Повторная приватизация после расприватизации квартиры – что это такое, правовые последствия процедуры

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (Откроется в новой вкладке.”>статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Другой случай.

Нововведения в 2017 году

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Ипотека с государственной поддержкой условия, которые вас устроят!

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.

Кто имеет право на повторную приватизацию.

Повторная приватизация после реприватизации

Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

занести этот факт в реестр;.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

Читайте также:  Что является капитальным строением, как обозначен данный вопрос в законодательной базе?

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.

Что такое расприватизация?

В 1991 году у граждан Российской Федерации появилась возможность становиться собственниками недвижимости. То жильё, которое ещё недавно было государственным или муниципальным, стало возможно переводить в частное владение путём подачи заявления в соответствующие органы.

Этот процесс называется приватизация. Он продолжается до сих пор, у граждан, проживающих в социальном жилье, есть возможность перевести его в личную собственность. Сама процедура бесплатна, на приватизирование имеет право любой гражданин РФ один раз в жизни. Однако это действие не является обязательным, жилец квартиры имеет право написать заявление на отказ от участия.

Может ли квартира, ставшая частной собственностью, вернуться во владение государства или муниципалитета? Да, такое возможно вследствие деприватизации или расприватизации. Деприватизация — это добровольное возвращение недвижимых объектов государству по заявлению текущего собственника. Происходит крайне редко.

Расприватизация — это принудительный процесс. Он происходит, если:

  • приватизирование происходило незаконно или с нарушением законодательных норм;
  • были нарушены интересы несовершеннолетних граждан;
  • одного из жильцов вынудили написать отказ от участия в результате шантажа или угроз.

выписка из книги по дому с информацией обо всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади лицах;.

Плюсы и минусы расприватизации

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом через обращение в суд.

Как оформить?

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

  • договор приватизации является недействительным;
  • подписи стоят только дееспособных граждан;
  • договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Техпаспорт из БТИ.

Основные условия

Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

Читайте также:  Минтруд объявил, кому из работников нельзя отказать в предоставлении отпуска за свой счет

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе. Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не имеют родственных отношений с нанимателем.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
  2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
  3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
  4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.

Повторное предоставление права приватизации

На проведение повторной приватизации после деприватизации могут рассчитывать только те лица, которые перечислены в следующем списке:

  • Совершеннолетние люди, участвующие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте;
  • Лица, чьи сделки о приобретении прав на собственность гражданам и их семьям признаны недействительными в судебном порядке.
  • Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР, возвратившие жилье муниципалитетам и государству на основании процедуры расприватизации.
Читайте также:  Каковы последствия для парня, если несовершеннолетняя девушка забеременела?

Таким образом, отвечая на вопрос возможно ли повторно приватизировать квартиру после расприваизации, подчеркнем, что это возможно в случае, если деприватизация возникла в результате судебного разбирательства или приватизировать кваритру желает лицо, не получавшее такое право в совершеннолетнем возрасте.

Особые случаи при повторной приватизации и альтернативы повторной приватизации.

Что это такое

Повторная приватизация квартиры – это вступление в права собственности на безвозмездной основе второй раз за всю жизнь. Законодательство РФ допускает участие в оформлении прав собственности повторно – максимальный предел не установлен.

Кто может участвовать в приватизации дважды.

Шаги, которые необходимо пройти для расприватизации

Алгоритм действий при расприватизации имеет следующий вид:

· копию удостоверения личности гражданина желающего провести расприватизацию,

· выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности,

· разрешение на отчуждение жилья.

В-четвертых, ответственность за жилье является непосильной ношей для собственника.

При каких условиях

Основаниями для повторной приватизации могут быть:

Передача жилплощади в частную собственностьне отвечает интересам несовершеннолетних граждан, которые проживают в ней, при условии, если это аргументировано
Приватизационное соглашениебыло заключено с применением насилия, угроз, в том случае, если данный факт доказан
Наличие отказа всех собственниковкоторые должны были принимать участие в процедуре приватизации, оформленного в письменной форме
Признание ранее реализованной передачи квартирыиз государственного фонда в приватную собственность незаконной, при условии, если в процессе принимали участие исключительно дееспособные совершеннолетние граждане

В том случае, если удастся доказать существование всех выше представленных условий, судебный орган утвердит соответствующее постановление, по факту реализации которого удастся осуществить повторное оформление.

Передача жилплощади в частную собственность не отвечает интересам несовершеннолетних граждан, которые проживают в ней, при условии, если это аргументировано Приватизационное соглашение было заключено с применением насилия, угроз, в том случае, если данный факт доказан Наличие отказа всех собственников которые должны были принимать участие в процедуре приватизации, оформленного в письменной форме Признание ранее реализованной передачи квартиры из государственного фонда в приватную собственность незаконной, при условии, если в процессе принимали участие исключительно дееспособные совершеннолетние граждане.

Как осуществить

Для получения права повторной приватизации необходимо провести деприватизацию или расприватизацию. Процедуры отличаются как по содержанию, так и по порядку требуемых действий.

Деприватизация проходит в последовательности.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд.

Добавить комментарий