Рекомендации по оформлению ипотеки при маленькой официальной зарплате

Форма банка

Чтобы получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, нужно знать несколько нюансов. Заемщик предоставляет банку справку о ежемесячных доходах. В ней должна находиться следующая информация:

  1. Человек должен трудиться в одной фирме не менее 6 месяцев на конкретной должности.
  2. Ежемесячный доход должен покрывать сумму ежемесячных взносов.
  3. Необходимо указать данные для проверки информации службой безопасности.
  4. В свидетельстве должна присутствовать печать и подпись начальника.
  5. В акте прописывается банковское отделение, для которого делается документ.

Акт для кредиторов показывает настоящий доход заемщика, если часть оплаты труда получается в конверте. Часто начальники отказывают в выдаче подобных документов. Банк может подать сведения в налоговую, тогда у работодателя будут трудности с законом. Банком такие сведения никуда не подаются.

Все осознают, что немалая половина малого бизнеса функционирует по серой схеме. Чтобы учитывать доход работника в подобных фирмах, банками подготавливаются специфические справки.

Дополнительный доход.

Пример расчета №2

При официально подтвержденной зарплате 50000 рублей, клиент выбирает квартиру в одной из новостроек Санкт-Петербурга от аккредитованного застройщика, которая оценивается в 4 миллиона рублей. Оптимальные условия при этом:

  • первоначальный взнос – 30%;
  • использование страховки;
  • срок ипотеки – 10 лет.

Тогда при итоговой ставке 7,7% размер ежемесячного платежа составит 33554 рубля, что приравнивается к требуемому ежемесячному доходу в 47934 рубля. Поскольку у клиента зарплата для ипотеки превышает эту сумму, вероятно, кредит ему выдадут.

Подтвердить наличие дополнительных источников дохода можно, предоставив.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой: советы профессионалов!

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой? Вероятно, это самый распространенный вопрос у потенциальных заемщиков. С такой проблемой обратился к нам наш читатель: в целом, его среднемесячный доход достаточно высокий, но официальный оклад не позволяет взять необходимую сумму для покупки собственной жилой площади.

Ипотека стала настоящей палочкой-выручалочкой для тех категорий граждан, которые не могут позволить без длительных накоплений приобрести недвижимость. Но при оформлении такой ссуды существует ряд барьеров, препятствующих выдаче денег. И один из главных – недостаточный доход. Взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой достаточно сложно. Но благодаря высокой конкуренции между банками и наличием огромного количества ипотечных предложений, сделать это в 2018 г. не составит особо труда. Узнаем, как взять ипотеку, где и на каких условиях.

И один из главных недостаточный доход.

Как подтвердить доход

Если подтвердить свой доход вы не можете, то уточните у кредитора, можно ли подтвердить доход не через справку 2-НДФЛ, а предоставив справку по форме вашей финансовой компании.

Читайте также:  Пенсия работающим пенсионерам в 2020 году: порядок начисления после принятия нового закона

Если у вас нет официальных доходов, вы можете уточнить в банке, можно ли предоставить в финансовую компанию справку о доходах не 2-НДФЛ, а по форме банка.

В этом случае вам достаточно будет предоставить справку, где будет прописан ваш ежегодный доход и будет стоять печать бухгалтерии.

К слову, не каждый банк принимает такие неофициальные справки, так как предпочтение отдается именно «белому» доходу. Кроме того, не каждая организация готова сознаться, что она не в полной мере оплачивает налоги государству.

При какой зарплате не стоит брать ипотеку.

Льготные программы

Стоит обратить внимание на льготные программы банков. Более низкие ставки по таким предложениям обычно влекут за собой и более низкие требования к официальным доходам клиента. Можно назвать следующие предложения:

  • Социальная ипотека. Воспользоваться программой могут лица, которые официально зарегистрированы в очереди, как нуждающиеся в улучшении условий проживания.
  • Ипотека для военнослужащих. Программа предназначена для лиц, пребывающих на службе Вооруженных сил не менее трех лет. За каждый год службы военнослужащему начисляются денежные средства на личный счет. В будущем ими можно воспользоваться для оплаты первоначального взноса.
  • Ипотека для молодых семей. Главное условие – одному из супругов должно быть не более 35 лет. Семья должна доказать, что она нуждается в ипотеке и другое жилье у них отсутствует. Государственная субсидия предоставляется в виде 30-40 % от стоимости жилья. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос.

Также в отдельных банках есть свои программы, направленные на кредитование отдельных категорий клиентов.

Для получения кредита достаточно предъявить паспорт и заполнить заявления.

Варианты решения проблемы

Какие же существуют способы решения вопроса, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, рассмотрим чуть подробнее.

Какие же существуют способы решения вопроса, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, рассмотрим чуть подробнее.

Рекомендации по оформлению ипотеки при маленькой официальной зарплате

Задумываясь над перспективами, как взять ипотеку, потенциальный заемщик может столкнуться с массой поводов для отказа, особенно распространенная причина неудовлетворения прошения, если у ходатайствующего маленькая официальная зарплата. Но отсутствие значительного дохода (как и самого определения, какое обеспечение является достаточным), не повод для отказа от своих замыслов, поскольку есть альтернативные варианты решения проблемы.

  1. Требования
  2. Возможности
  3. Дополнительное обеспечение
  4. Третьи лица
  5. Начальный платеж
  6. Без справки

Начальный платеж.

Какая должна быть зарплата для получения ипотеки

Классическая формула расчета минимального дохода, которую используют банки, выглядит так:

Минимальный заработок = минимальный прожиточный минимум (установленный для региона, где проживает заемщик) * количество членов семьи + сумма ежемесячного платежа.

Для ипотечного кредита на сумму 2 млн рублей семье из трех человек потребуется:

16 160 р. (мин.прожиточный минимум для жителей Москвы) * 3 + 20 644 р. (платеж по ипотеке под 11% на срок 20 лет) = 69 124 р. составит минимальный заработок. Для одного человека цифра снизится до 34 407 р.

При высоком первоначальном взносе требования к уровню совокупного ежемесячного дохода снижаются.

Читайте также:  Власти хотят выплачивать россиянам 450 тыс. рублей на ипотеку при рождении третьего ребенка

Также произвести расчет можно через онлайн-калькулятор. Например, обратимся к официальному веб-сайту Сбербанка:

Наличие действующих кредитов или второй ипотеки увеличат минимальный размер заработка на сумму ежемесячного платежа.

При отсутствии даже малого официального заработка с максимальной вероятностью одобрения ипотеку можно взять только при наличии высокого первоначального взноса от 50.

Кредитные брокеры

Существуют организации, которые за определенную плату готовы взять на себя хлопоты по оформлению ипотеки с маленькой официальной зарплатой. Специалисты в таких организациях имеют выход на руководство банков или знают, как обойти проверку. У них есть информация как рассчитывается платеж в каждом банке. Комиссия за услуги кредитных брокеров велика и составляет от 0,5 до 3% от суммы кредита. Зато есть реальный шанс с их помощью стать счастливым владельцем собственной недвижимости. При выборе кредитного брокера следует быть внимательным и осторожным, так как нередки случаи мошенничества. Перед обращением ознакомьтесь с отзывами заемщиков, желательно, чтобы кто-то из знакомых поделился опытом получения кредита при помощи такой организации.

Специальные программы.

Ипотека по двум документам

У ипотеки по двум документам есть еще один минус – как правило, проценты по кредиту гораздо выше базовой ставки. Таким образом банк компенсирует риски, которые могу возникнуть при выдаче ипотеки заемщику без подтверждения доходов.

семьи, имеющие детей;.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Надоело жить с родителями или в арендуемой квартире? Как получить ипотеку если у вас маленькая официальная зарплата?

Установленной на законодательном уровне суммы зарплаты или других официальных доходов, достаточной для одобрения ипотеки, не существует. Каждый банк или финансовая организация-кредитор рассматривают вопрос ипотечного кредитования индивидуально, учитывая множество факторов, касающихся заемщика и объекта недвижимости, который будет являться предметом ипотеки.

Положительный или отрицательный вердикт на одобрение ипотечного кредита на недвижимость зависит от соотношения получаемой официально заработной платы и:

    суммы прожиточного минимума (для каждого региона устанавливается индивидуально); состава семьи: учитывается количество трудоспособных членов семьи, количество несовершеннолетних и не работающих по каким-либо причинам; необходимых затрат на проживание, в том числе и расходы всех членов семьи по закрытию ранее взятых кредитов.
Читайте также:  Особенности расчета среднего заработка для командировочных в 2020 году

В стандартной ситуации рассматривая заявку на оформление ипотеки, кредитор старается одобрить сумму кредита, не превышающую 40-50% от чистого суммарного дохода семьи. Если расчет показывает, что средства на проживание, питание и погашение кредитных задолженностей превышают прожиточный минимум на каждого члена семьи, то получение ипотеки может стать реальностью.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой.

Дополнительный доход

Если маленькая белая зарплата, то можно подтвердить дополнительный доход, в качестве которого может быть:

  • Студенческая стипендия.
  • Зарплата с другого места работы (по совместительству).
  • Доход от ценных бумаг.
  • Пенсия.
  • Доход от сдачи объектов в аренду (жилье или транспортные средства).
  • Алименты.

Если есть вознаграждения за другой труд, то подтвердить его можно выпиской по карте.

Узнать, какой лучше способ выбрать поможет форум, где можно найти реальные отзывы о том или ином кредитном продукте.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Основной проблемой при попытке взять ипотечный кредит является маленькая официальная зарплата. Почему банки неохотно рассматривают клиентов с серым доходом? И как быть, если заработная плата по документам небольшая, а ипотека нужна?

Об этом мы и поговорим в данной статье.

Прямая заявка Росбанк ипотечный кредит 6,39 до 25 млн.

Второе место работы

Для успешного прохождения процедуры скоринга человек должен иметь устойчивое материальное положение. Все взаимоотношения с новым работодателем должны быть «прозрачными». Соглашайтесь только на те виды работ, по которым выплачивается «белый» доход. Заключите с организацией трудовой договор и потребуйте полный соцпакет. Премии, бонусы, отпускные и стимулирующие выплаты должны отражаться в бухгалтерской отчётности компании.

Прибыль, полученная собственником квартиры или дома, должна быть подтверждена документально.

Оформление справки по форме банка

Чаще всего лица, желающие оформить ипотеку в банке, предоставляют справку о доходах по унифицированной форме 2-НДФЛ. Она отображает лишь реальную заработную плату сотрудника, которую он получает на руки.

Нередко на практике человек получает больше, чем прописывается в его трудовом договоре. Просто основная часть зарплаты передается ему «в конверте». Подтвердить такие доходы в справке 2-НДФЛ нельзя, а вот в справке по форме банка их отразить возможно.

Сложность этого способа заключается в том, что далеко не каждый работодатель готов так рисковать. Многие просто откажут в подобной услуге, аргументируя это возможными проверками из налоговой.

Сложность этого способа заключается в том, что далеко не каждый работодатель готов так рисковать.

Добавить комментарий