Жилищный сертификат как один из вариантов государственной помощи в приобретении жилья

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

  • Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
  • Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
  • Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
  • Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
  • Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
  • Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

ВП вынужденным переселенцам , в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.

Кому выдается?

Желающих получить помощь от государства очень много. Отсюда и серьезные требования к соискателям. Свидетельства на жилье дают не всем, а лишь отдельным категориям граждан — в силу п. 5 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Кому положен сертификат на покупку жилья:

  • многодетным и малоимущим семьям с детьми;
  • военнослужащим по контракту, куда входят военные, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, Росгвардии и др.
  • переселенцам из Байконура, в том числе работникам и жителям округа;
  • выезжающим из районов Крайнего Севера – одним из условий является непрерывный стаж работы не менее 15 лет;
  • жертвам техногенных катастроф, например – чернобыльцам и их семьям;
  • молодым сотрудникам в сфере науки;
  • ветеранам боевых действий;
  • агропромышленникам;
  • иным лицам.

Принадлежность к одной из указанных категорий не гарантирует право на получение сертификата. Заявители должны отвечать и другим, более важным требованиям. Например:

  • отсутствие собственного жилья;
  • расторжение договора социального найма квартиры;
  • съем (аренда) жилых помещений в виде квартиры, частного дома или комнаты в общежитии;
  • острая нуждаемость в улучшении жилищно-бытовых условий.

Второй критерий – платежеспособность молодой семьи. Супруги должны иметь либо собственные сбережения, либо возможность вступить в ипотеку. Для этого нужна официальная работа и «чистая» кредитная история.

Обычно считают в процентном отношении от 30 до 50 , но в ряде случаев выплаты достигают 100.

Виды жилищных сертификатов

На сегодняшний день все жилищные сертификаты, которые предоставляются на территории Российской Федерации в рамках помощи лицам, у которых жилищные условия не соответствуют установленным нормам для улучшения таких условий, находятся в ведении специализированной государственной программы «Жилище». Внутри этой программы разработано несколько дополнительных подпрограмм, имеющих свою целевую аудиторию применения.

В частности, до 2020 года воспользоваться одним из вариантов такой специальной программы могут:

  • молодые семьи, в собственности членов которых нет своего недвижимого имущества или оно не соответствует социальным и санитарным нормам;
  • молодые ученые, которые не достигли возраста 35 лет и уже имеют защищенную кандидатскую диссертацию;
  • сотрудники космодрома «Байконур», которые работали там по контракту в течение определенного периода времени;
  • военнослужащие, чей общий стаж сотрудничества с вооруженными силами Российской Федерации составляет не менее десяти лет, если возраст не позволяет продолжать исполнение своих непосредственных воинских обязанностей либо имеющие существенные проблемы со здоровьем, из-за чего военную службу пришлось прекратить, а также в тех случаях, когда такие лица подпали под действие специальных программ по переселению военнослужащих и их семей из военных городков и других аналогичных административных образований;
  • сотрудники органов полиции, МЧС, а также учреждений, относимых к уголовно-исполнительной системе;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • участники ликвидации последствий аварий на атомных объектах, члены их семей или лица, которые приравнены к ним в связи с получением существенного вреда здоровью из-за таких аварий (например, проживавшие на территориях, относимых к таким районам);
  • жители регионов, относимых к Крайнему Северу и приравненных к ним территорий, если они имеют общий трудовой стаж в таком регионе не менее пятнадцати лет и покинули такую территорию своей трудовой деятельности;
  • вынужденные переселенцы из зон боевых действий и иных локальных конфликтов;
  • граждане Российской Федерации, которые лишились своего постоянного жилья или у которых оно пришло в негодность из-за произошедших природных или техногенных аварий или катастроф;
  • лица, имеющие ограниченные возможности здоровья, если такие медицинские ограничения подтверждены соответствующими документами.

Главным требованием для участия в программе «Жилище» и различных ее целевых подпрограммах является обязательное обладание гражданством Российской Федерации, так как действие такой программы рассчитано только на граждан государства.

военнослужащие , чей общий стаж сотрудничества с вооруженными силами Российской Федерации составляет не менее десяти лет, если возраст не позволяет продолжать исполнение своих непосредственных воинских обязанностей либо имеющие существенные проблемы со здоровьем, из-за чего военную службу пришлось прекратить, а также в тех случаях, когда такие лица подпали под действие специальных программ по переселению военнослужащих и их семей из военных городков и других аналогичных административных образований;.

Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить

Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья.

Рассказываем, кто может претендовать на господдержку и как ее получить.

Что такое жилищная субсидия

Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку квартиры. Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: на оплату коммунальных платежей, безналичная и безвозмездная.

Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования. Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.

На что направить средства

Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

  • как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;
  • для погашения действующей ипотеки;
  • для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;
  • для расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.

Финансовая поддержка государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь.

Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. К группам граждан, которые вправе подать документы на получение государственной субсидии, относятся:

  • многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в вузе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
  • молодые семьи до 30 лет;
  • малоимущие, нуждающиеся в получении жилья;
  • военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
  • работники на государственной службе и бюджетники;
  • специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
  • участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.
Читайте также:  Имеют ли внебрачные дети право на наследство по законам РФ?

Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме жилищной субсидии, если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Условия для получения

Нормы, устанавливающие порядок выдачи субсидий на жилье, перечислены в региональных и федеральных нормативных документах. Согласно им, сертификат на приобретение квартиры могут получить те граждане, чья жилплощадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям. Также за помощью можно обратиться, если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях.

Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать. Не лишним будет иметь финансовые средства, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость новой жилплощади. До момента получения жилищной субсидии лучше позаботиться о поиске подходящего жилья. Оно должно быть чистым с юридической стороны: не находиться в обременении, под залогом или арестом.

Претендентам на жилищную субсидию необходимо обратиться с заявлением и полным пакетом документов в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу предоставления жилищной субсидии. Для получения субсидии нужно предоставить оригиналы и копии:

  • паспорт заявителя и документы личного характера всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы;
  • справку из жилищной компании о составе семьи;
  • документ о принадлежности к льготной категории для получения помощи на покупку жилья;
  • правоустанавливающие документы или договор соцнайма на имеющуюся жилплощадь;
  • при наличии представляются документы о праве на дополнительные квадратные метры площади;
  • копию лицевого счета.

Как правило, комиссии работают при местных администрациях, а срок рассмотрения документов составляет примерно месяц. Если заявление одобряется, то семья становится в очередь на получение жилищной субсидии. В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины. После выдачи сертификата семье дается полгода на использование суммы, указанной в нем. Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.

Кроме того, претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью для покупки уже готового жилища.

Жилищный сертификат: две квартиры в одни руки

О том, как купить квартиру по жилищному сертификату, рассказывают специалисты «Сибакадемстрой Недвижимость». Они провели уникальную сделку: на один сертификат купили сразу две квартиры в разных городах

Как, имея на руках жилищный сертификат, стать собственником квартиры? Ответ на этот вопрос каждый получатель сертификата ищет самостоятельно. «Обращайтесь к нам! — отвечают на это специалисты «Сибакадемстрой Недвижимость». — Мы давно и успешно оформляем такие сделки!». А недавно в агентстве прошла уникальная сделка: на один сертификат было куплено сразу две квартиры, причем в разных городах.

Риэлторы агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» уже много лет работают со всевозможными сертификатами и государственными программами. В любом офисе компании клиенту ответят на вопросы по этой теме и помогут с приобретением жилья. Специалисты подчеркивают, что далеко не все агентства недвижимости имеют опыт подобной работы. Ведь покупка жилья по сертификатам требует жесткого соблюдения юридических формальностей, а главное — не все продавцы квартир охотно соглашаются на безналичную форму расчета. В таких сделках участие профессионального «дипломата» в лице риэлтора и опытного юриста играет первостепенную роль. Особенно когда по одному сертификату приобретается не один, а сразу несколько объектов недвижимости.

«В наш офис поступила заявка — купить по жилищному сертификату сразу две квартиры: в Новосибирске и Бердске, — рассказывает Елена Блумбах, риэлтор-эксперт бердского офиса. — Параллельно клиентка обратилась и в кировский офис компании, планируя покупку именно в Кировском районе. Держателем жилищного «военного» сертификата был брат этой женщины, военный. Он служил в Магадане, закончил службу и теперь планирует перебраться со всей семьей сюда, в более мягкий климат, поближе к родственникам. Сертификат был выдан на всю семью, включая взрослых детей и внуков. Дети решили жить отдельно, и для них нужно было купить квартиру в Новосибирске. А сам военный с супругой планировали поселиться рядом с родственниками — в Бердске».

Сертификат был выдан на сумму чуть больше трех миллионов, и привлекать дополнительные средства на покупку жилья семья не планировала. Именно поэтому и были выбраны Кировский район и Бердск: цены на недвижимость здесь не очень высоки. Риэлторы «Сибакадемстрой Недвижимость» стали подбирать варианты квартир, которые отвечают запросам клиента по качеству и цене.

«Сестра держателя сертификата представляла его интересы по доверенности: она смотрела квартиры и оперативно связывалась с родственниками в Магадане, — рассказывает риэлтор-эксперт Елена Блумбах. — Мы очень активно пользовались в работе сайтом компании, где подавляющее большинство объектов представлено фотографиями и подробным описанием квартиры и микрорайона, в котором она находится».

По словам участников сделки, работа по ней не представляла особых трудностей, поскольку все офисы компании работают по четко выверенной технологии, в сотрудничестве с юридической службой. Но, как признается Ольга Бурденко, руководитель кировского офиса «Сибакадемстрой Недвижимость», сделка осложнялась большим числом участников и юридическими формальностями. Приходилось постоянно держать руку на пульсе, согласовывая пожелания покупателей и двух продавцов. К тому же обе сделки нужно было провести в один день, одновременно передать документы на госрегистрацию (выплаты по сертификату производятся исходя из даты последней сделки, а продавцы, безусловно, хотят скорее получить расчет).

Но в итоге риэлторы и юристы двух офисов сработали профессионально: сделка прошла наилучшим образом и в один день, как и планировалось. Покупатели получили от лица компании «Гарантийное обязательство» на полную стоимость купленного жилья.

Читайте также:  Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации?

«Наши клиенты приобрели 1-комнатная квартиру на Вертковской, в хорошем состоянии. Риэлтор провел грамотные переговоры с продавцом, и квартира была куплена с очень хорошим торгом, — рассказывает руководитель кировского офиса».

«А в Бердске купили просторную 2-комнатную, в районе военного городка, с ремонтом, с большой кухней, — добавляет Елена Блумбах. — Сейчас покупатели уже переехали и очень довольны новым жильем. А спустя месяц по рекомендации этих клиентов к нам обратились еще одни держатели сертификата. Повторные обращения, как и хорошие рекомендации наших клиентов, — самый простой и наилучший показатель качества нашей работы. Значит, люди действительно остались довольны работой риэлтора и агентства в целом!»

Единый телефон компании: 2-111-111.

г. Бердск, ул. Лелюха, 26, тел.: 212-55-07, (241) 2-99-99.

г. Новосибирск, ул. Громова, 16, тел.: (383) 215-15-55, 217-41-93.

Государственный жилищный сертификат («военный сертификат») — это свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии за счет бюджетных средств на покупку жилья. Это именное свидетельство со сроком действия 9 месяцев. Предоставляется сертификат не имеющим постоянного жилья военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств, уволенным со службы по трем причинам: выход на пенсию; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также переселенцам из закрытых военных городков. Желающие получить сертификат сами обращаются с просьбой о предоставлении сертификата в госорганы. После получения сертификата можно выбирать жилье. Приобрести можно любое готовое жилье на первичном или вторичном рынке в общую собственность всех членов семьи. Жилое помещение должно соответствовать норме общей жилой площади в расчете на одного члена семьи. При покупке жилья большей стоимости, чем размер субсидии по сертификату, можно привлечь собственные деньги или взять кредит в банке.

О том, как купить квартиру по жилищному сертификату, рассказывают специалисты Сибакадемстрой Недвижимость.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

регистрировать сделку;.

Бесплатная консультация юристов

1 Предназначение и методы использования сертификата.

Открытие счета

На этом этапе необходимо определиться с банковской организацией, с которой впоследствии будет осуществляться сотрудничество. Нюансом является то, что выбрать можно только тот банк, который является участником данной программы и сотрудничает с государством. Получатель открывает счет, берет справку с реквизитами и предоставляет ее в органы местного самоуправления.

Некоторые агентства недвижимости работают по схеме агентство ищет квартиры с заявленными параметрами, проводят сделку по покупке жилья, и сразу же перепродают его третьим лицам.

Видео: о порядке обращения за поддержкой для военнослужащих

Обладание сертификатом воспринимается существенным достижением со стороны испытывающих потребность в собственной квартире или доме.

Кому же доверить свой сертификат?

Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:

  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости;
  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС;
  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев);
  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат.

Покупка квартиры по ГЖС.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой. Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий. Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на человека). Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счёт предоставляемой субсидии либо за счёт предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заёмных средств. Жилое помещение оформляется в общую совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Здесь и далее будем исходить из того, что Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) у Вас уже на руках, т. е. Вы его получили.

Итак, у Вас на руках так называемый ГЖС, вернее одна его половина (при получении сертификат разрывается по «линии отрыва», и другая его часть остаётся в органе его выдавшем). Что же делать дальше? Конечно, проще всего нанять грамотного риэлтера и возложить на него весь груз забот по подбору и дальнейшему оформлению жилплощади. Но Вы же не привыкли искать лёгких путей. Да и сумма, которую придётся заплатить профессионалу, не даёт Вам покоя. Ну, да ладно… Решили заниматься этим самостоятельно? С чего начать?

Первым делом направляйтесь в Сбербанк (в какой конкретно, уточните при получении сертификата). Смело сдавайте свою половинку сертификата работнику банка. После проведения проверки соответствия данных указанных в сертификате, Вашим паспортным данным, банк в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой счёт на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счёта. В договоре оговаривается основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Другими словами, взамен ГЖС банк выдаст Вам Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта, с этих пор это Ваш основной документ подтверждающий, что Вы являетесь владельцем сертификата (берегите его).

Теперь у Вас есть 9 месяцев (за это время родить можно) на подбор вариантов покупки квартиры. Ищите, смотрите, выбирайте… Только не забудьте предупредить своего потенциального продавца, что деньги за проданную квартиру он/они получит недели через две-три после получения Вами зарегистрированного Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации прав. Квартиру продаст, а деньги за неё получит почти через месяц. Убеждайте. Примените всё своё красноречие и прочие способности. Но, никакое красноречие Вам не поможет, если выбранная Вами квартира участвует в

, т.е. продавец продаёт свою жилплошадь, покупая взамен альтернативную (больше/меньше, в другом районе…). Как правило

Читайте также:  Расчет налога с реализации дома вместе с земельным участком

проводятся с минимальным временным разрывом. А поскольку деньги по сертификату за проданную квартиру продавец получит не скоро, то и купить альтернативную жилплощадь с минимальным временным разрывом не сможет. Не каждый продавец захочет находится в «подвешенном» состоянии.

Не забывайте также, что выданный Вам сертификат предполагает покупку жилья соответствующего определённым нормам: общая площадь на человека (прописана в ГЖС, но может быть и меньше, уточните это в органе, выдавшем Вам сертификат), состояние дома (он не должен быть аварийным или ветхим).

Выбрали квартиру? Продавец согласен Вам её продать? Заключите с ним предварительный договор с предоплатой (аванс, задаток), в котором пропишите, что приобретается эта квартира с привлечением средств по ГЖС, опишите процедуру получения денег продавцом, сроки получения (с запасом).

Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру, удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом), например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же 208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка, куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.

Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и прочее.

В назначенный день и час Вы (и соответственно все члены Вашей семьи, кто вписан в ГЖС) прибываете на сделку для сдачи соответствующих документов и подписания Договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы. Вы как покупатель предоставляете следующие документы в подлинниках и двух копиях:

  • паспорта (или иные документы их заменяющие);
  • Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта (выданный Вам ранее в банке). Требование некоторых работников УФРС о наличии нотариально заверенной копии сертификата не обоснованны. Поскольку нотариусы по положению о нотариате не имеют права заверять неполные документы (ГЖС как Вы помните у Вас «порван» пополам по «линии отрыва» и другая его часть находится в органе, выдавшем сертификат).

Продавец со своей стороны предоставляет следующие документы в подлинниках и копиях:

  • Паспорт (или документ его заменяющий);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если требуется, т.е. если квартира была приобретена в браке на одного из супругов);
  • Справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;

Далее все стороны подписывают Договор и прочие документы (заявления о регистрации), оплачиваете госпошлину, получаете расписку о приёме документов от специалиста регистрационной службы. Через 5 рабочих дней, получаете зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру.

Вы полноправный владелец квартиры. Осталась только предоставить в банк полученные документы, и дождаться получения денег продавцом.

Эта статья написана не как прямое руководство к действию, а лишь в ознакомительных целях.

Поэтому всегда лучше обратиться к профессионалу.

Помните: скупой платит дважды.

Обычно УФРС при регистрации таких сделок проводит регистрацию в течение 5 рабочих дней (т.е. календарная неделя). При условии, что государственный регистратор не нашёл в договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий, через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи. В противном случае Вам предстоит исправить ошибки (это ещё 3-5 дней). Далее банк в течение 10 рабочих дней будет, будет рассматривать ваши документы, и в случае принятия положительного решения перечислять деньги.

При условии, что государственный регистратор не нашёл в договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий, через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи.

Государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.

Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище». С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.

Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.

ГСЖ имеет некоторые нюансы:

  • срок действия документа составляет 9 месяцев;
  • невозможность получения денежного эквивалента;
  • невозможность передать либо продать свой сертификат другому лицу;
  • оформление договора купли-продажи отличается от обычных аналогичных документов, что касается и передачи права собственности на жилье, при которых сначала недвижимость переходит покупателю и только после этого продавцу перечисляются деньги;
  • получить ГЖС можно лишь единожды за всю жизнь.

цена сертификата ниже цены квадратного метра жилья;.

Куда можно использовать сертификат

Прежде чем выяснить, как получить субсидию на покупку жилья, давайте разберемся с тем, куда государство разрешает тратить свои средства. Так как в стране действует не одна программа, то и ограничений столько же. Мы приведем усредненные данные, описанные в соответствующей нормативно-правовой базе.

Тратить госсубсидии разрешено:

  1. На покупку жилья в новостройках (чаще всего).
  2. Возмещение первого ипотечного взноса или погашение долга по ранее взятому займу.
  3. Взнос в кооператив, занимающийся возведением жилых зданий, при условии высокой технической готовности.
  4. На приобретение комнаты в коммунальной квартире в дополнение к уже имеющейся.

Конкретные условия следует смотреть в документации программы, к которой желаете присоединиться. Условия предоставления субсидии могут существенно отличаться в зависимости от региона проживания и программы помощи.

Это означает, что квартиру проверяли юристы госоргана, назначающего помощь.

Очередникам

Государственная программа «Жилище» позволяет оформить субсидию на покупку квартиры или постройку собственного дома нуждающимся молодым людям. Она реализуется в 2018-2020 годах во всех субъектах России.

Суть ее заключается в том, что люди, вступившие в брак, получают часть денег на квартиру от государства безвозмездно, а часть – в кредит на льготных условиях, составляющих до 10-12% возврата от долга.

Однако в расчет выделяемой суммы берется не рыночная, а оценочная стоимость кв. м, а размер ее предусмотрен не выше 30-40% от полной цены квартиры. Учитывается также исходное финансовое положение самой семьи и ее платежеспособность.

Она реализуется в 2018-2020 годах во всех субъектах России.

Добавить комментарий