Договор мены жилых помещений (Документ Тихомирова М.Ю.) – бланк 2020

Договор мены жилых помещений

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года.

Договор мены жилых помещений (Документ Тихомирова М.Ю.)

мены жилых помещений

г. ______________ “___” ___________ 20__ г.

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем “Сторона А”, проживающий по адресу:

______________________, и ______________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем “Сторона Б”, проживающий по адресу:

_______________________________________________, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

жилых помещений (далее – “квартир”), признаваемых сторонами равноценными,

т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу

_________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает

свою квартиру, находящуюся по адресу __________________________________ в

собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: _________________________________, принадлежит Стороне А на праве

собственности, что подтверждается _______________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и

другие сведения о правоустанавливающем

Сведения о квартире:

Общая характеристика ______________________________________________.

Количество комнат _________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения _____________________________.

Площадь ______________________, в том числе жилая _________________.

Другие параметры __________________________________________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие

определенно установить недвижимое имущество,

подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение квартиры в

составе другого недвижимого имущества, в данном

случае многоквартирного дома, например, площадь

каждой комнаты, помещений вспомогательного

назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет ______________________________________

(сумма цифрами и прописью)

рублей, что подтверждается ______________________________________________

(название и реквизиты документа, сведения об

органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность

Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне Б на

праве собственности, что подтверждается _________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер

и другие сведения о

Сведения о квартире:

Общая характеристика ______________________________________________.

Количество комнат _________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения _____________________________.

Площадь _____________________, в том числе жилая __________________.

Другие параметры __________________________________________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие

определенно установить недвижимое имущество,

подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

данные, определяющие расположение квартиры в

составе другого недвижимого имущества, в данном

случае многоквартирного дома, например, площадь

каждой комнаты, помещений вспомогательного

назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет ______________________________________

(сумма цифрами и прописью)

рублей, что подтверждается _____________________________________________

(название и реквизиты документа, сведения об

органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность

Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в

пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением

(арестом) не состоят, что подтверждается ________________________________

(название и реквизиты документов,

сведения об органах, выдавших

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих

право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо

собственников, не имеется, что подтверждается ___________________________

(название и реквизиты документов, сведения об органах,

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет ___________________

(сумма цифрами и

рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят

после государственной регистрации перехода прав в

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего

договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе

по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и

содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение

осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает

квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ________ дней

с даты регистрации настоящего договора в ________________________________

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает

квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее _______ дней с

даты регистрации настоящего договора в __________________________________

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом

удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта,

составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации

настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного

имущества в срок не позднее _____________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде ________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится в делах ________________________ по адресу ____________________,

один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

7. Адреса, банковские реквизиты сторон

Сторона А __________________________________________

Сторона Б __________________________________________

8. Подписи сторон

Сторона А __________________________________________

“___” __________ 20__ г.

Сторона Б __________________________________________

“___” __________ 20__ г.

к договору мены жилых помещений

(дата составления акта – прописью)

(место составления акта)

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем “Сторона А”, проживающий по адресу: ____________,

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем “Сторона Б”, проживающий по адресу: ____________,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору мены от “___” ___________ 20__ г. Сторона А передала

Читайте также:  Не знаете, нужно ли вписывать детей в свой загранпаспорт или оформлять отдельный документ? Мы расскажем что лучше!

в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Стороне

Б, а Сторона Б приняла квартиру, указанную в п. 2 договора, N ___ в доме

N ____ по улице __________ в ____________________________________________

(наименование населенного пункта).

2. По договору мены от “___” ___________ 20__ г. Сторона Б передала

в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Стороне

А, а Сторона А приняла квартиру, указанную в п. 3 договора, N ___ в доме

N ____ по улице __________ в ____________________________________________

(наименование населенного пункта).

3. С момента подписания сторонами настоящего акта предусмотренные

договором мены от “___”___________ 20__ г. обязанности сторон передать и

принять указанные в договоре квартиры признаются выполненными. Стороны не

имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора мены жилых

помещений, переданных по настоящему акту.

4. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах, один из которых

хранится в делах _______________________ по адресу _____________________,

один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

Сторона А __________________________________________

“___” __________ 20__ г.

Сторона Б __________________________________________

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность.

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения (Документ Тихомирова М.Ю.)

(наименование суда первой инстанции)

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

(сведения об ответчике,

указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131

Цена иска ______________________________

(сумма в рублях, если иск

о принудительном обмене жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от

“__”_______ 20__ г., я являюсь нанимателем квартиры N __ в доме N ___ по

улице ____________ в __________________________________________________.

(наименование населенного пункта)

Квартира была предоставлена мне на основании ________________________

(указать сведения о документе – наименование,

дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Квартира принадлежит ______________________________________________.

(указать вид жилищного фонда социального

Наймодателем является _____________________________________________.

Квартира состоит из ______________ жилых комнат, из которых

_______________________ являются изолированными и _______________________

(количество, площадь) (количество, площадь)

смежными, имеет согласно ____________________ общую площадь ______ кв. м,

общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____

В квартире также проживают:

1) ответчица – моя бывшая жена__________________________________ и

2) наш(а) несовершеннолетний(ая) (сын, дочь)_________________________

“__”__________ 20__ года рождения.

В связи с тем, что ________________________________________________

совместная жизнь с ответчицей не сложилась, наш брак был расторгнут

“__”_______ 20_ г.

В настоящее время проживание с ответчицей в одной квартире для меня

невозможно, поскольку __________________________________________________.

(указать заслуживающие внимания доводы и законные

Изложенные обстоятельства подтверждаются ___________________________

(привести ссылки на документы, показания свидетелей, другие

В течение __________________________ я неоднократно предлагал

(указать период времени)

ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из

них она не согласилась.

В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны

лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако

ответчица и на этот раз не согласна на обмен.

Данный вариант обмена заключается в следующем: __________

(по каждому жилому помещению указываются адрес, вид жилищного фонда,

общая и жилая площадь, количество комнат и другие необходимые

сведения, а также в какие жилые помещения предполагается вселение

сторон и третьих лиц).

Обстоятельств, указанных в ст. 73 Жилищного кодекса РФ,

препятствующих обмену, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 72, 74 Жилищного

кодекса РФ, прошу:

1. Осуществить принудительный обмен занимаемой мною и ответчицей

квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена и переселить:

а) меня и несовершеннолетнего(юю) (сына, дочь) _____________________

(наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения)

(наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения)

б) ответчицу – из __________________________________________________

(наименование, адрес, площадь и другие

(наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения)

в) третье лицо _______________ – из ________________________________

(Ф.И.О.) (наименование, адрес, площадь и

другие характеристики помещения)

(наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения);

г) третье лицо ______________ – из _________________________________

(Ф.И.О.) (наименование, адрес, площадь и

другие характеристики помещения)

(наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения)

2. Обязать _______________________________________________________

расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами,

участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры

социального найма жилых помещений, в которые указанные граждане вселяются

в результате обмена.

3. Вызвать в суд свидетелей _______________________________________.

1. Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями,

подлежащими обмену – на ____ стр.;

2. Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному

варианту – на ____ стр.;

3. Свидетельство о расторжении брака с ответчицей – на ___ стр.;

4. Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы

обмениваемых помещений и другие необходимые документы – на ____ стр.;

5. Разрешения наймодателей на обмен – на ___ стр.;

6. Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом

заявлении, – на ____ стр.;

7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, – на

8. Копии искового заявления.

Дата подачи заявления: “___”___________ 20__ г.

кодекса РФ, прошу.

Договор мены жилых помещений (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Договор мены жилых помещений

г. ______________ “___” ___________ 20__ г.

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем ___ в дальнейшем “Сторона А”, проживающий по адресу: _________, и

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем “Сторона Б”, проживающий по адресу: ____________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых

помещений (далее – “квартир”), признаваемых сторонами равноценными, т.е.

Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____ __________ в

собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся

по адресу _____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: _________________________________, принадлежит Стороне А на праве

собственности, что подтверждается _________________________ (указать вид,

дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ___________________________________________________.

Читайте также:  Выплаты на второго ребенка в 2020 году в Крыму: где оформляют детское пособие в Симферополе, как происходит начисление на 2 и 3 ребенка

Количество комнат ______________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения __________________________________.

Площадь _________________, в том числе жилая ___________________________.

Другие параметры ________________________________ (указываются также иные

сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,

подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие

расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном

случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений

вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет __________________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, что подтверждается ________________________ (название и

реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б

по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: __________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности,

что подтверждается ___________________________ (указать вид, дату выдачи,

номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика ___________________________________________________.

Количество комнат ______________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения __________________________________.

Площадь ______________, в том числе жилая ______________________________.

Другие параметры ________________________________ (указываются также иные

сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,

подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие

расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном

случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты,помещений

вспомогательного назначения и т.п.).

Стоимость квартиры составляет __________________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, что подтверждается ________________________ (название и

реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А

по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и

3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не

состоят, что подтверждается _______________________ (названия и реквизиты

документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право

пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не

имеется, что подтверждается _______________________ (названия и реквизиты

документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет ___________________

(сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после

государственной регистрации перехода прав в _______________ (наименование

органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего

договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе

по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и

содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру,

указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ____________ дней с даты

регистрации настоящего договора в _________________________ (наименование

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру,

указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее ____________ дней с даты

регистрации настоящего договора в _________________________ (наименование

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом

удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта,

составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации

настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного

имущества в срок не позднее ____________________________________________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к

нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

(по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

15. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, один из которых

хранится в делах ________________________ (наименование органа) по адресу

___________, один – у Стороны А, один – у Стороны Б.

7. Адреса, банковские реквизиты сторон

Сторона А _______________________________________________________________

Сторона Б _______________________________________________________________

8. Подписи сторон

Сторона А _________________ (подпись, Ф.И.О.)

“___” __________ 20__ г.

Сторона Б _________________ (подпись, Ф.И.О.)

Сторона Б _______________________________________________________________.

Комментарии к документу «Образец. Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом »

Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии.

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору.

Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемый между физическими лицами.

Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемый между физическими лицами.

Особенности заключения договора мены квартиры

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Особенности заключения договора мены квартиры.

Договор мены: условия и нюансы оформления

» » Договор мены (ДМ) – это соглашение двух лиц, согласно которому первое лицо обязано обменять какую-либо вещь на другой предмет, находящийся в собственности второго.Это старейшая форма сделки в гражданском праве, возникшая до купли-продажи.

Читайте также:  Риски и ответственность поручителей по ипотечному кредиту

  1. — смешанные (ДМ между физлицом и компанией).
  2. — юрлица;
  3. — физлица;

ДМ во многом похож на договор купли-продажи (ДКП), поэтому в нем возможно применение некоторых норм, касающихся ДКП.

Это возможно только при условии отсутствия противоречий, касающихся правил мены.

По ДМ бывает нескольких видов имущества:

  1. — ДМ нежилого недвижимого;
  2. — ДМ жилого недвижимого;
  3. — ДМ автотранспорта и проч.;

ДМ автотранспорта и проч.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

стоимость квартиры;.

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены.

Адреса, реквизиты сторон

Сторона А _____________________________________________________________

Сторона Б _____________________________________________________________

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п.

Образец договора мены товара, заключаемый между юридическими лицами.


Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.4.2.

Помещения вспомогательного назначения __________________________________.

Стороны

Поскольку мена подразумевает наличие у контрагентов права собственности на жилое помещение, то субъектный состав не может быть ограничен. То есть в качестве сторон договора мены могут выступать как юридические, так и физические лица.

подписи контрагентов или подписи и реквизиты юридических лиц.

Особенности договора

Особенно нужно заметить, что право преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении доли жилья по договору мены. Правильнее назвать это право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки.

Цена договора в рублях определяется. Не нужно путать цену договора с оценкой инвентаризации недвижимости БТИ. Инвентаризационная оценка существенным условием договора не является, она нужна для целей налогообложения, а цену недвижимости определяет соглашение сторон. Она может быть как ниже, так и выше оценки БТИ.

5. В договоре всякого жилого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома), включая и жилое помещение, соответственно с пунктом 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ, нужен список проживающих лиц и прав пользования после приобретения покупателем жилого помещения, или положение об отсутствии этих лиц.

Договор мены жилыми помещениями можно заключать в письменной простой форме или нотариальной. Право собственности на обмениваемое имущество по общему правилу переходит одновременно к сторонам договора мены после выполнения обязательств передать обеими сторонами соответствующее имущество. Но переход права собственности при обмене недвижимого имущества подлежит госрегистрации в регистрационной Федеральной службе и приобретает правовое значение лишь после такой регистрации.

Требование о госрегистрации перехода права собственности к покупателю от продавца на недвижимое имущество закрепляется в пункте 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ. В согласии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обязательная государственная регистрация на территории регистрационного округа в учреждениях юстиции по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества касается права собственности и других вещные прав на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме прав на морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. Вместе с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения прав на него, ипотека, сервитуты, аренда ,доверительное управление). Соответственно с Гражданским Кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом подтверждения и признания государством появления обременения (ограничения), прекращения и перехода прав на недвижимое имущество. Поэтому, право собственности у покупателя на недвижимое имущество, приобретенное им, появляется с момента его госрегистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ). Это положение применяется к договору мены недвижимости и обязательную силу имеет.

При заключении договора мены любой недвижимости, включая жилые помещения, в связи с этим право собственности появляется не после одновременного выполнения обязательства по передаче друг другу недвижимости, а после исполнения каждой из сторон процедур регистрации.

Соответственно с Гражданским Кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом подтверждения и признания государством появления обременения ограничения , прекращения и перехода прав на недвижимое имущество.

Добавить комментарий