Процедура переоформления гаража в собственность на другого владельца

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Если гараж принадлежит супругам, то требуется письменное согласие супруги на совершение сделки.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке.

Смена хозяина и типы переоформления

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Читайте также:  Бланк доверенности на автомобиль - скачать на управление для физического лица

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Комплект документов

Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена Приказом Минэка № 920 от 08.12.2015 . Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:

  • договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю и строение;
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
  • передаточный акт;
  • копии паспортов сторон;
  • разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.

Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

бумага, которая подтверждает родственные связи.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж. Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок. Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности.

Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия. Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее). Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружён без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится.

Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

  • учредительная документация гаражного кооператива;
  • акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
  • разрешение на строительство;
  • акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
  • выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
  • ИНН гаражного кооператива.

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.

Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько. В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.

  1. Переоформление права собственности по договору купли-продажи

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку. Договор купли-продажи в данном случае можно составить двумя способами. Можно составить вариант договора самому, придерживаясь определённых правил, а можно доверить его написание нотариусу.

Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию – подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах (при нотариальном составлении – в трёх), по одному каждой из его сторон.

Для регистрации договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • непосредственно сами договоры;
  • документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
  • документы о праве собственности продавца на гараж;
  • соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости;
  • кадастровый план гаража.
Читайте также:  В какие сроки нужно обратиться в страховую компанию после ДТП по ОСАГО?

Сама регистрация проводится в учреждениях регистрации, картографии и кадастра. После того, как договор будет зарегистрирован, покупатель вправе оформлять все документы, подтверждающие право собственности, на своё имя.

  1. Переоформление права собственности по договору дарения.

С точки зрения оформления документов процедура дарения практически идентична купле-продаже. Здесь также необходимо составление договора (договор в этом случае называется договором дарения, а его стороны – дарителем и одаряемым), сбор необходимых документов, регистрационные действия.

Кроме этого, следует иметь в виду, что даритель, при соблюдении определённых условий, может потребовать расторжения договора и возврата ему ранее подаренного имущества.

  1. Переоформление права собственности по договору мены

При обмене гаражами меняются и их владельцы. Переоформление права собственности происходит по вышеописанной схеме. Договор в данном случае называется договор мены, стороны в нём участвующие просто сторонами.

Незначительные изменения касаются и необходимого пакета документов. Общее количество договоров составляет четыре экземпляра, по два на каждый гараж.

Если планируется неравноценный обмен и одна из сторон должна доплатить определённую сумму денег, то необходимо прописать это в тексте договора во избежание возможных сложностей в будущем.

  1. Переоформление права собственности в результате получения гаража в наследство

В пакет документов должно быть включено нотариально заверенное завещание и решение нотариуса о вступлении в права наследования.

  1. Переоформление права собственности при разделе имущества при разводе

В данном случае для регистрации необходимо будет представить дополнительные документы:

  • копию свидетельства о разводе;
  • добровольное соглашение разводящихся супругов или решение суда, признающее права на гараж за одним из них.

Каким бы ни был способ переоформления гаража в собственность другого человека, наибольшие затруднения будут вызваны необходимостью сбора определённых документов и составления договоров. Если существует такая возможность, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Составление же договоров целесообразнее сразу доверить специалистам.

Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

  • Собрать документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Подать документы и получить расписку об их приёме.
  • Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы.

Документ о праве на собственность договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда.

Процедура переоформления гаража в собственность на другого владельца

Говоря о том, как переоформить гараж в собственность на другого человека, стоит отметить, что в данном вопросе имеются определенные нюансы, которые нужно будет учесть. Требования, которые устанавливаются в отношении данного вопроса, закреплены в федеральном законодательстве.

Это же правило распространяется на случаи, когда происходить выделение доли в имуществе, которое нажили супруги во время брака.

Является ли гараж собственностью

Большинство гаражных боксов в нашей стране находится на территории гаражно-строительных кооперативов. Этому есть своё объяснение: в ГСК можно арендовать помещение и пользоваться им неограниченное количество времени, такой способ организации позволяет не беспокоиться об автомобиле и другом имуществе, ведь, как правило, территория кооператива огорожена и охраняется, посторонним туда попасть непросто.

Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его. Несмотря на то, что подобные сделки практикуются, когда за определённую сумму одного человека из кооператива исключают, а другого принимают, они являются незаконными.

Читайте также:  Пенсионный фонд: личный кабинет, узнать стаж работы в 2020 году

Поэтому прежде, чем попытаться переоформить гараж в собственность на другого человека, необходимо самому узаконить свои права на него. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.

Намного проще обстоит ситуация с гаражом, построенным на частной земле. Даже если сама постройка не зарегистрирована, её легко можно узаконить, поскольку она стоит на частной земле. Законодательство государства создаёт удобные механизмы по приватизации имущества.

свидетельство, подтверждающее право владения гаражом;.

Что делать, если гараж находится в кооперативе?

Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:

  • любое ваше удостоверения как заявителя;
  • справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
  • кадастровый паспорт (200 рублей);
  • уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).

Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:

  • ГСК (возможный его устав);
  • документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
  • документ с приказом про взятие на работу главбуха;
  • кто входит в ГСК;
  • и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.

кадастровый паспорт 200 рублей ;.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации — не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

справка из гаражного кооператива если объект расположен на территории ГСК ;.

После смерти владельца

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

Также возможна запись по телефону.

Добавить комментарий