Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Этап 6. Возврат закладной на недвижимость

Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной. Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления.

После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст. 25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств.

До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет. Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения.

В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст. 17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств.

Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ. Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации. Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней.

Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

Можно ли вернуть страховые выплаты, если страховой случай не наступил.

Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки

При оформлении ипотеки на квартиру заемщик оформляет залоговую закладную. В этом документе перечислены условия ипотечного договора и характеристики передаваемой в залог квартиры. Закладная проходит государственную регистрацию с внесением данных о залоге в ЕГРН. Делается это для того, чтобы в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита, банк смог продать залоговое имущество на торгах и закрыть долг заемщика.

Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

Почему важно знать, что делать после досрочки.

Возврат страховки

При досрочном погашении ипотеки имеет смысл обратиться в банк с заявлением о возврате страховки. Дело в том, что страховая премия рассчитывается на весь срок действия ипотечного договора. Если он прекратил свое действие раньше даты, указанной в нем, то часть неиспользованных денег можно вернуть. Для этого опять же потребуется заявление. Кроме того, надо приложить к нему справку о погашении задолженности. В случае если страховая компания откажется возвращать неиспользованную часть страховой премии, то следует обращаться в суд.

Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.

Закрытие взаимоотношений с банком

Уделите должное внимание процедуре закрытия отношений с кредитной организацией, чтобы не возникало проблем по прошествии времени, связанных с долгами, штрафами, обременениями.

выписка о подтверждении нулевого остатка по кредиту.

Что вы узнаете

  • Что лучше уменьшить: срок или платеж
  • Зачем такие сложности
  • Читайте договор
  • Сделайте платежи удобными

Проверьте, чтобы договор позволял регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения.

Документы

После получения бумаг из банка нужно пойти в Росреестр по месту нахождения недвижимости и подать заявление на снятие обременения. Вместе с заявлением потребуется предоставить документы:

  • письмо из банка об исполненных обязательствах;
  • закладная на квартиру с отметкой о погашении ссуды;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • копия кредитного договора;
  • паспорт собственника;
  • чек об оплате госпошлины;
  • судебное решение (если погашение ссуды осуществлялось через суд);
  • договор купли-продажи.

Фраза об отсутствии обязательств как со стороны банка, так и со стороны заемщика.

Выделение долей при использовании материнского капитала

Родители, имеющие 2 и более детей могут получить материнский капитал и направить его на погашение части ипотечного кредита или на первоначальный взнос.

Читайте также:  Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам?

Соглашение составляется таким образом, что в будущем можно уменьшить или перераспределить доли в случае рождения детей в будущем. При этом закон не оговаривает размер долей и никак не регулирует этот момент. Поэтому вам нужно отталкиваться от действующих норм площади на одного человека. На сегодняшний день норма составляет 12 квадратных метров на человека.

Оформить доли можно в течение полугода с момента полного закрытия долга и снятия обременения. Выделить их можно двумя способами:

  • Заключив договор дарения или соглашение;
  • В случае, если у родителей возникли споры о размере долей – через суд.

Операция осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит свое свидетельство с указанием размера доли.

В случае, если у родителей возникли споры о размере долей через суд.

Официальный сайт Сбербанка России

  • Частным клиентам
  • Самозанятым
  • Малому бизнесу и ИП
  • О банке
  • Экосистема
  • Корпоративным клиентам
  • Финансовым организациям
  • Акционерам и инвесторам
  • Партнерам
  • Вакансии
  • Кредиты
  • Кредит на любые цели
  • Кредит для молодежи и пенсионеров
  • Рефинансирование кредитов
  • Автокредит
  • Кредит на образование с господдержкой
  • Покупки в кредит
  • Кредитные карты
  • Кредит на любые цели под залог недвижимости
  • Все кредиты
  • Ипотека
  • Популярные вопросы о кредитах
  • Как оплачивать кредит
  • Как взять кредит и не переплатить лишнего
  • Кредитные каникулы
  • Онлайн ипотека на ДомКлик
  • Ипотека на готовое жильё
  • Ипотека на новостройки
  • Все ипотечные кредиты
  • Ипотечные каникулы
  • Ипотечное страхование
  • Онлайн сопровождение выданного кредита
  • Cнятие обременения с недвижимости
  • Новости и полезные статьи о недвижимости
  • Поиск недвижимости
  • Как проверить недвижимость на риски
  • Как зарегистрировать право собственности
  • Как провести расчеты на сделке
  • Как оценить стоимость квартиры
  • Продать квартиру
  • Как платить за ипотеку меньше, если у вас трудности
  • Что такое эскроу-счет
  • Личный кабинет ДомКлик
  • Дебетовые карты
  • Кредитные карты
  • Карты в премиальном пакете
  • Пополнение с карты другого банка
  • Сравнение дебетовых карт
  • Привилегии по картам
  • Как получить детские пособия на карту
  • Популярные вопросы о дебетовых картах
  • Популярные вопросы о кредитных картах
  • Зачисление пенсии по новым требованиям
  • Как покупать в интернете и не потерять свои деньги
  • Бонусы СПАСИБО
  • Почему могут арестовать или взыскать деньги
  • Почему могут заблокировать карту
  • Как защитить деньги на карте
  • Пакет услуг Золотой
  • Как снять наличные на кассе в магазине
  • Как сделать карту зарплатной
  • Вклады
  • Вклады пенсионерам
  • Счета
  • Драгоценные металлы
  • Металлические счета
  • Выплаты АСВ
  • Аренда индивидуальных сейфов
  • Уведомления об операциях по вкладам и счетам
  • Популярные вопросы о вкладах
  • Почему могут арестовать или взыскать деньги
  • Как найти потерянный счёт
  • Компенсации по вкладам
  • Как планировать семейный бюджет на год
  • Сервис «Копилка»
  • Как накопить на пенсию
  • Доверьте вложения профессионалам
  • Управление счетами и вкладами при банкротстве
  • Специальные (рублевые) счета
  • Как получить наследство со вклада

  • Оплата услуг
  • Переводы по России и за рубеж
  • Автоплатёж
  • Автоперевод
  • Специальные решения по расчётам
  • Курсы валют
  • Популярные вопросы о переводах
  • Популярные вопросы о платежах
  • Подберите удобный вам перевод
  • Пять вопросов об автоплатеже за ЖКХ
  • Как оплатить покупку по QR-коду
  • Все страховые продукты
  • Питомец под защитой
  • Страхование путешественников
  • Страхование квартиры и дома
  • Страхование при кредитовании
  • Страхование ипотеки
  • Подбор полисов ОСАГО онлайн
  • Защита банковской карты
  • Программа #сбереги себя
  • Популярные вопросы о страховании
  • Что делать при страховом случае
  • Юридическая защита
  • Как вернуть налоги
  • Страхование и коронавирус

  • Как начать инвестировать
  • Каталог продуктов
  • Готовые инвестиционные идеи
  • Вопросы и ответы
  • Инвестиции. Доходчиво
  • Контакты
  • Индивидуальный инвестиционный счёт
  • Инвестиционно-брокерское обслуживание
  • Паевые инвестиционные фонды
  • Вклад «Двойная выгода» в долларах
  • Обмен валюты по биржевому курсу
  • Котировки акций Сбербанка
  • Котировки драгоценных металлов — ОМС
  • Приложение Сбербанк Инвестор
  • Как стать квалифицированным инвестором
  • Как вернуть налоги
  • Депозитарное обслуживание
  • Выкуп ценных бумаг СССР

  • Ваша безопасность
  • Обратная связь
  • Контакты
  • Вопросы и ответы
  • Аресты и взыскания
  • Наследство
  • Особенный банк
  • Вопросы о дебетовых картах
  • Вопросы о кредитных картах
  • Вопросы об ипотеке
  • Почему могут заблокировать карту или счёт
  • Условия и тарифы на обслуживание банковских карт
  • Проверка статуса исполнения взыскания
  • Служба Омбудсмена
  • Выписки и справки
  • Хочу пожаловаться на Сбербанк
  • Наш блог
  • Вакансии
  • Все онлайн-сервисы
  • Мобильное приложение Сбербанк Онлайн
  • Интернет-банк Сбербанк Онлайн
  • СМС-банк
  • Госуслуги
  • Сбербанк ID
  • Окко
  • Beru
  • Delivery Club
  • Как обновить Мобильное приложение Сбербанк Онлайн
  • Как оплатить счет по QR-коду
  • Популярные СМС-команды
  • Диалоги в Мобильном приложении Сбербанк Онлайн
  • Как получать пенсию в Сбербанке
  • Apple Pay
  • Google Pay
  • Samsung Pay
  • Как стать самозанятым в Сбербанк Онлайн?

  • Сбербанк Премьер
  • Сбербанк Первый
  • Private Banking
  • Узнать больше о формате обслуживания
  • Как получить Priority Pass
  • Повышенные проценты по вкладам
  • Отправить посылку
  • Отследить посылку
  • Получить посылку
  • O сервисе
  • Список офисов
  • Требования к упаковке
  • Вопросы и ответы

  • Кредит на любые цели
  • Кредит для молодежи и пенсионеров
  • Рефинансирование кредитов
  • Автокредит
  • Кредит на образование с господдержкой
  • Покупки в кредит
  • Кредитные карты
  • Кредит на любые цели под залог недвижимости
  • Все кредиты
  • Ипотека
  • Полезное
    • Онлайн ипотека на ДомКлик
    • Ипотека на готовое жильё
    • Ипотека на новостройки
    • Все ипотечные кредиты
    • Ипотечные каникулы
    • Ипотечное страхование
    • Онлайн сопровождение выданного кредита
    • Cнятие обременения с недвижимости
    • Новости и полезные статьи о недвижимости
    • Полезное
    • Дебетовые карты
    • Кредитные карты
    • Карты в премиальном пакете
    • Пополнение с карты другого банка
    • Сравнение дебетовых карт
    • Привилегии по картам
    • Полезное
    • Вклады
    • Вклады пенсионерам
    • Счета
    • Драгоценные металлы
    • Металлические счета
    • Выплаты АСВ
    • Аренда индивидуальных сейфов
    • Полезное
    • Оплата услуг
    • Переводы по России и за рубеж
    • Автоплатёж
    • Автоперевод
    • Специальные решения по расчётам
    • Курсы валют
    • Полезное
    • Все страховые продукты
    • Питомец под защитой
    • Страхование путешественников
    • Страхование квартиры и дома
    • Страхование при кредитовании
    • Страхование ипотеки
    • Подбор полисов ОСАГО онлайн
    • Защита банковской карты
    • Программа #сбереги себя
    • Полезное
    • Как начать инвестировать
    • Каталог продуктов
    • Готовые инвестиционные идеи
    • Вопросы и ответы
    • Инвестиции. Доходчиво
    • Контакты
    • Полезное
    • Ваша безопасность
    • Обратная связь
    • Контакты
    • Вопросы и ответы
    • Аресты и взыскания
    • Наследство
    • Особенный банк
    • Полезное
    • Все онлайн-сервисы
    • Мобильное приложение Сбербанк Онлайн
    • Интернет-банк Сбербанк Онлайн
    • СМС-банк
    • Госуслуги
    • Сбербанк ID
    • Окко
    • Beru
    • Delivery Club
    • Полезное
    • Сбербанк Премьер
    • Сбербанк Первый
    • Private Banking
    • Полезное
    • Отправить посылку
    • Отследить посылку
    • Получить посылку
    • Полезное
    • Москва
    • Частным клиентам
    • Кредиты
    • Ипотечные кредиты
    • Как снять обременение с объекта недвижимости
    Читайте также:  Администрация города вправе подать иск о сносе самостроя. Образец искового заявления о сносе

    После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

    Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

    © 1997—2020 ПАО Сбербанк.

    Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

    Привилегии по картам.

    Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

    Приветствуем! Внесение последнего платежа по ипотеке и полный расчет с кредитором еще не является последним шагом со стороны заемщика. Потребуется уладить еще некоторые формальности. Подробнее о том, что делать после выплаты ипотеки, как происходит прекращение ипотеки, как правильно закрыть ипотеку по шагам вы узнаете из этого поста. Также для вас будет доступна информация о том, что делать дальше после погашения ипотечного кредита с материнским капиталом, как выделяются доли на детей и что можно сделать с долями детей при продаже квартиры или рождении новых членов семьи.

    Обозначенная сумма вносится заемщиком удобным для него способом.

    Что делать с закладной?

    Закладная — ценный документ, подтверждающий залог имущества клиента кредитной организации. Когда сделка регистрируется в МФЦ, она вместе с договором купли-продажи отдается на регистрацию, но обратно ее получить может только сотрудник банка. После этого закладная хранится в банке до внесения последнего платежа. При ее перепродаже кредитная организация просто уведомляет об этом заемщика, поскольку для него в целом ничего не меняется. Главное — вовремя вносить ежемесячные платежи с учетом новых реквизитов, которые обязательно указываются в письме-уведомлении.

    Порядок получения этой бумаги прост:

    1. Заемщик узнает размер остатка долга и полностью его закрывает. Почему так важно уточнять сумму, а не полагаться на график, мы объяснили выше.
    2. Далее человек обращается в банк с требованием вернуть ему закладную. В ней также ставится пометка, подтверждающая исполнение обязательств по кредитному договору со стороны заемщика в полном объеме.

    Срок выдачи закладной варьируется в диапазоне от 3 дней до месяца. Надо сказать, что эта бумага после погашения ипотеки теряет свою юридическую силу, о чем свидетельствует печать «АННУЛИРОВАНО». Раньше такие закладные хранились в архивах Росреестра, но по новым правилам клиенты их могут забирать. Многие специалисты не рекомендуют выбрасывать такой документ, даже если он стал бесполезен, потому что в некоторых спорных вопросах именно он может сыграть решающую роль.

    Обратитесь за развернутой консультацией к нашим специалистам.

    Особенности последнего платежа

    Договор по ипотечному кредиту, в соответствии с последними изменениями в законодательстве, предусматривает выплату задолженности как по графику, определенными частями, так и досрочно, любыми суммами, без дополнительных комиссий.

    Читайте также:  Банки дающие автокредит на подержанный автомобиль: помощь в выборе

    Единственное требование банка – предупредить о своих намерениях заблаговременно, так как кредитор при досрочном возвращении денег теряет часть своей прибыли. Заявление можно написать в отделении или заполнить форму на сайте, в личном кабинете. После обработки информации (платёж можно сделать любым удобным способом) банк выдаёт новый график платежей.

    Если задолженность погашена полностью, в банке нужно взять справку, так как даже символический остаток долга статус кредита не меняет, и проценты продолжают насчитывать и на 1 рубль.

    Официальный документ может быть и платным, и бесплатным – главное, чтобы там были указаны все данные о состоянии кредита:

    • Дата окончательного погашения долга с указанием номера и даты заключения кредитного договора;
    • Ф.И.О. клиента;
    • Дата получения документа;
    • Должность и Ф.И.О. сотрудника банка, подписывающего справку;
    • Сведения о том, что кредитор претензий к заёмщику не имеет.

    Выписка о состоянии кредитного счета поможет окончательно убедиться в отсутствии долга. Во многих банках после внесения последнего взноса кредитный счёт закрывают автоматически. Если в вашей финансовой компании такой услуги нет, пишите заявление с просьбой о закрытии счёта, так как свои обязательства перед кредитором выполнили полностью.

    Для визита в банк захватите с собой паспорт, договор, график платежей и все квитанции (не помешают).

    Если клиент намерен закрыть долг раньше срока, дату и сумму он предварительно согласовывает с банком. Не ориентируйтесь на устные комментарии менеджера – сведения у него неточные. Только официальный документ поможет решить спорные вопросы в пользу заёмщика (если они появятся).

    Для контроля над ситуацией сделайте запрос в Бюро кредитных историй. Там хранится вся информация о ваших кредитах – характере оплаты, просрочках и т.п. Сведения иногда поступают с задержкой – уточняйте и сверяйте.

    Новый владелец закладной изменить условия ипотечного договора не вправе.

    Как правильно погасить ипотеку – порядок действий

    Пошаговая инструкция, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, такова.

    Полное погашение:

    • обратиться в отделение, где оформлялась ипотека, или позвонить на телефон горячей линии банка (8-800-555-55-50) и уточнить точную сумму долга;
    • написать заявление и получить одобрение кредитной организации;
    • внести необходимую сумму на ссудный счёт;
    • получить документы, свидетельствующие о погашении ипотеки.

    После того как ипотека будет полностью оплачена, необходимо написать заявление о закрытии ссудного счёта, чтобы впоследствии не оказаться должным за его обслуживание. Далее у банка нужно взять справку об отсутствии задолженности и обратиться с ней в МФЦ для снятия обременения и оформления документов собственности на недвижимость.

    Фото: https://pixabay.com/vectors/contract-signing-meeting-2779509/

    Последний этап – обращение в страховую компанию для расторжения договора об обязательном страховании недвижимости и получения остатка за неиспользованные месяцы страхового периода. Если же до окончания срока полиса остаются считанные дни, то обращаться к страховщику нецелесообразно.

    И только после этого заёмщик может считать себя свободным от всех обязательств и являться полноправным собственником недвижимости.

    Частично-досрочное погашение:

    • подать заявление онлайн или непосредственно в отделении банка;
    • оплатить ежемесячный платёж и дополнительную сумму, которая не должна быть меньше 15 000 рублей;
    • после перерасчёта банк утвердит новый график платежей, который необходимо подписать лично заёмщику.

    Полное погашение.

    Возврат страхового платежа по ипотечному кредиту

    Несмотря на то что страхование жизни и здоровья при оформлении жилищного займа не является обязательным условием, выдача большинства кредитов сопровождается этой услугой. При отказе от личного страхования банк повышает базовую ставку.

    При досрочном возврате долга вопрос о возмещении страховых выплат становится актуальным. Размер финансовой защиты может составлять значительную сумму за весь период заимствования.

    Вернуть уплаченную страховку полностью не удастся, но можно получить ее часть.

    Она рассчитывается исходя из оставшегося срока кредитования после погашения ипотеки.

    При отказе от личного страхования банк повышает базовую ставку.

    Добавить комментарий