Образец договора купли продажи квартиры с использованием сертификата молодая семья

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
  • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
  • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум 2-3 недель.

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк.

Пошаговая схема покупки жилья с использованием субсидий по программе “Молодая семья”

Пошаговая схема приобретения жилья с использованием субсидий по программе “Молодая семья”:

Шаг 1.

Для получения свидетельства молодая семья — претендент на получение субсидии направляет в орган местного самоуправления по месту своего постоянного жительства заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
  • Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • Документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Шаг 2.

Орган местного самоуправления проверяет содержащиеся в этих документах сведения. Основаниями для отказа в выдаче свидетельства молодой семье являются непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, а также недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

При получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования субсидии, предоставляемой по этому свидетельству.

Примечание: при возникновении у молодой семьи — участницы подпрограммы обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства, молодая семья представляет в орган, выдавший свидетельство, заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, и приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства. К указанным обстоятельствам относятся: утрата (хищение) или порча свидетельства, а также уважительные причины, не позволившие молодой семье представить свидетельство в банк в установленный срок. В течение 30 дней с даты получения заявления выдается новое свидетельство, в котором указывается размер субсидии, предусмотренный в замененном свидетельстве.

Шаг 3.

Субсидия предоставляется в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве субсидий. Для открытия банковского счета владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает свидетельство в банк.

Примечание: свидетельство, представленное в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. По истечении этого срока владелец свидетельства вправе обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о замене свидетельства.

Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца свидетельства.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве субсидии.

Примечание: в договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношения банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее — распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета. В договоре банковского счета может быть указано лицо, которому доверяется распоряжаться указанным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет средств. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве субсидии) банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии.

Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой субсидии. В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой субсидии.

При использовании субсидии на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения или расходов по созданию объекта индивидуального жилищного строительства при получении кредита или займа на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, распорядитель счета представляет в банк кредитный договор или договор займа, договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения или договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства (далее — документы на строительство).

Примечание: приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

При использовании субсидии распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере (после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива), он должен представить в банк:

  • Справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
  • Копию устава кооператива;
  • Выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
  • Копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано молодой семье — участнице подпрограммы;
  • Копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

Шаг 4.

Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения документов осуществляет проверку содержащихся в них сведений. В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся сумме паевого взноса либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

Оригиналы договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса хранятся в банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов или уплаты оставшейся части паевого взноса.

Читайте также:  Условия ипотеки "Молодая семья" ВТБ 24 в 2020 году, процентная ставка

Шаг 5.

Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление бюджетных средств на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве субсидии, банку. При несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк.

Шаг 6.

Субсидия считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива. Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи — участницы подпрограммы из списков участников подпрограммы.

Улучшение жилищных условий молодых семей — участников подпрограммы в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Субсидия считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ товаров, услуг по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива.

3. Цена договора занижена

Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.

Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры по программе помощи молодой семье (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Договор продажи квартиры в рассрочку
по программе помощи молодой семье

г. [ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. уполномоченного лица ], действующего на основании [ правоустанавливающий документ ] и [ наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей ], именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин РФ [ Ф. И. О. указать полностью ], проживающий по адресу: [ полный адрес ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ] и гражданка РФ [ Ф. И. О. указать полностью ], проживающая по адресу: [ Полный адрес ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ Наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую совместную собственность Покупателей квартиру, расположенную по адресу: г. [ вписать нужное ], улица [ вписать нужное ], дом [ вписать нужное ], состоящую из [ значение ] жилых комнат, общей площадью [ значение ] кв. м., технический паспорт БТИ N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ] в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатели обязуются принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Передача квартиры Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу [ На праве собственности, другое ], что подтверждается [ Наименование правоустанавливающего документа ].

1.4. Техническое состояние квартиры, ее местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и другие характеристики изложены в техническом паспорте, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям квартиру в пользование на срок [ вписать нужное ] до момента полной оплаты квартиры Покупателями или третьим лицом.

2.1.2. Передать Покупателям квартиру свободной от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатели обязаны оплатить стоимость квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Риск случайной гибели квартиры переходит к Покупателям с момента подписания Сторонами Акта приема-передач.

2.4. Покупатели обязаны зарегистрировать переход права собственности на квартиру по настоящему Договору после полной оплаты квартиры в соответствии с условиями, сроками и порядком, установленными настоящим Договором и действующим законодательством.

2.5. Покупатели обязаны за свой счет заключить договор страхования квартиры. Квартира подлежит страхованию за счет Покупателей в срок не позднее [ значение ] дней с момента подписания Акта приема-передачи. В этом случае выгодоприобретателем выступает Продавец. При наступлении страхового случая в соответствии с условиями страхования страховое возмещение перечисляется на счет выгодоприобретателя в части, не превышающей сумму обязательства Покупателей перед Продавцом. Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателям.

3. Цена договора

3.1. Стоимость квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

4. Срок и порядок расчетов

4.1. Полный срок оплаты стоимости квартиры устанавливается в период с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ], то есть по истечении [ значение ] лет с момента заключения настоящего Договора.

4.2. Платежи по Договору осуществляются [ период платежа: ежегодно, ежемесячно, и т. д. ] равными долями на указанный Продавцом счет. Первый платеж осуществляется до [ срок (дата) осуществления первого платежа ]. Платежи по Договору могут осуществляться и в ином порядке по дополнительному соглашению Сторон.

4.3. Переход права собственности на квартиру по настоящему Договору должен быть зарегистрирован Покупателями в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Право собственности на квартиру по настоящему Договору переходит к Покупателям после полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с порядком и условиями настоящего Договора.

4.5. Сумма, указанная в пункте 3.1., выплачивается Продавцу Покупателями путем перечисления денежных средств на счет [ реквизиты счета ].

4.6. В случае если после заключения настоящего Договора семья Покупателей увеличилась вследствие рождения (усыновления или удочерения) детей, Договор подлежит изменению в части условий, касающихся размера суммы Договора. Указанная сумма подлежит уменьшению из расчета [ значение ] процентов на каждого родившегося (усыновленного или удочеренного) после заключения Договора ребенка. Данное условие действительно при представлении Покупателем Продавцу всех необходимых документов, подтверждающих факт рождения (усыновления, удочерения) в соответствии с действующим законодательством.

4.7. При просрочке платежей по Договору более [ значение ] дней (месяцев) Продавец вправе начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и применять иные меры гражданско-правовой ответственности в соответствии с ГК РФ и определенным в Договоре способом обеспечения обязательства.

5. Способы обеспечения обязательств

5.1. В качестве обязательных способов обеспечения оплаты настоящего Договора устанавливаются поручительство третьих лиц и (или) залог имущества. Условия и порядок обеспечения оплаты определяются соответствующими договорами поручительства и залога исходя из нижеследующего.

5.2. Способами обеспечения являются:

– заключенный между Продавцом в качестве залогодержателя и Покупателями либо вместо них третьими лицами в качестве залогодателей в соответствии с действующим законодательством договор залога, что подтверждается договором залога N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ] между [ указываются Ф. И. О. залогодателя и залогодержателя ];

– поручительство юридического лица и (или) не менее двух физических лиц, что подтверждается договором поручительства N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ] между [ указываются имена (наименование) поручителей ];

– другие способы обеспечения, предусмотренные действующим законодательством.

Продавец обязан.

Примерная форма договора продажи квартиры в рассрочку по программе помощи молодой семье

Договор продажи квартиры в рассрочку

по программе помощи молодой семье

г. _________________________________ “__” __________ 200_ г.

(наименование населенного пункта)

_____________________________________________________________________________________________ в лице

(наименование юридического лица)

(должность, Ф.И.О. уполномоченного лица)

действующ___ на основании __________________________________________________________________________

наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей

именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин РФ

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающий по адресу: ____________________________________________________________________________,

паспорт серии _______________________ N ________, выдан “__” _______________________________ 200_ г.

_____________________________________________________, код подразделения _________________________ и

(наименование выдавшего органа)

гражданка РФ ______________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающая по адресу: ____________________________________________________________________________,

паспорт серии _______________________ N _______, выдан “__” ________________________________ 200_ г.

______________________________________________________, код подразделения _________________________,

(Наименование выдавшего органа)

именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую совместную собственность

Покупателей квартиру, расположенную по адресу: г. ____________, улица _________________, дом

______, состоящую из ___________ жилых комнат, общей площадью ________кв. м., технический паспорт

БТИ N______ от “___” ___________ 200__г.

в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатели обязуются принять квартиру и уплатить за нее

цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Передача квартиры Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется по подписываемому

Сторонами Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу ____________________________________________, что подтверждается

(На праве собственности, другое)

(Наименование правоустанавливающего документа)

1.4. Техническое состояние квартиры, ее местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень

износа и другие характеристики изложены в техническом паспорте, копия которого является

неотъемлемым приложением к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям квартиру в пользование на срок ______________ до момента полной

оплаты квартиры Покупателями или третьим лицом.

2.1.2. Передать Покупателям квартиру свободной от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатели обязаны оплатить стоимость квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим

2.3. Риск случайной гибели квартиры переходит к Покупателям с момента подписания Сторонами Акта

Читайте также:  Реструктуризация кредита: суть процедуры, ее проведение и плюсы

2.4. Покупатели обязаны зарегистрировать переход права собственности на квартиру по настоящему

Договору после полной оплаты квартиры в соответствии с условиями, сроками и порядком,

установленными настоящим Договором и действующим законодательством.

2.5. Покупатели обязаны за свой счет заключить договор страхования квартиры. Квартира подлежит

страхованию за счет Покупателей в срок не позднее _____________ дней с момента подписания Акта

приема-передачи. В этом случае выгодоприобретателем выступает Продавец. При наступлении страхового

случая в соответствии с условиями страхования страховое возмещение перечисляется на счет

выгодоприобретателя в части, не превышающей сумму обязательства Покупателей перед Продавцом.

Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателям.

3. Цена договора

3.1. Стоимость квартиры составляет ________ (____________________________________________) рублей.

(сумма цифрами и прописью)

4. Срок и порядок расчетов

4.1. Полный срок оплаты стоимости квартиры устанавливается в период с “__” ____________ 200_ г. по

“__” ______________ 200_ г., то есть по истечении __ лет с момента заключения настоящего Договора.

4.2. Платежи по Договору осуществляются ______________________________ равными долями на указанный

(период платежа: ежегодно, ежемесячно, и т.д.)

Продавцом счет. Первый платеж осуществляется до __________________________________________________.

(срок (дата) осуществления первого платежа)

Платежи по Договору могут осуществляться и в ином порядке по дополнительному соглашению Сторон.

4.3. Переход права собственности на квартиру по настоящему Договору должен быть зарегистрирован

Покупателями в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Право собственности на квартиру по настоящему Договору переходит к Покупателям после полной

оплаты стоимости квартиры в соответствии с порядком и условиями настоящего Договора.

4.5. Сумма, указанная в пункте 3.1., выплачивается Продавцу Покупателями путем перечисления

денежных средств на счет ____________________________.

4.6. В случае если после заключения настоящего Договора семья Покупателей увеличилась вследствие

рождения (усыновления или удочерения) детей, Договор подлежит изменению в части условий, касающихся

размера суммы Договора. Указанная сумма подлежит уменьшению из расчета ______ процентов на каждого

родившегося (усыновленного или удочеренного) после заключения Договора ребенка. Данное условие

действительно при представлении Покупателем Продавцу всех необходимых документов, подтверждающих

факт рождения (усыновления, удочерения) в соответствии с действующим законодательством.

4.7. При просрочке платежей по Договору более _________________ дней (месяцев) Продавец вправе

начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и

применять иные меры гражданско-правовой ответственности в соответствии с ГК РФ и определенным в

Договоре способом обеспечения обязательства.

5. Способы обеспечения обязательств

5.1. В качестве обязательных способов обеспечения оплаты настоящего Договора устанавливаются

поручительство третьих лиц и (или) залог имущества. Условия и порядок обеспечения оплаты

определяются соответствующими договорами поручительства и залога исходя из нижеследующего.

5.2. Способами обеспечения являются:

– заключенный между Продавцом в качестве залогодержателя и Покупателями либо вместо них третьими

лицами в качестве залогодателей в соответствии с действующим законодательством договор залога, что

подтверждается договором залога N ________ от “__” ____________ 200_ г. между ______________________

(указываются Ф.И.О залогодателя и залогодержателя)

– поручительство юридического лица и (или) не менее двух физических лиц, что подтверждается

договором поручительства N ________ от “__” ____________ 200_ г. между _____________________________

(указываются имена (наименование) поручителей)

– другие способы обеспечения, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательному страхованию за счет

Залогодателя от рисков утраты и повреждения на величину непогашенного обязательства с обязательным

продлением до полного исполнения обязательства по Договору купли-продажи. При этом

выгодоприобретателем по страховому соглашению выступает Продавец.

5.4. Условия поручительства устанавливаются договором поручительства между Продавцом и

6. Ответственность сторон

6.1. Покупатели, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему

Договору, обязаны возместить Продавцу причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на

указанную в настоящем Договоре квартиру Покупатели обязаны возместить Продавцу все причиненные

этим уклонением убытки.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется

в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Продавец освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих

обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и

непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), как, например, введение

чрезвычайного положения, кризис в строительстве, изменение законодательства, засуха, наводнение и

иные обстоятельства, предусмотренные законом.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более одного года, Договор считается расторгнутым.

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по

настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее _____ дней с

момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему

Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.3. Изменение сроков платежей Покупателями допускается вследствие одного из нижеперечисленных

– установления стойкой утраты трудоспособности либо инвалидности одного из Покупателей или другого

трудоспособного члена семьи;

– стихийных бедствий (пожар, засуха, град и т.д.);

О наступлении такого события Покупатели обязаны проинформировать Продавца с приложением справки

соответствующего органа местного самоуправления или медицинского учреждения в порядке,

В этих случаях Продавец готовит предложения компетентному органу государственной власти, который

вправе принять одно из следующих решений:

– разрешить перенос платежа на срок не более _____________;

– отказать в предоставлении вышеназванных льгот. В этом случае Продавец принимает меры в

соответствии с определенным в настоящем Договоре способом обеспечения обязательства по оплате

Договора с уведомлением Поручителя.

8. Срок действия настоящего договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного

исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае предоставления Покупателем заведомо

ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения Договора, в

порядке, установленном действующим законодательством.

9. Разрешение споров

9.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны договорных отношений

руководствуются действующим законодательством.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим

своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе

9.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в

порядке, установленном действующим законодательством.

10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то

представителями Сторон. С момента заключения настоящего Договора любые изменения и дополнения к

нему должны быть оформлены в письменном виде.

10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются

10.4. Договор составлен в четырех подлинных экземплярах.

10.5. К настоящему Договору составлены:

Приложение N 1 _________________________________________;

Приложение N 2 _________________________________________;

Приложение N 3 _______________________________________, являющиеся неотъемлемыми частями настоящего

11. Адреса и реквизиты сторон

подпись Продавца подпись, расшифровка подписи Покупателя 1

подпись, расшифровка подписи Покупателя 2

Акт приема передачи квартиры

к договору продажи квартиры в рассрочку

по программе помощи молодой семье

г. __________________________________ “__” __________ 200_ г.

(наименование населенного пункта)

_____________________________________________________________________________________________ в лице

(наименование юридического лица)

(должность, Ф.И.О. уполномоченного лица)

действующ___ на основании __________________________________________________________________________

наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей

именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны; гражданин РФ __________________________________,

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающий по адресу: ____________________________________________________________________________,

паспорт серии _______________________ N ______, выдан “__” _________________________________ 200_ г.

_______________________________________________________, код подразделения _______________________ и

(наименование выдавшего органа)

гражданка РФ ______________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. указать полностью)

проживающая по адресу: ____________________________________________________________________________,

паспорт серии _______________________ N ______, выдан “__” _________________________________ 200_ г.

_______________________________________________________, код подразделения ________________________,

(наименование выдавшего органа)

именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал Покупателям квартиру, являющуюся предметом Договора продажи квартиры в

рассрочку молодой семье N___ от “__” ______________ 20_ г.,

находящуюся по адресу: _____________________________________________________________________________

общей площадью ____________кв. м., состоящую из __________ жилых комнат.

2. Покупатели приняли квартиру в таком виде, в каком она находилась на момент подписания Договора

продажи N ____ от “___” ____________ 200__г.

3. Претензий у Покупателей к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.

4. Вся имеющаяся техническая документация на передаваемую квартиру, а также ключи от нее передаются

в момент подписания настоящего Акта.

5. Настоящий акт составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Переход права собственности на квартиру по настоящему Договору должен быть зарегистрирован.

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

Российская Федерация, город Екатеринбург,
Двадцать седьмое мая две тысячи двенадцатого года

Попова Инна Ивановна, 10 сентября 1956 года рождения, паспорт 75 00 000000, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, 11.12.2009г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Караваева Елена Ивановна, 14 марта 1981 года рождения, паспорт 75 00 000000, выданный Чкаловским РУВД гор. Екатеринбурга 11.02.2002г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 21, кв. 77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец передает в собственность Покупателю однокомнатную квартиру, общей площадью 44,1 (Сорок четыре целых одна десятая) кв.м., находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________________, д. 33-а (Тридцать три литер «а»), кв. 34 (Тридцать четыре), (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
  2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2010 года.
    Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010г. сделана запись регистрации № 66-00-01/000/2011-00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АА 000000 от 01.11.2010г.
  3. Стоимость Квартиры составляет 1000000 (Один миллион) рублей.
  4. Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:

4.1. Покупатель оплачивает Продавцу денежные средства в размере 49600 (Сорок девять тысяч шестьсот) рублей до подписания настоящего договора.

4.2. Сумма в размере 950400 (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста) рублей оплачивается за счет средств федерального бюджета на основании Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность за №0000 от 00.00.2012г. выданного Министерством социальных отношений Свердловской области, путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА», открытого в Чкаловском ОСБ № 0000/0000 Уральского банка СБ РФ, структурное подразделение № 0000/0000, ИНН 0000000000, КПП 000000000, БИК 000000000, к/с 00000000000000000000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области л/с 00000000000000000000 на имя Поповой Инны Ивановны.

  • На дату подписания настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован.
  • Продавец гарантирует, что Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  • Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать сделку: против их воли, при стечении тяжелых жизненных обстоятельств или невыгодных для них условиях, а также подтверждают, что они не состоят на каких-либо специальных учетах, дееспособности не лишены.
  • Продавец гарантирует, что самовольной перепланировки, переоборудования или переустройства в Квартире не производилось.
  • Покупатель не имеет претензий к потребительским качествам и техническому состоянию Квартиры.
  • Передача и принятие Квартиры осуществляется без составления передаточного акта в срок не позднее 3 (Трех) дней со дня полной оплаты Покупателем стоимости Квартиры.
  • Содержание ст. 209, 292, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам понятно.
  • Настоящий договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и по экземпляру выдается каждой из сторон.
  • Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.

    Договор купли продажи квартиры по программе молодая семья образец

    Скиньте на почту, кто уже купил квартиру договор купли продажи, как себя обезопасил продавец по договору?

    Читайте также:  Права матери одиночки: пособия, правила трудового кодекса

    На «прямой линии» с Владимиром Путиным один из россиян поднял тему ипотечного кредитования.

    Глава государства отметил, что процентную ставку по ней нужно стремиться довести до 7%.

    Почти 190 тысяч звонков поступило в колл-центр «Прямой линии с Владимиром Путиным», которая в этом году пройдет 7 июня.

    Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут в равных долях по 50 каждый.

    Пошаговая схема приобретения жилья

    Супруги, претендующие на субсидию по программе «Молодая семья», должны находиться в официальном браке, а по возрасту подходить под условия программы. Обязательно также следующее – наличие гражданства РФ у обоих супругов, отсутствие недвижимого имущества в частной собственности и желание улучшить свое жилье.

    пакет документов на строительство жилья;.

    Купля-продажа квартиры 2020

    Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
    Но не обязательно.
    Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
    Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

    Какие документы нужны.

    voennpravo.ru

    Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату.

    Государственный жилищный сертификат на улучшение жилищных условий

    Действующая в рамках ФЦП «Жилище» подпрограмма по выполнению гособязательств по обеспечению жильем реализует государственные жилищные сертификаты (ГЖС) определенной законом категории граждан, перечень которых был изменен и дополнен Постановлением № 561 от 12.07.2011г. Правительства РФ. ГЖС, являясь именным свидетельством, в то же время не является ценной бумагой, но дает право гражданину – участнику подпрограммы на получение целевой суммы из федерального бюджета.

    Прошел процесс регистрации в гос. В содержании указаны данные, которые точно характеризуют проданное недвижимое имущество согласно ст. Кто может быть стороной договора купли-продажи квартиры жилого дома Нормативно-правовые документы РБ чётко определяют участников и сторон сделки с недвижимым имуществом: 1.

    Кто может быть стороной договора купли-продажи квартиры жилого дома Нормативно-правовые документы РБ чётко определяют участников и сторон сделки с недвижимым имуществом 1.

    Первый шаг: Подача заявления

    Для начала нам нужно получить свидетельство на получение субсидии. Для этого мы подаем в орган местного самоуправления (по месту жительства) заявление на участие в программе, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства от 25 августа 2015 г. № 889.

    Вместе с этим заявлением также будет необходимо предоставить следующие документы:

    • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
    • Свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
    • Документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий;
    • Выписка из домовой книги;
    • Документы, подтверждающие наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, а именно:
      • копию лицевого счета заявителя и членов его семьи, открытого в учреждении банка;
      • письменный документ, выданный кредитной организацией, подтверждающий возможность предоставления кредитных средств на приобретение (строительство) жилья;
      • свидетельство о праве собственности на имеющееся у молодой семьи в собственности жилье (с предварительным договором на продажу или оценкой его стоимости);
      • иные письменные документы, подтверждающие наличие денежных средств у молодой семьи, в объеме, превышающем размер предоставляемой субсидии.

    Второй шаг Получение свидетельства.

    Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

    Улучшение жилищных условий для молодой семьи — это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием.

    Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша.

    Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы.

    В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

    То есть в договоре нужно указать, что земля стоит, например, тыс. Поэтому нужно в договоре прописать, что средства материнского капитала будут направлены именно на покупку дома, а об остальном порядке расчета договориться наличными или на счет за землю и если не хватит материнского капитала, то недостающую часть за дом.

    Чиновники не разрешат покупку идеальной доли даже в том случае, если дом фактически но не документально разделен на самостоятельные части: есть две кухни и туалета, два входа. Можно договариваться с продавцом, что он юридически разделит дом, а потом будет отчуждать его часть.

    В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым , иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

    Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов.

    По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи.

    Размер таких долей устанавливается по соглашению. В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно.

    А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения. В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал.

    По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

    Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.

    Материнский капитал — это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей.

    Эта программа действует на территории России с года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения. Я хочу продать квартиру, на средства материнского капитала и регионального губернаторского капитала и плюс доплата.

    Как составить договор купли — продажи, чтобы в ПФР не отказали и что бы время не тянуть? Подскажите пожалуйста! За ранее благодарю Вас! Главная Ипотека Оценка статьи:. Пока оценок нет.

    Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша.

    Добавить комментарий