Регламент проведения строительных работ в многоквартирном доме
Основные правила проведения ремонтных работ в многоэтажке
Согласно ст. 30 ЖК РФ , именно на собственника квартиры возложено бремя содержания жилья в надлежащем состоянии. Это значит, что он вправе сам принимать решение о проведении в квартире ремонтных работ.
Однако, действуя даже в пределах своего жилья, которое не является общественным местом, владелец жилья все равно может стать нарушителем порядка или санитарно-эпидемиологического благополучия населения и даже лицом, нанесшим ущерб.
Чтобы этого не произошло, должны быть соблюдены определенные правила проведения ремонта. В регламент проведения ремонта в многоквартирном доме стоит включить:
Так, например, недопустимость пагубного влияния строительного шума на население установлена положениями ФЗ 52 от 30.
Что говорит закон?
Закон о соблюдении тишины в многоквартирном доме регламентирует следующие определения:
- виды шумных работ и действий;
- допустимый максимальный уровень громкости производимого шума в разное время суток;
- время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.
Эти параметры полностью расписаны в ФЗ — 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В 2017 году закон обновили. В него внесли ряд поправок, в связи с тем, что с 1999 года, когда была выпущена предыдущая редакция, изменился уклад жизни людей, и потребовалось определить новые рамки.
В новой редакции шум разделяется на две категории:
- превышение уровня допустимого шума;
- проведение ремонтно-строительных работ.
Отличие в том, что для каждого предусмотрены разные временные периоды, до которого часа можно шуметь. В течении ремонта уровень шума превышает все установленные нормы, но законом предусмотрено, что совсем не проводить отделочные работы нельзя, поэтому и ввели разумные нормативы. До скольки можно шуметь:
- с 7:00 – 23:00 – устанавливается допустимый уровень громкости в 40 дБ;
- с 23:00 – 07:00 – до 30 дБ.
Приведённые выше значения актуальны для повседневных бытовых действий, для строительных работ график следующий:
- с 10:00 – 19:00;
- с 13:00 – 15:00 – перерыв на дневной отдых, режим послеобеденного сна.
Из приведённых выше значений видно, что в законе о ремонте квартиры в многоквартирном доме, время для всего выделено. Из-за сильно превышающего уровня громкости электроинструмента, в сравнении с бытовой техникой, разрешённое ограничение шума определено меньшим временным значением. Никому не захочется после работы, слушать звук дрели или перфоратора над головой. Проведение отделочных работ в ночное время – строго запрещено. Общий срок проведения строительства не должен превышать 90 дней.
По проведению ремонтно-отделочных работ в выходные дни, то тут регламент закона говорит:
- в субботу – с 11:00 – 19:00 – с дневным перерывом;
- в воскресенье – любые работы запрещены.
В течении ремонта уровень шума превышает все установленные нормы, но законом предусмотрено, что совсем не проводить отделочные работы нельзя, поэтому и ввели разумные нормативы.
Как пожаловаться на шум
Как пожаловаться на шум.
Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого дома
в квартирах (помещениях) жилого дома.
Настоящие Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого многоквартирного дома разработаны для обеспечения единого порядка при организации и проведении ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях), с целью доведения их до полной готовности, проведения переустройства, перепланировки.
Под переустройством жилого помещения понимаются ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Под перепланировкой жилого помещения понимаются ремонтно-строительные работы по изменению его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Ремонтно-строительные работы по отделке, ремонту и доведению квартир (помещений) до полной готовности, не требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, не являются переустройством или перепланировкой.
Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок проведения работ в квартирах (помещениях), проведения переустройства, перепланировки помещений, Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации, Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Правила регулируют правовые и имущественные отношения между дольщиками (собственниками) квартир (помещений), организациями, осуществляющими ремонтно-строительные работы по поручению дольщиков (собственников) и между Управляющей компанией, службами технической эксплуатации, а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе или по итогам ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях).
Правила предназначены для реализации законных интересов граждан и юридических лиц, владельцев квартир (помещений) в жилом многоквартирном доме, для организации эффективной его эксплуатации, эксплуатации инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности владельцев квартир (помещений), сохранности их имущества и общего имущества домовладения.
Правила обязательны для всех дольщиков (собственников) квартир (помещений), персонала специализированных организаций, рабочих, выполняющих ремонтно-строительные работы.
Действие настоящих Правил не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем здания, осуществляемых при капитальном ремонте или реконструкции здания.
Проведение ремонтно-строительных работ.
При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ Управляющего и технического персонала Управляющей компании в квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко – и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
При проведении ремонтно-строительных работ должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.
В жилом доме запрещается производство ремонтно-строительных работ, связанных с повышенным уровнем шума:
– в воскресенье и праздничные дни;
– ранее 11-00 и позднее 19-00 часов, в том числе с 13.00 до 15.00.
Режим работы персонала строительных организаций, рабочих может быть изменен Управляющим в зависимости от проживания соседей и заселенности жилого комплекса.
– При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) не допускаются снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб затрагивающих арматуру или глубиной более 20 мм (в том числе для прокладки трубопроводов или электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям.
– применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;
– проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;
– проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и т. п.).;
– изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений;
– использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей);
– загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.
Запрещается закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ.
Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПБЭС).
Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям. Допускается изменение проектных характеристик по согласованию с Управляющей компанией в сторону увеличения сечения проводов, снижения номиналов аппаратов защиты, а также замена аппаратов на аналогичные сертифицированные при условии сохранении конфигурации квартирного щита и объема резервирования.
Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.
Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем специалистов Управляющей компании.
Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов без согласования Управляющей компанией, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.
Проведение газо – и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала с оформлением наряда, согласованного с Управляющей компанией и зарегистрированного в журнале.
Проведение газо – и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16-00 часов не допускается.
Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах запрещается.
Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.
Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство квартиры (помещения).
Предусмотреть отвод конденсата от внешних блоков сплит-систем во избежание солевых отложений на фасаде здания.
При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещений.
Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией запрещается.
Должна быть обеспечена сохранность уже смонтированных линий автоматизированной противопожарной защиты квартиры, узлов учета электропотребления, холодного и горячего водоснабжения и приборов отопления, линий электроснабжения до квартирного электросчетчика;
Не допускается складирование материалов и оборудования:
– на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;
– на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющим.
Не допускается складирование строительного мусора в квартирах (помещениях) в количествах, превышающих пожарные нормы.
Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляют рабочие дольщика (собственника), доверенного лица, подрядчика, ведущие работы в квартире (помещении). В противном случае дольщик (собственник) оплачивает работы по уборке материалов, мусора (с лестничных площадок, квартирных холлов и коридоров) согласно выставляемых Управляющей компанией счетам (ориентировочная стоимость работ 500,00 рублей с этажа);
Строительный мусор из квартиры (помещения) выносится исключительно для загрузки в мусорный контейнер. Не допускается складирование строительного мусора на мусорной площадке или в любом другом месте на территории жилого комплекса.
Ответственность дольщиков (собственников) квартир (помещений)
и подрядчиков при проведении работ.
При нарушении настоящих Правил дольщиками (собственниками) или подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), Управляющий имеют право составить акт по факту нарушения с участием дольщика (собственника), доверенного лица, представителей подрядной организации, а также представителей соседних (в том числе не смежных) с ним квартир (помещений).
Акт является основанием для привлечения дольщика (собственника) к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.
Отказ от подписания акта дольщиком (собственником), доверенного лица или представителем подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), не освобождает дольщика (собственника) от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.
Дольщик (собственник) квартиры (помещения) в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его квартире (помещении), вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ домовладению или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.
Дольщик (собственник), проведший переустройство, перепланировку квартиры (помещения) с нарушением требований нормативно-законодательных документов, обязан за свой счёт восстановить квартиру (помещение) до первоначального положения.
При нарушении настоящих Правил, зафиксированных соответствующими актами, Управляющий имеет право:
– приостановить ведение работ в квартире (помещении);
– ограничить (запретить) допуск на территорию жилого комплекса персонала подрядной организации, рабочих, ведущих работы в квартире (помещении);
До устранения дольщиками, собственниками квартир (помещений) выявленных нарушений допуск персонала подрядчиков, рабочих производится в квартиры (помещения) в количестве, необходимом исключительно для выполнения предписания.
В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники службы безопасности (охраны) обязаны немедленно выдворять с территории жилого комплекса работников подрядных организаций, ведущей работы в квартирах (помещениях), с немедленным извещением дольщиков (собственников) и составлением соответствующего акта.
При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
Когда можно шуметь в квартире? Когда можно шуметь в Москве?
Для “обычных” шумных мероприятий с 7.00 до 23.00 в Москве. В Московской области- с 8.00 до 21.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в выходные и праздники.
В Москве в будние дни и субботу для ремонтных работ с 9.00 до 19.00 с обеденным перерывом с 13.00 до 15.00. Шумные работы по перепланировке в воскресенье запрещены.
В Московской области ремонтные работы в будние дни с 9.00 до 19.00, в субботу с 10.00 до 19.00, в воскресение и праздничные дни- запрещены. В любой день предусмотрен обеденный перерыв с 13.00 до 15.00.
Шумные работы по перепланировке в воскресенье запрещены.
✔ Ремонт за городом.
Нормативные документы, регулирующие соблюдение тишины, не разграничивают городское и сельское население. То есть, при осуществлении ремонтных работ за чертой города, должны быть соблюдены такие же требования, которые установлены и для жителей населенного пункта.
Поэтому, можно однозначно утверждать, что ограничения по времени начала, длительности ремонтных работ в течении суток, окончания работ – аналогичны тем, которые установлены и в городе.
Советы юриста.
Законодательная база
В столице действует закон об обеспечении тишины и покоя со следующими реквизитами:
- дата принятия — 07.03.2014г.;
- номер — 16/2014-ОЗ;
- дата вступления в силу — 30 марта 2020 года, через 10 дней после публикации 19 марта 2020 года.
Закон о тишине в Москве с 1 января 2020 года (официальный текст) опубликован на многих правовых ресурсах. Последние изменения до 2020 года вносились в 2020 году. А 4 апреля 2020 года законом столицы №54/2020-ОЗ были приняты поправки в связи с введением режимы повышенной готовности и самоизоляции из-за коронавируса.
В случае, если допускается нарушение норм этого закона, ответственность предусмотрена в ст. 3.13 Кодекса столицы о правонарушениях, утвержденного законом Москвы №45 от 21.11.2007г.
Сотрудник правоохранительных органов может ограничиться и просто предупреждением.
- Что такое отчуждение недвижимого имущества
- Правила и нормы содержания придомовой территории
- Как выселить арендатора из нежилого помещения? Образец уведомления об освобождении площади и другие нюансы
- Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме 2020
- Каков срок действия договора аренды нежилого помещения? Полезная информация для граждан РФ
- Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения — инструкция и образец документа
- Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения инструкция и образец документа.
В какое время можно делать?
По всей территории России запрещен шум в выходные и праздничные дни, но общероссийских правил ведения ремонта не существует, хотя регионами могут быть даны такие рекомендации:
- Начало ремонта должно начинаться не ранее 9 часов утра и заканчиваться в 10 вечера в рабочие дни.
- Длительное штробление стен не может длиться более 6 часов, но и оно должно проходить с перерывом в 1 час.
- На весь период ремонтных работ отводится всего 90 дней, причем с соблюдением установленных норм и правил.
Если необходим более длительный период для реконструкции вашей квартиры, лучше получить письменное согласие соседей – это поможет избавиться от множества претензий с их стороны.
В большинстве регионов Российской Федерации установлены запреты на строительную и ремонтную деятельность в собственных жилых помещениях многоквартирных домов по выходным и праздничным дням, если они являются общероссийскими.
Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт?
Использование железобетонных конструкций стало исключительно масштабным прорывом в области возведения дешевого, быстрого и скоростного капитального жилья.
Это связано со следующими причинами:
- Людей расселяли из так называемых коммуналок, которые стали одним из признаков победы приверженцев строительства коммунизма. Большие комфортабельные квартиры дореволюционного периода были разделены на крошечные комнатушки, порой в окно даже не попадал солнечный свет.
- Возможность получения отдельной квартиры была отличной мотивацией для рабочих и технического персонала, что значительно повышало производительность труда и валовый выпуск продукции.
- Многоэтажки хрущевского и брежневского периодов в значительной мере интенсифицировали использование территории в городах. На одном участке земли строились пяти, девяти, одиннадцати и более этажные дома, где сравнительно комфортабельно жили десятки и сотни тысяч жильцов.
Но время неумолимо и все материальное в нашем мире рано или поздно приходит в негодность или требует ремонта. Эта относится и к жилому фонду, который в нашей стране остался еще со времен развитого социализма, а сегодня требует масштабных капиталовложений для поддержания в надлежащем эксплуатационном состоянии.
Периодичность проведения ремонтных работ в наше время обусловлена отечественным законодательством и требует неукоснительного выполнения согласно с нормами и нормативами, которые базируются на точных технологических расчетах. Особенно это касается выполнения операций, которые связаны с шумом и другими эффектами, нарушающим покой соседей.
[box type=»download»]Стоит отметить! В первую очередь все работы в многоквартирных жилых домах производятся на основании норм, которые регламентируют Постановления Госстроя РФ, Административный, Жилищный и Гражданский Кодексы нашей страны. В противном случае предусматривается административная ответственность и возможны достаточно солидные штрафы.[/box]
Может пользоваться дрелью или перфоратором.
Регламент проведения ремонтных работ
Генеральный директор ООО «СДС»
___________________ В.А. Воронин
Регламент проведения ремонтных работ в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Молодогвардейская, дом 8, корпус 1.
Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многоквартирного дома
1. РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
Перед началом ремонтно – отделочных работ Собственник обязан ознакомить с настоящим Регламентом ответственного сотрудника организации, выполняющей работы в помещении.
Основные нормативно правовые документы:
– Постановление правительства Москвы ПП – 508 от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах»;
– СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные»;
– Постановление правительства Москвы ПП – 840 от 26 декабря 2012 года «О внесении изменений в правовые акты города Москвы». Изменения касаются 508-ПП.
1.1. Перечень документов, предоставляемых в УК ООО «СДС», до начала производства работ по перепланировке и (или) переустройству от собственника (пользователя) помещения:
· Проект по переустройству (перепланировке) квартиры, либо дизайн проект выполненный проектной организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение таких работ (сертификат СРО). Согласованный проект планировки является основанием для начала общестроительных работ.
· В случае изменения расстановки (увеличения) инженерного оборудования или переноса санузла, собственник обязан предоставить для согласования в УК ООО «СДС», проект «горячего, холодного водоснабжения и канализации». Проект разрабатывается проектной организацией имеющей допуск СРО.
· В случае изменения электроснабжения квартиры (замена внутриквартирного электрощита, увеличения количества оконечных питающих устройств и т.д.) собственник обязан предоставить в УК ООО «СДС» проект электроснабжения квартиры, выполненный в соответствии с действующими нормами и правилами проектной организацией, имеющей допуск СРО, предварительно получив ТУ с указанием выделенной мощности, для согласования с инженером энергетиком.
· Подтверждение отсутствия задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту помещений и за коммунальные услуги.
· Доверенность от собственника (владельца) жилого помещения на доверенное лицо, в том случае, если собственник (владелец) квартиры не будет самостоятельно контролировать процесс ремонтно – отделочных работ, его телефон.
· Заявление, определяющее лиц, имеющих право получать доступ в помещение с целью проведения ремонтно – отделочных работ.
· Копия сертификата СРО организации, осуществляющей отделочные работы.
· Список рабочих с ксерокопиями паспортов и фото 3*4 по 1 шт. для оформления пропусков.
· Заявление о начале и окончании проведения работ, на основании которого будет сделана запись в журнале производства работ.
1.2. Собственник (пользователь) жилого помещения и (или) подрядная организация обязаны оборудовать и оснастить переустраиваемое помещение:
· санитарно-гигиеническим, оборудованием (унитаз, раковина);
· медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской помощи;
· средствами первичного пожаротушения по нормам, предусмотренным действующим законодательством РФ;
· информационной табличкой на двери переустраиваемого помещения с указанием ответственного за производство работ и контактным телефоном.
1.3. Грузоподъемные работы осуществлять:
· грузоподъемным механизмом для подъема строительных материалов и оборудования со стороны фасада здания.
1.4. Во время проведения ремонтно-отделочных работ в жилом доме следует соблюдать следующие правила (относительно шумных работ):
График проведения работ, сопряженных с шумом и вибрацией:
с 09.00 до 18.00 часов (такая работа в воскресные и праздничные дни запрещена), обеденный перерыв с 13.00 до 15.00
Максимально допустимый уровень звука 45 дБА ночью и 55 дБА днем, допустимый уровень вибрации 67 дБА ( СанПин 2.1.2.2645-10)
Это не означает то, что работы необходимо останавливать. Достаточно лишь пересмотреть их график и исключить только шумные: работа перфоратором, дрелью, отбойным молотком, обыкновенным молотком и т.п. Не следует забывать, что и Вы по завершению ремонта можете оказаться в подобной неприятной ситуации, когда желание отдохнуть не совпадет с фактической возможностью из-за методичного стука молотка за соседней стеной до 3 часов ночи или в 6 утра.
1.5. При проведении ремонтно-отделочных работ следует:
· проводить работы только в часы, указанные в п.п. 1.3;
· в нерабочее время следует покинуть дом и территорию комплекса;
· соблюдать тишину в обеденный перерыв;
· своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, запрещается складирование мусора на территории комплекса вне контейнеров;
· не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса вне отведенных мест;
· осуществлять перевозку грузов только в грузовом лифте и в упакованном виде, не допускать перегрузки лифта;
· перед подъемом грузов и вывоза мусора осуществлять защиту покрытия вестибюля и этажного холла, а после завершения работ производить их уборку;
· находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки;
· не портить оборудование и имущество дома;
· не наносить ущерб имуществу владельцев квартир;
· не причинять беспокойства жителям дома;
· строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;
· применять оборудования и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого шума и вибрации;
· запрещается слив в системы канализации жидких отходов, содержащих остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы необходимо отстаивать в бочке, а затем они подлежат вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора;
· запрещается отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит – систем на фасад здания, снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения;
· использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей;
· хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены;
1.6. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ с Управляющей организацией УК ООО «СДС», НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
· изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры (необходимо получить ТУ на замену);
· проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения (Заявка на отключение стояков должна быть принята службами эксплуатации жилого комплекса за 48 часа до начала производства работ).
· закрытие гидроизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием служб эксплуатации жилого комплекса с оформлением соответствующих актов на скрытые работы;
· демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
1.7. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИФТАМИ.
1. При погрузке и разгрузке лифтов запрещается ставить картон, оргалит, кирпич, мешок и т.п. в проем лифтов.
2. При погрузке/разгрузке один человек должен стоять в лифте и держать кнопку предназначенную для открытия дверей (а именно ≤ ≥ ), а второй разгружает/загружает.
3. При эксплуатации лифта двери первого этажа на улиц должны быть закрыты, чтобы не создавать поток воздуха в шахту лифта с улиц.
4. Площадка перед лифтом как на первом так и на том этаже где производилась загрузка/выгрузка строй материалов/мусора должна «обязана» быть чистой.
5. После использования лифта в кабине проводиться уборка. Кабина лифта протирается влажной тряпкой.
6. Разгрузка и погрузка строительных материалов, мебели, мусора и т.д., в лифт, осуществляется только в присутствии представителя управляющей компании, либо сотрудника охраны. Кабина и стены лифта всегда должны быть чистыми.
7. В случае если кабине лифта причинен материальный ущерб (в виде сломанных кнопок и т.п.) ответственность за это в том числе и материальную несут все, кто работает в данном подъезде без исключения.
За несоблюдение вышеуказанных требований по эксплуатации лифтов любого из указанных выше требований нарушитель оплачивает штраф в размере 5 000 рублей.
Лифт будет отключен до устранения замечаний.
применять оборудования и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого шума и вибрации;.
Время ремонта в квартире по закону
Строительные работы в жилом — доме время проведения согласно закона о ремонте
Несмотря на то, что основным документом, регламентирующим нормы в жилищном сегменте права, является Жилищный кодекс, в нем отсутствуют положения о правилах ремонта. Кодекс лишь утверждает право граждан на его проведение.
Законодательные акты, ограничивающие время ремонта в МКД:
- отдельные пункты правил содержатся в 52 ФЗ (30.03.99), который постановляет временное ограничение на ремонтные работы, связанные с повышением допустимого уровня шума;
- работы по текущему и капитальному ремонту в МКД регулируются на основании 354 Постановления Правительства (06.05.11);
- ограничения шумных работ по перепланировкам, ремонту и т.д., основаны на праве каждого гражданина на отдых, отраженного в Конституции РФ;
- санитарные нормы и правила, а также требования по их соблюдению отражены в Постановлении №58 (18.05.10);
- нормативные показатели, на которые опираются все законодательные акты, содержаться в утвержденных Санитарных нормах 2.2.4/2.1.8.562-96;
- нарушения и ответственность за них устанавливаются Гражданским и Административном Кодексе РФ.
Единого закона, который бы устанавливал допустимые сроки ремонтных работ в 2017 году, в России не существует. Время ремонта в квартире по закону регламентируется региональным законодательством.
В каждом субъекте федерации существует свои ограничения, связанные с периодом производства ремонтных работ. Не соблюдение ограничений влечет к привлечению нарушителей к административной ответственности. Определение размера штрафов также относится к полномочиям региональной власти.
Нормы и правила действуют как в отношении физических, так и юридических лиц. Это особенно важно для жильцов многоквартирных домов, чьими соседями часто являются не отдельные граждане, а организации.
Согласно актам по Московскому региону установлены следующие ограничения на ведение строительных, ремонтных и восстановительных работ в многоквартирных домах.
Административная ответственность за шумный ремонт в выходные и праздники
Перед тем, как проводить масштабную проверку, участковый инспектор, как правило, беседует и выносит предупреждение. Что можно сделать:
- наладить график шумных работ (разрешённые интервалы времени, кстати, можно узнать у участкового);
- прекратить шум и пересмотреть план ремонта.
Однако, если никак не отреагировать на предписание инспектора, соседи напишут повторную жалобу, и нарушителя оштрафуют.
Размеры штрафов очень разнятся от региона к региону. Например, в Москве физическое лицо заплатит за нарушение 1000-2000 рублей, а в Петербурге – от 500 до 5000 рублей. Юридические лица, нарушающие тишину в выходные, в Москве будут оштрафованы на сумму 40-80 тысяч, а в Петербурге – на 50-100 тысяч.
Юридические лица, нарушающие тишину в выходные, в Москве будут оштрафованы на сумму 40-80 тысяч, а в Петербурге на 50-100 тысяч.
Правило 6. Задайте себе вопрос: можно ли провозить строительные материалы в пассажирских лифтах?
Ни один нормативный акт не предусматривает прямого запрета на перевозку грузов в пассажирских лифтах. Поэтому перевозить грузы в пассажирских лифтах можно, не нарушая при этом установленную максимальную грузоподъемность конкретного лифта, что подтверждает так же и судебная практика, например, решение суда Пензенской области №12-66/2013 от 12.07.2013.
квартира в двух уровнях.
Закон о шуме в РФ
Федеральный закон 52-ФЗ устанавливает понятие ночного и дневного времени. Для всей территории России тишина в ночное время должна соблюдаться с 23 часов вечера до 7 часов утра.
Помимо этого, нормы СанПиН устанавливают допустимый уровень шума:
- в дневное время в многоквартирном доме – 55 дБ;
- в ночное – 45 дБ.
На примыкающей к жилому дому территории шум не должен превышать 70 дБ и 60 дБ соответственно.
Это важные критерии тишины, которые не стоит игнорировать.
До скольки можно шуметь в Москве.
Калининград
Разрешенное время для ремонта в квартире в Калинграде с 2018 года изменилось. Если по старому закону ночное время длилось с десяти вечера и до шести утра, то теперь с десяти вечера и до восьми утра.
Проводить ремонтные работы разрешено с девяти часов утра и до семи часов вечера. При этом обязательно соблюдать дневные часы отдыха. Это время с часу дня и до трех часов.
По субботам ремонт можно начинать только с десяти утра, а закончить его положено в семь вечера.