Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, во сколько обойдется приватизация

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни. В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего. Однако только один раз в жизни.

Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:

  • постоянное проживание в обращаемой квартире;
  • постоянная регистрация в ней;
  • наличие договора социального найма;
  • соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
  • неучастие в процедуре приватизации.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.

Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте.

Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.

Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.

Пример. В 1994 году Ибрагимова С.В. участвовала в приватизации жилья совместно со своим мужем. Квартира была обращена в долевую собственность и Ибрагимовой досталась ее половина. Через некоторое время супруги развелись и Ибрагимова продала свою долю в квартире бывшему мужу. В 2010 году женщина вступила в брак с Дудоровым И.Р. Новый супруг прописал ее в квартире, которой он пользовался по договору социального найма.

В 2015 году Ибрагимова и Дудоров решили приватизировать эту квартиру. Супруг своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался и имел на это право. А вот Ибрагимовой в обращении квартиры в собственность было отказано, несмотря на ее доводы о том, что приватизированной квартиры у нее нет, ей пользуется и распоряжается первый муж. Женщина обратилась с исковым заявлением в судебные органы, приложив к иску письменный отказ от органов местной власти. Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.

Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;.

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

Начнем с того, что приватизация доступна любому дееспособному гражданину нашей страны.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Исходя из правила – одна приватизация за жизнь, логично что один человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор – покупка отдельного жилья за свои деньги. Это не является приватизацией, так что право на нее не исчезает. Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, которые априори не имеют возможность покупать другие квартиры. То есть, при покупке государство или муниципалитет могут расторгнуть договор социального найма недвижимости, из-за чего человек фактически потеряет право на приватизацию данной квартиры (однако не право на приватизацию в целом). Если же данный факт пройдет мимо контролирующих органов, то отказа в приватизации не будет.

Пошаговая инструкция.

Возврат права после деприватизации

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Читайте также:  Как оплачивается работа в условиях, отклоняющихся от нормальных

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

  • При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  • Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
  • Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
  • Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

    Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

    • сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
    • на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
    • в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
    • последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
    • в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.

    Порядок действий после оспаривания договора.

    Что такое платная приватизация?

    Платная приватизация — процедура возмездной передачи собственности на объект недвижимости от государства/муниципалитета в частные руки.

    В числе прочих возможна и платная приватизация жилых помещений, то есть выкуп жилья частным лицом у государства или муниципалитета за деньги.

    Возмездная приватизация регулируется положениями закона №178-ФЗ от 21.12.2001, однако в этом законе никак не отражена процедура приватизации жилья физическими лицами.

    Согласно общим положениям закона, продажа государственного и муниципального имущества должна проводиться путем аукциона, что на практике встречается достаточно редко.

    Таким образом, можно сказать, что в федеральном законодательстве вопросы платной приватизации не раскрыты.

    Кому может достаться приватизированная квартира по наследству, читайте в этой статье.

    Поэтому в случае выкупа жилья у муниципалитетов частными лицами местные органы власти руководствуются региональными законодательными актами и внутренними инструкциями.

    Существует несколько особенностей, отличающих платную приватизацию от бесплатной. К ним относятся:

    • возмездный характер;
    • стоимость жилья определяется муниципалитетом, при этом конкретная процедура определения стоимости законодательно не определена;
    • необязательность исполнения — муниципалитет вправе отказать в продаже жилья без объяснения причин.

    Необходимость в выкупе социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.

    Гражданин может попробовать выкупить социальный объект недвижимости, в котором он проживает, если ранее уже принимал участие в приватизации.

    Например, если была проведена деприватизация квартиры, из-за чего она была возвращена в городскую собственность, а бывший владелец снова стал нанимателем.

    Еще один распространенный вариант — гражданин является собственником одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, а одна из них принадлежит муниципалитету.

    В этом случае он вправе обратиться в муниципальные органы с просьбой о продаже ему комнаты. Немаловажным плюсом будет если потенциальный покупатель стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае при определении стоимости будет применен льготный коэффициент и недвижимость обойдется покупателю ниже рыночной цены.

    Могут ли выселить собственника за долги по коммуналке из приватизированного помещения, читайте здесь.

    Впрочем, продажа социального жилья может происходить и в иных ситуациях. Каждый желающий может попробовать выкупить квартиру у муниципалитета, так как продажа такой недвижимости является неплохим доходом для муниципалитета.

    Читайте также:  Северный стаж для выхода на пенсию – порядок расчета и начисления льготной пенсии

    Однако так как ситуация с обеспеченностью социальным жильем в разных муниципальных образованиях может отличаться, гарантий того, что муниципалитет согласится на продажу, нет.

    Необходимость в выкупе социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.

    Когда можно приватизировать платно?

    Приватизация на коммерческой основе подразумевает выкуп жилья у государства или муниципалитета.

    Проводится в следующих ситуациях:

    1. При вторичной процедуре перевода квартиры из государственной в индивидуальную собственность;
    2. При переоформлении квартиры с договором найма, заключенным после 01.03.2015 г.

    Сколько будет стоить платная приватизация квартиры?

    Цена приватизации на коммерческом основании зависит от ФЗ №178, принятом 21.12.2001г:

    • От величины кадастровой стоимости;
    • От рыночной цены на жилье.

    При проведении аукциона, перед продажей жилья, цена приватизации определяется по рыночной стоимости.

    При выкупе нанимаемого жильцами помещения у муниципалитета, величина вносимых денег за переоформление собственности, будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости.

    Возможно Вас заинтересует статья, как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу, прочитать об этом можно здесь.

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас.

    Можно ли участвовать в приватизации повторно

    Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

    Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

    1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
    2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
    3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

    Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

    Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

    В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

    Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

    Какое жилье можно приватизировать?

    Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать. Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно. Не используется приватизация и в ряде других случаев. Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты:

    • муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;
    • служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств;
    • предоставляемые по договору социального найма;
    • предоставляемое военным и их семьям.

    Однако перечень жилья, которое можно получить по программе приватизации, действителен только при соблюдении определенных условий. Они предполагаются для каждого участника, самого объекта и т.д.

    Например, к видам недвижимость, которые приватизированы быть не могут относиться:

    • жилье, расположенное в военном городке;
    • аварийная квартира;
    • служебная жилплощадь.

    Однако перечень жилья, которое можно получить по программе приватизации, действителен только при соблюдении определенных условий.

    Документы для приватизации квартиры

    Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, потребуется следующий пакет документов:

    • заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
      • для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
      • для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма или ордер на вселение;
    • документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
    • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
    • техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
    • для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
    • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
    • при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
    • справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
    • в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.

    Проведение процедуры может быть приостановлено на срок до 1 месяца при отсутствии одного из документов. Если один из жильцов откажется от приватизации, процесс значительно затянется или вовсе остановится.

    в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца свидетельство о смерти.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

    Проживая в муниципальной квартире или ином объекте недвижимости по договору социального найма можно оформить квадратные метры в собственность.

    Перевод жилья из статуса муниципального в частное называется приватизацией и имеет ряд особенностей и нюансов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Читайте также:  Обжалование приговора по уголовному делу » Все об уголовных делах

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Существуют ситуации, когда проведение приватизации возможно повторно.

    Повторная приватизация может:

    1. Исключать последствия первой приватизации.
    2. Дополнять ранее проведенную процедуру переоформления.
    3. Требовать деприватизацию недвижимости, оформленной в ходе первой приватизации.

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Условия

    К основным условиям перехода в личное пользование необходимо, чтобы были соблюдены следующие нюансы:

    • на условиях соц. найма лица должны постоянно проживать в помещении;
    • необходимо согласие всех лиц, постоянно проживающих и прописанных на этой площади.

    Для того чтобы осуществить перевод муниципального помещения в собственное, потребуется собрать необходимый пакет документов и составить следующее заявление, в котором нужно указать следующее:

    • ФИО;
    • дата рождения;
    • подробно изложить суть просьбы;
    • информация о согласии (отказе) перевести в собственность жилое помещение от других лиц, в этом случае от каждого будущего собственника составляется заявление (отказ), в написанной бумаге обязательно должен расписаться каждый будущий собственник (либо отказник);
    • собранный пакет документов подается в местный муниципальный орган, где описываются все принятые документы, опись передается на руки обратившемуся, сообщается день, когда будет оглашено решение о возможности либо отказе.

    Образец заявления на приватизацию здесь.

    В некоторых регионах областях имеются свои законодательные акты относительно предъявляемых документов.

    О приватизации

    Обладатели государственных и муниципальных жилищ имеют право перевести их в частную собственность. Для этого необходимо участие в приватизации, которое возможно при выполнении определенных условий. Обязательно должен иметься договор социального найма, на основании которого проходит процедура. Участвовать в приватизации могут все граждане, прописанные на территории недвижимого объекта.

    Сама процедура, в среднем, занимает два месяца, но может и затянуться. Если человек соберет все необходимые документы, то тогда получит возможность зарегистрировать на себя жилплощадь. Итогом данного процесса станет свидетельство о праве собственности. После этого можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, и совершать с ней различные юридические сделки.

    Важно! Процесс проходит на безвозмездной основе, поэтому людям не потребуется платить деньги. Однако речь идет только о квартирах, потому как земельные участки, а также предприятия в большинстве случаев требуют денежных расходов.

    Действительно, по закону, можно только один раз принимать участие в приватизации недвижимости.

    Вторая приватизация квартиры: универсальные советы

    В соответствии с законом «О приватизации…» бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Таким образом, бесплатно приватизировать можно только одно жилье.

    Вторую квартиру от муниципалитета или государства все-таки можно получить в собственность, но только посредством выкупа, а не путем приватизации. Но, если гражданин владеет правом собственности, полученным ранее на возмездной основе, то он так же может воспользоваться единичным правом на бесплатную приватизацию. Кто имеет право на приватизацию? Сколько раз можно участвовать в данной процедуре?

    Еще раз отметим, что несовершеннолетние лица исключаются из правила единоразового пользования правом бесплатной приватизации. То есть фактически они могут приватизировать бесплатно две квартиры. Первый раз до наступления 18 лет, повторно – при достижении совершеннолетия. И данное право сохраняется даже в том случае, если ранее приватизированное жилье или его доля уже полностью перешли в право собственности.

    В соответствии с законом О приватизации бесплатно приватизировать жилье можно только один раз.

    Выкуп госимущества

    В качестве альтернативы бесплатному переходу имущественных прав можно рассматривать так называемую платную приватизацию. Речь идет о выкупе объектов из государственных и муниципальных фондов. Для этого организуются специальные торги в форме аукционов. Победитель получает статус правообладателя и должен лишь зарегистрировать имущество в ЕГРН. Оформлять квартиру или дом платно разрешено неограниченное количество раз.

    В процессе таких торгов можно выкупить не только жилые объекты, но и вещи коммерческого назначения, земельные участки, транспортные средства и целые имущественные комплексы. К торгам допускают участников, которые заплатили 20% первоначальной стоимости товара. Стадия реализации может включать три этапа — аукцион, торги через публичное предложение и продажа без объявления цены. Каждый последующий механизм запускается после того, как предыдущая форма отчуждения не принесла результата.

    Как определяется стоимость имущества, которое передается под реализацию на аукционе?

    Каждый регион вправе самостоятельно устанавливать и закреплять собственную ценовую политику. Поэтому подходы к определению конкретной суммы различаются в разных субъектах РФ. В любом случае оценку недвижимости проводит специальный аттестованный оценщик. Начальная стоимость не должна быть ниже кадастрового значения, закрепленного в соответствии с действующим законодательством.

    Деприватизация предусматривает возвращение приобретенного имущества предыдущему владельцу муниципалитету или государству.

    Добавить комментарий