекательной.

По сравнению с действующими сейчас средними ставками по ипотеке предлагаемая ставка более чем конкурентная, возражает предправления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. По данным «Дом.РФ» средняя ставка ипотеки на новостройки в топ-15 банков составляла 8,91% в начале апреля. «Если говорить о действенности мер в разрезе строительной отрасли, то достаточно вспомнить 2015 год: без запуска субсидирования ставок стройки могли бы встать тогда», — уверена Ушкова. В 2015–2016 годах в России действовала программа субсидирования ипотечных ставок. Запустить ее потребовалось после того, как ЦБ в декабре 2014 года поднял ключевую ставку до 17%. Ставка по ипотеке по той программе субсидировалась до 12%, а ценовые рамки также составляли 3 млн и 8 млн руб.

Как застройщики оценивают меры поддержки

Застройщики также поддерживают программу субсидирования ипотеки. В пресс-службе группы ПИК поясняют, что в начале апреля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке, и поэтому «ситуация со спросом грозила оказаться хуже, чем во время кризиса 2008 года». «Но предложенные меры по ипотеке, очевидно, могут оказать очень серьезную поддержку отрасли», — уверены в группе ПИК. Доля ипотечных сделок в ПИК в апреле составила 75%, по итогам 2019 года это доля составила 66% от общего объема продаж.

В группе ЛСР и группе «Самолет» отмечают, что значительная часть их квартир в продаже подходит под названные критерии субсидирования. По словам президента компании «Интеко» Александра Николаева, пороговые размеры по стоимости квартир в 3 млн и 8 млн руб. вписываются в средний чек покупки доступного жилья в регионах и «в какой-то степени в Москве». «Безусловно, это поможет наиболее пострадавшим от этого кризиса слоям населения. Я считаю, для начала это хорошо, но лично я не исключаю, что после снятия карантинных мер эти планки могут быть пересмотрены в бóльшую сторону, особенно для крупных метрополий», — добавляет Николаев.

Читайте также:  Как можно оплатить долг судебным приставам быстро и без комиссии?

Застройщики также отмечают, что, кроме ипотеки, нужно проработать и другие названные меры поддержки. Важно, чтобы была запущена программа по субсидированию процентной ставки по проектному финансированию, говорит вице-президент компании «Инград» Федор Сапронов. «Ставка проектного финансирования зависит от спроса, от наполняемости эскроу-счетов, и при условии хорошего спроса мы рассчитывали на ставку в 2–3%. За счет субсидирования ставки хотелось бы выдержать этот уровень в 3%», — поясняет Сапронов.

Николаев добавляет, что, помимо субсидирования ставок, стоит также рассмотреть меры об отсрочке сроков выплаты процентов по кредитам. «Сейчас у многих компаний просто нет выручки, не из чего платить», — подчеркивает Николаев.

Николаев добавляет, что основное желание застройщиков сейчас, особенно в Москве и Подмосковье, — вернуться к производству, поскольку скорость строительства напрямую влияет на скорость раскрытия эскроу-счетов. «Основная мера реальной поддержки — это выпустить людей на стройку», — заключает Николаев. По его оценке, потери застройщиков от простоя только на выплатах зарплат в Москве измеряются десятками миллиардов рублей. Например, Сергей Гордеев на совещании с Путиным рассказал, что в результате остановки строек в Москве и Московской области в режим самоизоляции были отправлены 50 тыс. человек, занятых на стройках группы ПИК. Содержание этих работников на период простоя обходится ПИК в 800 млн руб. в месяц.

«О достаточности всех мер поддержки можно будет судить только после радикального улучшения ситуации с пандемией, уверены в группе ЛСР. «Даже при всей готовности застройщиков, банков и госслужб осуществлять сделки в дистанционном режиме многие клиенты не спешат с принятием окончательного решения о покупке. Это объяснимо — такова специфика рынка жилой недвижимости», — поясняют в группе.

Кроме того, Путин предложил перераспределить часть расходов нацпроекта Безопасные и качественные дороги и программ расселения аварийного жилья.

Условия новой программы льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых призвана поддержать россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, а также строительные компании, которые из-за спада в экономике, вызванного коронавирусом, столкнулись с упадком спроса на жилье. По предварительным расчетам, на реализацию госпрограммы власти потратят 6 млрд рублей. Всего же планируется выдать 240 тысяч кредитов по сниженной ставке.

Вот основные условия новой льготной ипотеки под 6,5 процентов:

  1. Заемщик только гражданин РФ.
  2. Договор ипотечного кредитования должен быть заключен в срок с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
  3. Валюта — рубли.
  4. Недвижимость можно купить в любом российском регионе.
  5. Приобрести жилье можно только на первичном рынке недвижимости.
  6. Минимальная сумма первоначального взноса — 20% от стоимости жилья. Например, если квартира стоит 2,5 млн рублей, сумма первого взноса составит 500 тыс. рублей (можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета).
  7. Срок кредита неограничен.
  8. Ставка по ипотеке до 6,5% действует весь срок кредита.
  9. Максимальная сумма ипотеки — 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 3 млн рублей для всех остальных регионов. Взять сумму меньше можно, больше — нельзя.
  10. Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку нельзя — льготная ставка в 6,5% доступна только для новых ипотечных кредитов.

Программа льготной ипотеки по ставке до 6,5 годовых призвана поддержать россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, а также строительные компании, которые из-за спада в экономике, вызванного коронавирусом, столкнулись с упадком спроса на жилье.

Какое жилье можно купить?

Приобретаемая недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

  • продавец – юридическое лицо
  • объект – квартира в еще строящемся или уже сданном многоквартирном доме

Программа не распространяется на вторичное жилье и частные объекты.

Сумма кредита ограничена и зависит от региона, где приобретается недвижимость. Установленные лимиты касаются только суммы кредита, само жилье может стоить больше указанных сумм.

справки, подтверждающие трудовую деятельность и финансовое положение.

Названы “подводные камни” ипотеки под 6,5%

Коронавирусный кризис не позволит россиянам воспользоваться льготным жилищным кредитом

24.04.2020 в 17:24, просмотров: 30643

Правительство приняло программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, что почти вдвое ниже действующих сейчас ставок. Казалось бы, шаг важный и позитивный, который должен позволить многим гражданам решить жилищный вопрос. Однако, убеждены эксперты, к ипотечному буму сниженная ставка не приведет. У людей как минимум нет средств на первый взноса в 20% от стоимости жилья.

Если у кого и был финансовый запас, то его банально проели в период карантина. Доходы граждан упали, все накопления уходят на выживание, и никакие льготы не заставят подавляющее большинство тратить деньги на что-то иное. В итоге программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков, которым посчастливилось не потерять работу и не сократить зарплату.

Премьер Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Небывало низкий процент будет обеспечен на счет госсубсидий банкам по данной программе. «Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, — сообщает пресс-служба кабмина. — Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах страны». Цена кредита – не единственное ограничение, с которым столкнется заемщик, мечтающий приобрести жилье. Льготная ипотека будет действовать только до 1 ноября 2020 года, минимальный взнос составит 20%, а тем, кто хочет расширить жилплощадь, о льготе стоит вовсе забыть.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, не ставя под сомнение значимость правительственного решения, выделил проблемные моменты, связанные с льготной ипотекой. «Далеко не везде есть квартиры в новостройках, подходящие по стоимости, — рассказывает он. — Очень мало квартир в Москве и Петербурге, которые продаются за 8 млн рублей, а в регионах – за 3. Речь именно о тех помещениях, которые подойдут для большой семьи, а именно с этой целью обычно берут ипотеку. Московская семья с ребенком не купит квартиру в новостройке за те же 8 млн рублей — нормальная двухкомнатная квартира банально будет стоить дороже».

По данным ЦИАН, под требования новой программы льготного ипотечного кредитования подходят только 45% квартир в городах, где проживает от 500 тыс человек. Средняя площадь лотов — 45 кв. м. Это на 25% меньше среднего показателя по рынку.

Принятая правительством программа предполагает, что в ближайшие полгода выдадут до 250 тыс новых ипотечных кредитов. Однако, отмечает Кричевский, из-за ряда ограничений по условиям, сложно сказать, какая цифра получится в итоге. Плюс никто не знает, когда закончится пандемия и как это отразится в дальнейшем на доходах граждан.

Между тем, в 2019 году в России было выдано 1,27 млн ипотечных кредитов — на 14% меньше, чем в 2018 году. Всего в России выдано около 50 млн кредитов, доля ипотечных составляет около 12%.

Другая проблема, стоящая перед желающим получить квартиру по льготной ставке: первый взнос — не меньше чем 20%. В городах-миллионниках, не говоря уж о двух столицах, речь идет о миллионах рублей. У людей просто нет таких средств. Самоизоляция длится только месяц, но для граждан, которые, к примеру, работали в сфере услуг, источник доходов пропал уже два месяца назад, поэтому все накопления уходят на еду и обязательные платежи. Те же счастливчики, для кого наличие миллионов рублей – не проблема, давно уже решили свои жилищные вопросы без всяких льгот.

«Не думаю, что мы сейчас увидим какой-то ипотечный бум. Это должен быть заем, с ограничением по сумме до 8 млн рублей в Москве и до 3 млн в регионах России. 20 лет — максимальный срок по кредиту. Не каждый справится с такими условиями, — говорит директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов. — Помимо этого, у желающих оформить такую ипотеку не должно быть своего жилья. Льготная ставка будет недоступна для тех, кто планирует расширение жилплощади».

Читайте также:  Договор купли продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом: образец 2020 года

«Такая ипотека направлена в большей степени на поддержку строительной отрасли. Удешевление ипотеки до 6,5% при поддержке государства привлечёт на данный рынок немалые средства», — считает главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман. Напомним, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) составляет 8,7%, по данным ЦБ России на 1 марта.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев предположил, что благоприятные условия для заемщиков могут быть восприняты девелоперами как повод для увеличения цены на недвижимость. В конце марта, на фоне ажиотажного спроса населения на покупку жилья, застройщики уже поднимали цены в среднем на 5-10%. В то же время банки охотно пойдут на выдачу кредитов по льготной ставке. «Банки заинтересованы в привлечении оставшихся «качественных заемщиков», так как доля таких неуклонно снижается, но при этом растет доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уже отмечено увеличение неплатежей по кредитам», — полагает аналитик.

По прогнозам экспертов, в целом программой сможет воспользоваться не более 5-10% заемщиков из категории тех, кто сохранил рабочее место и чей уровень зарплат значительно выше среднего по России.

Однако, отмечает Кричевский, из-за ряда ограничений по условиям, сложно сказать, какая цифра получится в итоге.

Крупные банки начали прием заявок на ипотеку под 6,5%

Во-вторых, по льготной ипотеке заемщик может купить жилье лишь у юридического лица на первичном рынке – в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме или доме блокированной застройки. По Градостроительному кодексу последние – это жилые дома не выше трех этажей, состоящие максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Под это определение теоретически подходят и таунхаусы, рассказывает представитель банка «Санкт-Петербург», но, прежде чем выдать кредит на это жилье, банк предварительно изучит объект. Альфа-банк покупку жилья в таунхаусах по льготной ипотеке кредитовать не будет, рассказал его представитель. Программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье. Продавцом жилья не может выступать инвестиционный фонд или его управляющая компания.

Но без страховки банк имеет право повысить ипотечную ставку, сделав ее выше на 1 к установленному кредитным договором значению.

Чего хочет президент

На состоявшемся совещании В.В. Путин запустил льготную ипотеку 6,5%. Предложение касается новостроек комфорт-класса, подать заявление заемщики смогут по 1 ноября текущего года включительно. Действовать льготная ставка продолжит весь срок выплаты кредита. По программе можно будет купить в ипотеку жилье стоимостью до 8 млн в столице и Санкт-Петербурге, до 3 млн в других областях и городах России. Как подсчитали эксперты, программа потребует вложения около 6 млрд рублей.

Президент отметил, что докапитализировать необходимые средства будет Фонд защиты прав дольщиков. Это около 30 миллиардов рублей.. «Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы», — подчеркнул президент. Строительные компании, со своей стороны, обязаны избегать долгостроев и завершить начатое строительство жилых комплексов.

Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы , подчеркнул президент.

Условия программы:

  • максимальная сумма ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 8 000 000 рублей;
  • в других регионах — 3 000 000 рублей;
  • минимальный первоначальный взнос — 20%;
  • ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита, но, если заёмщик отказывается оформлять договор страхования жизни или жилья, банк может поднять ставку не более чем на 1%. Максимальный размер ставки не может быть выше ключевой ставки Банка России (с 24 апреля — 5,5% годовых) + 3 процентных пункта;
  • взять ссуду можно на квартиру в новостройке.

В банке Санкт-Петербург также действует минимальная ставка 6,5 годовых.

История вопроса

С предложениями о новой программе поддержки ипотечного кредитования уже выступали строительные компании. Например, понизить ставку до 8% на время борьбы с коронавирусом предлагали в госкомпании «Дом.РФ». Предложение распространялось на все классы новостроек, на его реализацию потребовалось бы до 100 млрд рублей.

С аналогичным предложением выступил Сергей Гордеев на состоявшемся совещании. Президент группы ПИК отметил, что застройщики уже начали испытывать трудности. С начала режима самоизоляции снижение спроса составило около 65% за апрель по сравнению с мартом. Как доказывает статистика, снижение ипотечной ставки на 1 п.п. дает около 10% роста спроса. Заявленные президентом условия ипотечного кредитования должны дать ощутимый эффект, однако необходимо учитывать и опасения заемщиков в стабильности своего дохода.

Люди опасаются потерять работу, поэтому отказываются брать новые кредиты. Со своей стороны, банки также хотят защитить свои активы и повышают требования к размерам первоначального взноса. В этой ситуации государственная поддержка сектора строительства не только оправдана, но и необходима. Эффективность нового льготного кредитования может показать калькулятор процентов.

Он заявил о своем желании участвовать в процессе разработки условий программы.

Семейная ипотека с господдержкой 6% с 2020 года: законодательное основание

В 2018 году высшими органами власти было принято решение о создании программы государственной поддержки семей с двумя и более детей. В рамках неё категориям, граждан, которые подходят по базовым критериям предоставляется льготная ставка по ипотечному кредитованию равная шести процентам.

В рамках реализации проекта составлен перечень банков, с которым у государства достигнуты договорённости. Суть программы сводится к тому, что молодым семьям с детьми ставка по кредиту будет представлена в размере шести процентов, а компенсацию за потерю денежных средств банку выплачивает государство. Средняя ставка в России на данный момент равна десяти процентам, то есть четыре из них — государственное финансирование.

Проблема приобретения жилья стоит особенно остро у молодых семей.

Льготная ипотека под 6 процентов в 2020 году

23 июня 2020 года президент Российской Федерации выступил с намерением сделать более доступными условия по ипотеке для застройщиков и граждан, планирующих купить недвижимость. Речь пойдет о льготной ипотеке под 6 процентов, которую можно оформить в 2020 году.

Льготная ипотека под 6 процентов в 2020 году.

Новая программа льготной ипотеки под 6,5% для всех: условия получения

23 апреля премьер-министр РФ М.Мишустин утвердил Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566, в котором прописан порядок предоставления ипотечного кредита на льготных условиях.

Программа разработана по поручению Президента РФ В.Путина в связи с неблагополучной санитарно-эпидемиологической ситуацией в стране, в связи с снижением спроса на новое жилье (от застройщиков). Отметим: сейчас наблюдается не только снижение спроса на новое жилье, но и снижение интереса к ипотечному кредитованию. Как сообщает Газета.ru, ссылаясь на экспертов и различные данные, спрос на ипотеку в апреле 2020 упал на 30-100%. Не удивительно, учитывая экономическую ситуацию в стране.

Новая программа льготной ипотеки под 6,5 для всех условия получения.

Предложения Путина про ипотеку в 2020 году — пояснения эксперта

Учитывая постоянную доработку государственных программ поддержки многодетных семей и дополнительные субсидии от местных органов власти, помощь оказывается весьма существенная. Об этом говорят и цифры, например, в Москве с 2010 количество многодетных семей увеличилось почти в 2 раза. Аналитика подтверждает, около 20% сделок на рынке ипотечного кредитования Москвы совершается с использованием материнского капитала (как потратить материнский капитал на ипотеку).

Кроме того, основываясь на принципе Больше детей меньше налогов , установить выплату за третьего и последующего ребёнка 450 тысяч рублей в счёт погашения ипотеки.

Добавить комментарий