Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули?

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;.

Подписание договора

Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру.

Поиск квартиры через посредника — риелтора

Многие из тех, кто ищут квартиру на длительное время, стараются найти себе подходящее жилье через риелторское агентство. Таким людям чаще всего советуют обращаться к компаниям, которые на рынке недвижимости долгое время и имеют положительную репутацию.

Согласно нормам правильно составленного договора, риелторская компания берет на себя следующие обязательства:

  • поиск недвижимости, подходящей всем требованиям заказчика;
  • согласование с владельцем понравившееся квартиры даты и времени осмотра жилого помещения и других спорных моментов;
  • организует совместное с заказчиком посещение выбранной квартиры;
  • проводит необходимые переговоры в том случае, если заказчика устроила выбранная квартира, а собственника – наниматель;
  • осуществляет проверку документов на квартиру, которые подтверждают право на сдачу жилья в аренду и отсутствие препятствующих этому обстоятельств;
  • заключает договора найма жилого помещения и составляет акт о приеме и передаче указанной квартиры.

За свои услуги агентства берут оплату в размере ста процентов от ежемесячной аренды.

Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново.

Услуги агентства

Проверенные организации успели зарекомендовать себя на рынке аренды недвижимости, лучше обращаться в такие фирмы, чтобы не попасть на аферистов. Люди нечасто арендуют недвижимость, поэтому совершают ошибки.

Опытные риелторы решают такие задачи:

    Риелтору придется заплатить от 50% до 100% стоимости аренды на срок 1 мес.

    Читайте также:  Покупка квартиры: возможные риски и как от них уберечься?

    При подписании соглашений проверяется вся информация самостоятельно.

    Как же сдать квартиру и не остаться без нее?

    Прежде всего, по словам Бродельщиковой, нужно проверять арендаторов: их паспорта и другие удостоверяющие личность документы, спрашивать место работы или учебы. В идеале — попросить показать трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг. Чтобы удостовериться, что потенциальные квартиранты имеют постоянный и достойный доход, попросите у них справку о доходах. Даже если арендаторы не мошенники, это все равно пригодится для понимания того, насколько они платежеспособны.

    «Очень важно составить договор в письменной форме и прописать там полные сведения об арендаторе и арендодателе (паспортные данные, ИНН). К договору аренды нужно приложить составленный акт приема-передачи жилья в аренду», — подсказывает эксперт.

    Время от времени стоит наведываться в квартиру, чтобы проверить ее состояние и удостовериться, что там проживают именно ваши арендаторы. Не надо бояться побеспокоить людей. В конце концов, это ваше жилье, а о встрече можно договориться предварительно. «Также не забывайте расспрашивать о квартире и о жильцах у соседей. Если квартиру систематически посещают незнакомые люди, это должно насторожить», — говорит Бродельщикова.

    Кроме того, пару раз в месяц просматривайте сайты недвижимости. Этот способ поможет быстро узнать о коварных планах квартирантов-мошенников.

    В свою очередь, ведущий эксперт агентства недвижимости Сергей Тихонов Century 21 Vesta советует поставить «маячок» в Росреестр на возможные противоправные действия в отношении квартиры. «Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом. Порядок постановки такого „маячка“ можно узнать по телефону Росреестра или при обращении в МФЦ», — объясняет он.

    Также, по словам Лоллы Кирилловой, через Росреестр можно подать заявление, запрещающее любые сделки с вашей недвижимостью с участием уполномоченных лиц.

    Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом.

    На что обратить внимание при осмотре квартиры?

    Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

    Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

    Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

    Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

    Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

    В последнее время распространена такая схема мошенничества: квартиру снимают на несколько суток, после чего размещают объявление о ней на соответствующих сайтах и сдают в долгосрочную аренду сразу нескольким клиентам. В итоге мошенник имеет солидную сумму денег, а люди остаются без жилья и без отложенных на него средств. Поэтому при заключении сделки следует убедиться в том, что человек, сдающий жилище, действительно является его владельцем. Также необходимо проверить его документы и переписать себе все данные. При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении. Документы, которые должен предъявить собственник жилья:

    Читайте также:  Что делать, если коллекторы требуют деньги по погашенному кредиту?

    • Свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру.
    • Документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект (например, договор дарения или купли-продажи).

    Следует требовать именно оригиналы, а не довольствоваться ксерокопиями. Все данные в предоставленных бумагах нужно тщательно сверить.

    При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении.

    Расписка о получении средств

    Расписка о получении денежных средств от арендатора к арендодателю – это обязательный документ. Без него не следует передавать средства хозяину квартиру.

    Лицо, желающее снять квартиру, должно понимать, что требование расписки от хозяина помещения – это законная мера.

    Если он отказывается от передачи этого документа, стоит задуматься о порядочности собственника.

    Этот документ является единственным доказательством передачи финансовых средств.

    Он составляется в двух экземплярах, которые хранятся у каждой стороны договора. Определенных правил предъявляемых к составлению документа закон не предусматривает.

    Однако существуют определенные рекомендации по ее написанию:

    1. Документ составляет арендодатель;
    2. Правила написания документа допускают ручной вариант или же печатную версию. При этом ручной способ предпочтительнее. В случае спорной ситуации всегда можно провести экспертизу по тексту на бумаге;
    3. Черная паста при ручном написании недопустима, поскольку применяют только синие чернила;
    4. Документ рекомендуется составлять в форме ведомости, чтобы совершать фиксацию ежемесячных платежей.

    Образец расписки о получении денежных средств за сдаваемую квартиру.

    Заключение договора аренды без согласия иных собственников , что повлечет выселение человека из занимаемого жилья.

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков.

    Как правильно арендовать самостоятельно?

    Несмотря на то, что большинство собственников сотрудничает с агентствами, а основная масса объявлений в интернете опубликована риэлторами, найти квартиру от собственника не так уж сложно.

    Чтобы просмотреть публикации только от хозяев, нужно выбрать в фильтре поиска на сайте раздел частные объявления.

    Как правильно арендовать квартиру

    Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

    Читайте также:  Как подготовить организацию перед выходом сотрудников после карантина

    Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

    Еще один фактор выбора комиссионные.

    Как найти?

    Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

    • информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
    • сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
    • газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
    • самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

    О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

    Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным.

    Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику.

    Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.

    Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

    Это сделать достаточно трудно.

    Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

    Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

    Какие существуют виды мошенничества?

    В сфере оборота недвижимости существуют специфические уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди самых популярных выделим следующие:

    Новым способом мошенничества при съеме квартиры в 2020 году, является фотографии в объявлении не соответствуют действительности.

    Проверка адреса

    Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию — клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

    данные паспорта хозяина жилья и арендатора;.

    База владельцев квартир

    Относительно новый вид мошенничества. Суть этой аферы в следующем: «агенство» предлагает вам купить за относительно небольшие деньги (в среднем 150-300 гривен) доступ к онлайн-базе владельцев квартир. Дескать в этой базе информация обновляется несколько раз в день, номера телефонов и адреса квартир актуальны, публикуются исключительно хозяева, никаких посредников. Вы приезжаете в офис этого «агенства», платите деньги, и действительно получаете адрес сайта, логин и пароль. Вот только полезной информации там нет. Все номера либо отключены, либо принадлежат совершенно другим людям, большинство описанных квартир уже давно сданы, либо вообще не сдаются. Самое обидное, что доказать что-либо в такой ситуации невозможно, так как вы получили обещанный доступ. Поэтому если вам предлагают купить подобную услугу – отказывайтесь не раздумывая.

    Самое обидное, что доказать что-либо в такой ситуации невозможно, так как вы получили обещанный доступ.

    Добавить комментарий