Можно улучшить жилищные условия, если 5 человек живут в полуторке?

Социальные программы

Среди социальных программ, нацеленных на улучшение условий проживания, можно выделить следующие:

  1. Стройотряд. Это программа, нацеленная на помощь молодёжи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жильё по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в 3 раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.
  2. Ипотека с государственной поддержкой. Чтобы получить льготный процент по кредиту на покупку жилья, человек должен отстоять в очереди на квартиру около 10 лет. Такая программа доступна для бюджетников, молодых и многодетных семей. Первый взнос по такому кредиту погашается субсидией от государства. Учитывая, что правительство выделяет 30-45% от стоимости жилья + льготное кредитование, сделка становится выгодной.

Помощь матерям.

1. Что такое жилищный учет и что он дает?

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть три категории таких граждан:

  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
  • нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим );
  • нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим).

С 2017 года можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Перейти в другую категорию нельзя. В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.

Перейти в другую категорию нельзя.

Имеет ли право на расширение жилищных условий семья из 5 человек, проживающий в 3 комнатной квартире?

Добрый день. Хотелось бы узнать имею ли я право на расширение жилищных условий. У нас 3х-комнатная квартира с общей площадью 59,9 м.кв из них 37,4 м.кв жилых. в квартире прописаны и проживают 5 человек, я с двумя разнополыми малолетними детьми, мама и брат.Спасибо.

    жилищные условия семьи, семьи из 4 х человек, семья 5 человек, семья из 2 человек, жилье
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 99 ответов
  • 49 отзывов

Нуждающиеся
в жилье: основания для улучшения жилищных условий и постановка на учет

Согласно Жилищному Кодексу РФ,
основанием для признания граждан, нуждающимися в жилье, являются договора
социального найма жилых помещений.Нуждающимися в улучшении жилищных
условий считаются:

1) Граждане, которые сами не
являются нанимателями жилых помещений или находятся на момент подачи заявления
членами семьи законного нанимателя жилья по договорам социального займа, но не
обеспечены нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного члена семьи
нанимателя.

2) Граждане, которые имеют на
момент подачи заявлений аварийное жилье, не отвечающее нормам и
требованиям, установленным законодательством РФ к жилым помещениям.

3) Граждане, которые сами
являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя и проживают на одной
жилой площади с больными людьми, страдающими от хронических заболеваний, когда
совместное проживание на одной площади невозможно по санитарным нормам.
Перечень таких болезней установлен исполнительными уполномоченными от
Правительства РФ.

Нуждающиеся в жилье: «точка отсчета»

После того, как в силу
вступили новые поправки к Жилищному Кодексу РФ, «точкой отсчета» для
определения нуждающегося в улучшении жилищных условий стали 15 квадратных
метров занимаемой площади на одного члена семьи. Хотя в некоторых регионах
России эти нормативные квадратные метры несколько отличаются. Теперь граждане,
обеспеченные 15-ю кв. метрами жилья и более, если они отвечают всем нормам
жилых помещений и требованиям санитарной службы, не могут быть поставлены на
учет как нуждающиеся в жилье.

Приведем простой пример.
Допустим в квартире общей площадью в 60 кв. метров проживает четыре человека –
двое родителей и двое детей. Если ранее дети, достигшие возраста
совершеннолетия, могли встать на учет по улучшению жилищных условий, так как по
документам им не принадлежала та жилплощадь, на которой они проживают с
владельцами-родителями, то по нынешнему законодательству вся жилая площадь
квартиры делится на четырех человек. Теперь повзрослевшие дети лишаются права
считаться нуждающимися в жилье, так как имеют те самые 15 кв. метров в своем
распоряжении.

Точно такие же нормы
распространяются и на разведенных супругов, если они совместно владеют жильем в
30 кв. метров или более.
Однако с принятием поправок к Жилищному законодательству РФ не лишено смысла понятие
«проживание в одной комнате матери с сыном». Допустим, мать и сын живут в
однокомнатной квартире. Даже если их общая площадь квартиры превышает 30 кв.
метров по достижению 18 лет сын имеет право на улучшение своих жилищных
условий.

Когда квадратные метры жилья суммируются?

Если ранее встать на учет по
улучшению жилищных условий могли граждане, прописанные в квартире или доме со
своими родственниками, где площадь жилья не соответствовала нормам Жилищного
Кодекса, то с февраля 2010 года начали действовать поправки к законодательству.
Теперь при принятии
гражданина на учет учитывается сумма всех квадратных метров, находящихся в
пользовании его семьи в одном населенном пункте на момент подачи заявления об
улучшении жилищных условий. Следует
уточнить, что к понятию
«семья нанимателя жилья» относятся: супруги,
родители, дети и родственники или граждане, которые проживают совместно с ними
на общей площади и ведут с ними общее хозяйство.

Например, в малогабаритной
двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, один из которых владеет
домом в этом же городе. Тогда ни один из членов этой семьи не может встать на
учет по улучшению жилищных условий, так как на каждого члена семьи приходится
более 15 кв. метров жилья.

Как встать на учет после совершеннолетия?

Если ранее семья стояла в
очереди на улучшение жилищных условий и имела детей, то после совершеннолетия
ребенка из этой семьи, он мог на правах полноправного гражданина РФ
претендовать отдельно на улучшение своего жилья. Другими словами, очередь разделялась,
но не с момента наступления совершеннолетия ребенка, а с того времени, когда
его родители или опекуны изначально вставали на учет по улучшению жилья.

Согласно вновь принятым
поправкам к Закону Жилищного Кодекса, раздел
очереди на улучшение жилья теперь считается с момента совершеннолетия ребенка
(после 18 лет) или на момент заключения им брака (если брак зарегистрирован
раньше его 18-летия). При
этом поправка действует только в том случае, если 18-летний гражданин на момент
подачи заявления об улучшении жилищных условий не имеет дополнительно
приобретенного жилья с правом личной собственности (купленное, подаренное,
унаследованное и т.д.).

Во вновь принятом
законодательстве Жилищного Кодекса учтены
также права внебрачных детей, родившихся после расторжения брака, или
усыновленных, если они, конечно, не имеют собственного жилья на момент
подачи заявления. При этом в доме или квартире их родителей или опекунов, за
ними больше не числятся квадратные метры жилья, если они самостоятельно встали
на учет.

Нуждающиеся в жилье: для проживающих в
коммунальном или социальном жилье

До принятия поправок к Законам
Жилищного Кодекса каждый из совершеннолетних жильцов «коммуналки» имел право
встать в очередь на улучшение своих жилищных условий. Теперь, чтобы встать на учет, нужно не
просто проживать в коммунальной квартире, но
и иметь документ о закрепленной жилой площади, менее 15 кв. метров.

По новым нормам распределения
жилья нуждающимся получить социальное жилье может гражданин РФ (15-20 кв. метров
на одного человека), с учетом вычета площади квадратных метров, имеющихся у
него в личной собственности на момент подачи заявления. Например, семья из трех
человек претендует получить соцжилье. По законодательным нормативам, этой семье
могут быть предоставлены квартира или дом, площадью в 45-60 кв. метров. Но если
у одного из членов семьи имеется собственная жилплощадь, скажем, 20 кв. метров,
тогда семья может лишь претендовать на соцжилье общей площадью не более 25-40 кв.
метров.

Как встать в очередь на улучшение жилищных
условий?

1. Необходимо собрать
пакет документов:

— Справка о регистрации жилья для каждого члена семьи;

— Копии документов на владение собственностью на момент подачи заявления;

— Копии охранных свидетельств о бронируемой жилплощади, если таковая имеется во
владении;

— Копии санитарных паспортов, для проживающих в общежитиях или коммунальных
квартирах;

— Справки с места работы или учебы всех членов семьи;

— Справки о характеристиках имеющегося в наличии жилья;

— Подлинники и копии паспортов, военных билетов, пенсионных удостоверений,
свидетельств о рождении (для несовершеннолетних детей), документов о вступлении
в брак или о расторжении брака, свидетельств о смерти, а также справки о
хронических заболеваниях у членов семьи.

2. Далее заявитель должен обратиться в
орган местного самоуправления по месту своей регистрации жилья, предоставив
пакет документов и написав заявление, что его семья нуждается в
улучшении жилищных условий.

3. После истечения срока рассмотрения
предоставленных документов заявителю
дается ответ из органов местного самоуправления в письменной форме о включении
его в список очередников (с указанием номера в очереди) или об отказе,
с объяснением невозможности постановки на учет.

Читайте также:  Как зафиксировать побои мужа? Куда обращаться, чтобы снять побои?

4. Если заявитель проживает в
общежитии или в служебной квартире, тогда
ему дополнительно понадобится: ходатайство
с места работы о предоставлении улучшенного жилья, копия трудовой книжки и акт
межведомственной комиссии с признанием его нынешнего жилья непригодным для
проживания.

В заключение хочется сказать,
что принятие новых
поправок к Жилищному Кодексу РФ в скором времени никак не решит проблему с
обеспечением жильем всех нуждающихся. По оценке экспертов, чтобы
обеспечить всех граждан РФ жильем по существующим законодательным нормам, на
данный момент времени состоящих в списках очередников, потребуется не менее 20
лет, с учетом строительства новых жилых объектов. При этом следует учитывать,
что очередь на улучшение жилищных условий с каждым годом не уменьшается, а
наоборот, только увеличивается.

Нуждающиеся в жилье точка отсчета.

Основные законодательные положения

Государство предоставляет жилье только остро нуждающимся в улучшении условий проживания гражданам

Как было отмечено ранее, главный законодательный регулятор права на улучшение условий проживания в России – Жилищный Кодекс РФ.

В данном законодательном акте содержится весь перечень тех категорий лиц, которые могут претендовать на получение или улучшение жилья от государства. При наличии вопросов по данной теме необходимо обращаться именно к статьям ЖК РФ.

Наиболее важные законодательные положения из ЖК РФ по рассматриваемому нами вопросу содержаться в 7-ой главе, которая регулирует основания и порядок предоставление жилья по договорам социального найма (то есть от государства).

В частности, 51-ая статья кодекса определяет все категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий. Точнее, положения данной статьи гласят, что получить или улучшить жилье могут:

  • граждане, которые не являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим соглашениям;
  • граждане, которые являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим договорам, но с тем условием, что жилищные условия не соответствуют нормальным требованиям;
  • все граждане, которые на данный момент времени проживают в помещениях, несоответствующих нормальным требованиям условий проживания;
  • граждане, которые проживают в одном помещении с больным тяжелым хроническим заболеванием и не имеют возможность съехать или пересилить его (список недугов также определяется статьями ЖК РФ).

Стоит понимать, что данные положения носят обобщающий характер, поэтому использовать их необходимо в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая. На практике иметь право на улучшение жилищных условий может совершенно любое лицо, подходящее под описанные выше пунктов.

Определяя наличия подобного права в конкретном случае, также важно учитывать другие статьи ЖК РФ, к которым напрямую ссылается 51-ая статья (57, 58, 73 и 76 – основные из них).

Как было оговорено ранее, жилищная норма достаточно гибкое понятие.

Заявление на участие в государственной программе

В таком заявлении указываются следующие данные:

  • Куда подается заявление.
  • Кем подается.
  • Просьба постановки на учет для улучшения жилищных условий.
  • Доказательства нуждаемости в улучшении.
  • Дата и подпись.

Кем подается.

Условия госпрограммы

По госпрограмме государство может оплатить молодой семье 30% от стоимости квартиры или дома. Семьям с детьми — 35%. В регионах могут быть дополнительные выплаты: например, если рождается еще один ребенок.

Критерии для участия в программе:

  1. И вы, и супруга младше 36 лет.
  2. Вы признаны нуждающимися в жилом помещении.
  3. Вы можете оплатить основную часть жилья.

Как подать документы на программу и что вас ждет дальше, мы писали в статье «Как оформить документы для субсидии по программе “Молодая семья”?».

Расскажу о том, как подтвердить, что у вас достаточно денег, чтобы оплатить стоимость дома или квартиры сверх субсидии.

У участника госпрограммы должны быть доходы, позволяющие взять ипотеку, либо достаточная сумма накоплений. Для семьи из трех человек, которая живет в Мытищах, это минимум 2 млн рублей. Это очень примерный расчет.

Платежеспособность можно подтвердить справкой с работы, выпиской по счету, справкой от банка и не только. Порядок подтверждения доходов устанавливают субъекты РФ . Единого федерального порядка нет.

  1. справкой об одобрении кредита на определенную сумму;
  2. выпиской о наличии денежных средств на банковском счете;
  3. договором займа, заверенным у нотариуса;
  4. отчетами оценщиков о стоимости принадлежащих вам машин и земельных участков;
  5. копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, если рождается второй ребенок.

А вот, например, в Саратовской области молодые семьи могут подтвердить постоянный доход не только справками от работодателей, но и копиями деклараций по НДФЛ , ЕНВД , УСН . В разных регионах по-разному, проверяйте.

Вы можете приложить к заявлению один документ, два или все сразу. Если официальный доход небольшой, налоговые декларации вам не помогут. Прикладывайте выписки по банковскому счету, справку об одобрении кредита на определенную сумму, отчеты об оценке имущества. Как именно вы будете доказывать платежеспособность, зависит от региона, в котором вы живете. Уточняйте это в своей администрации. Главное — убедить чиновников, что вы сможете оплатить стоимость жилья сверх субсидии.

Если все документы устроят администрацию, вас включат в список молодых семей — участниц госпрограммы. Стоять в очереди можно долго, но шанс получить поддержку от государства есть. Вот данные по Московской области:

  1. В 2016 году поддержку по этой программе получила 341 семья.
  2. В 2017 — 313 семей.
  3. В 2018 — 431 семья.
  4. В 2019 — 271 семья только с января по июнь.

Если все документы устроят администрацию, вас включат в список молодых семей участниц госпрограммы.

Вариант 4. Улучшение жилищных условий через ипотеку

Конечно же, один из вариантов того, как улучшить жилищные условия — это ипотечные кредиты. Такой вариант интересен, прежде всего, тем, кто живет на съемной квартире, но хочет жить в собственной, ведь при выборе ипотека или аренда перевес, чаще всего, на стороне ипотеки.

Конечно же, риски такого шага очень велики: покупая квартиру в ипотеку, вы принимаете на себя серьезные обязательства, выполнять которые придется долгие годы. Лучше всего — если вы будете погашать ипотечный кредит досрочно и рассчитаетесь с ним как можно быстрее.

Улучшение жилищных условий через ипотеку, преимущества:

  • Вы получаете недвижимость в собственность, и можете делать с собственным жильем все то, что не сможете с арендованным (ремонт, перепланировку под свой вкус и т.п.);
  • Вы перестаете оплачивать арендные платежи;
  • Вам не нужно одномоментно оплачивать всю стоимость недвижимости — она разбивается на много лет.

Улучшение жилищных условий через ипотеку, недостатки:

  • Ставки и условия ипотечных ипотечных кредитов для многих «неподъемные»;
  • За весь период пользования ипотекой вы очень существенно переплатите (200-300% и более);
  • Если в будущем вы лишитесь источников дохода и не сможете погашать кредит — вашу недвижимость могут продать за долги.

Теперь вы знаете, как можно улучшить жилищные условия.

Процедура признания нуждающимися

Согласно действующему законодательству, нуждающимися могут быть признаны следующие категории граждан:

  • не имеющие в собственности жилого помещения и никто из членов семь не является собственником помещения;
  • или не являющиеся нанимателями жилого помещения, не являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения;
  • имеющие в собственности жилые помещения, которые не удовлетворяют требования по нормам, установленным для жилых помещений;
  • не являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма;
  • являющиеся нанимателями по договору соцнайма или собственниками такого помещения, где на каждого члена семьи приходится меньше установленной нормы квадратов жилья;
  • являющиеся нанимателями по договору соцнайма помещения или собственником такого помещения, в котором проживает несколько семей, один из членов семьи которой тяжелобольной с хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним невозможно. При этом семья не должна иметь другого помещения, занимаемого по договору соцнайма или на праве собственности.

Нормы допускают ситуации, когда у нескольких членов семьи есть в собственности жилые помещения.

В этом случае для расчета нормы жилого помещения на человека учитывается суммарная площадь всей собственности.

Например, семья состоит из 4 человек, при этом у одного из них есть в собственности комната, площадь которой составляет 9 квадратных метров, а у другого – 12 квадратных метров. Суммарно – 21 квадратный метр.

Этой площади не хватает на 4 членов семьи, поэтому семья может быть признана нуждающейся.

Норматив жилого помещения на человека установлен в размере 12 кв. м. Все семьи льготных категорий, которые не располагают такой площадью на каждого члена семьи, признаются нуждающимися.

При этом для отдельных категорий нуждающихся граждан учетная норма площади может быть увеличена, например для ветеранов — 18 кв.м.

Суммарно 21 квадратный метр.

Какие варианты получения помощи существуют?

В их числе выделяют:

  • Предоставление помощи в получении ипотеки на льготных условиях
  • Предоставление недвижимости в соответствии с соглашением соцнайма , получение субсидии на приобретение новой квартиры.

В случае, если малоимущая семья живет в квартире муниципального типа, государство по закону может предоставить для нее жилплощадь из муниципального фонда в соответствии с соглашением соцнайма

Жилое помещение по своей квадратуре должно отвечать предусмотренным нормативам, быть пригодным для жизни.

В дальнейшем, такую недвижимость разрешено приватизировать, таким образом оформив жилье в собственность.

В случае, если малоимущая семья живет в квартире муниципального типа, государство по закону может предоставить для нее жилплощадь из муниципального фонда в соответствии с соглашением соцнайма.

Как улучшить жилищные условия?

По оценке социологов, не менее 70% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но немногим под силу приобрести квартиру или дом, оплатив сразу полную стоимость покупки. Решить эту проблему помогают различные финансовые инструменты, действующие на рынке недвижимости.

Читайте также:  Сколько кг можно провозить и брать в самолет на одного человека: какой разрешенный вес и допустимый размер?

Если верить отчету компании Evans, среднестатистическому россиянину на приобретение жилья нужно копить более 26 лет. На российском рынке недвижимости существуют различные финансовые инструменты, позволяющие не ждать счастливого момента до пенсии. Однако они сильно различаются по доступности, стоимости и уровню заложенных в них рисков.

Вялая поддержка государства
В Петербурге действуют пять целевых программ, задача которых – помочь горожанам в решении жилищных проблем: “Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы”, “Молодежи – доступное жилье”, “Расселение коммунальных квартир”, “Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения” и “Санкт-Петербургские жилищные сертификаты”. Они различны как по целевым аудиториям, так и по механизмам оказания помощи. Но если говорить в общем виде, то от государства можно получить следующее. Во-первых, субсидию в размере 25-30% от стоимости жилья. Кроме того, право на беспроцентную рассрочку в размере 50-70% от стоимости приобретаемого объекта в течение 10 лет. Покупать жилье с господдержкой можно как на вторичном рынке, так и в новостройке, как в многоквартирном городском доме, так и в загородном поселке.

Звучит неплохо, если бы не несколько “но”. Помощь города довольно скромна – она составляет 20-30% от реальной стоимости жилья, и ее доля снижается год от года, потому что стоимость субсидируемых “метров” рассчитывается не по рыночной цене, а по установленному Смольным нормативу. То есть чтобы стать участником программы, необходимо иметь собственные средства на доплату, что довольно проблематично для петербуржцев с низкими доходами.

Но и эта скромная поддержка государства мало кому доступна. Оказывается она тем, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий или в очереди нуждающихся в помощи города для решения жилищной проблемы. Попасть туда могут только семьи, проживающие в коммунальных квартирах или в таких, в которых на одного жильца приходится менее 9-10 кв. м площади. Дополнительный отбор проходит либо по возрасту (до 35 лет – для включения в “молодежную” программу), либо – по сфере деятельности (так, особое право на помощь имеют бюджетники, проработавшие не менее пяти лет). Всего в 2010 году по целевым программам Петербурга улучшили свои жилищные условия 5855 семей – это менее 3% нуждающихся (сейчас в городских очередниках на улучшение жилищных условий значатся 195 тысяч семей, из которых 17,5 тысяч претендуют на участие в целевых программах).

Главное препятствие для более активного применения этого инструмента – нехватка выделяемых из бюджета города средств. Деньги, предусмотренные на финансирование программ, заканчивались в 2009-2010-м уже к лету. В этом году ситуация только усугубится: в проекте бюджета Петербурга на 2011 год на городские жилищные программы заложена сумма в 3,17 млрд руб. – против 4,00 млрд в 2010-м. Финансирование программы “Жилищные сертификаты” уменьшается втрое, – до 100 млн руб., “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге” – вдвое, до 500 млн руб. На улучшении жизни бюджетников не отпустили средств вовсе. На прежнем уровне осталось финансирование двух программ: “Молодежи – доступное жилье” и “Развитие долгосрочного жилищного кредитования”.

С банковского благословения
Наиболее широко известный финансовый инструмент покупки жилья – ипотека – теперь гораздо более доступен обычному петербуржцу. В 2010 году ипотечный рынок города удвоился и достиг почти 15 млрд руб. По оценке экспертов, с привлечением ипотечного кредита покупается каждая пятая квартира в Петербурге, а у некоторых застройщиков – каждая вторая. С прошлого года банки стали выдавать ипотеку также на приобретение загородного жилья.

Быстрый рост объемов кредитования обусловлен прежде всего тем, что банки значительно улучшили свое предложение. Годовая процентная ставка фактически вернулась на докризисный уровень: в среднем она составляет 10,5-13%, но недавно Сбербанк в рамках акции предложил кредиты под 8% годовых (при условии 50-процентного первоначального взноса и погашения в течение 8 лет). Первоначальный взнос также перестал быть непреодолимым барьером – он снижен в среднем до 15-20%, по отдельным программам (Сбербанк, банки, работающие с АИЖК) – до 10%. Две кредитные организации, Ханты-Мансийский банк и банк “Советский”, рискнули предложить ипотеку с нулевым взносом.

Несомненным плюсом ипотеки является возможность привлечь средства на длительный срок – вплоть до 30 лет. Это дает возможность минимизировать ежемесячный платеж. К примеру, при средних для Петербурга параметрах ипотечного кредитования (размер кредита – 1,7-2 млн руб., срок погашения – 7-10 лет) ежемесячный платеж, в зависимости от банковской программы, составит 14-20 тыс. руб., что вполне подъемно для многих горожан.

Но есть у ипотечного кредитования и свои минусы. Получить ипотеку также непросто. Потенциальному клиенту прежде всего придется отыскать застройщика и объект, который устроит как его самого, так и банк (с ненадежными девелоперами кредиторы предпочитают не связываться). При этом надо помнить, что строительные компании, возводящие самые привлекательные (по цене, месту расположения, степени готовности) дома, квартиры в которых хорошо продаются, могут просто не пожелать связываться с ипотекой. Ведь не факт, что переговоры заемщика и банка закончатся успешно. В целом банки стали намного лояльнее относиться к клиентам, даже традиционно взыскательный Сбербанк не требует для подтверждения доходов справки 2-НДФЛ. Но все равно кредитные организации всесторонне проверяют доходы, устойчивость положения, кредитную историю возможного заемщика, и вполне могут отказать человеку, в прошлом имевшему незначительную просрочку по кредиту. Наконец, надо помнить, что банковские деньги – дорогие деньги. Совокупная переплата по ипотечному кредиту (проценты, комиссии, страховка) за десять лет составляет не менее 70% от размера займа.

“Ипотека” от застройщика
Альтернативой банковской ипотеке являются программы рассрочки от застройщиков. Они подходят в первую очередь тем покупателям, кто не может подтвердить свой доход ни официально, ни справкой по форме банка, а также имеет “подмоченную” кредитную историю.

Теоретически первоначальный взнос по ним может быть ниже, чем у банков – от 5% стоимости квартиры. Остальная сумма должна быть погашена либо до сдачи дома в эксплуатацию, либо – что реже – в течение нескольких лет после этого. В среднем петербургские строители дают рассрочку на 2-5 лет. В отдельных случаях срок может быть более долгим: так, компания ЛенСпецСМУ в прошлом году запустила акцию, в рамках которой молодые семьи могут расплачиваться за приобретаемую квартиру в течение семи лет.

Но на практике девелоперы делают все возможное, чтобы побудить покупателя оплатить единовременно как можно большую часть стоимости квартиры. Так, при стопроцентной оплате жилья застройщики дают ощутимую скидку – в размере 5-10% от базовой цены. Компания ЦДС в прошлом году проводила акцию, по условиям которой скидка достигала 20% от стоимости квартиры. Дисконт распространяется также на покупку с привлечением банковских средств.

Если все же выбран вариант рассрочки, то на сумму долга в месяц начисляются 0,3-1,5% (или – 3,6-18% годовых). Чем больше первоначальный взнос и меньше срок погашения, тем ниже процент. Хотя некоторые застройщики по отдельным объектам – при условии, что первоначальный взнос превышает 50% от стоимости жилья, – предоставляют беспроцентную рассрочку.

Таким образом, средняя цена квадратного метра, приобретенного в рассрочку, получается несколько выше, чем купленного в ипотеку. И тем не менее переплата по данной схеме оказывается как правило меньше, чем по банковскому кредиту – на уровне 30-50% от суммы долга перед застройщиком.

К негативным нюансам рассрочки относится в первую очередь более ощутимый размер ежемесячного платежа. Если покупатель будет гасить долг в размере 2 млн руб. в течение 3-5 лет, то в месяц ему придется платить 33-55 тыс. руб., даже если рассрочка была беспроцентной. Второй минус – покупатель принимает на себя дополнительные риски, самостоятельно оценивая надежность застройщика, тогда как банк работает с аккредитованными (проверенными) строительными компаниями. Но опасность остаться без денег и квартиры можно снизить, застраховав финансовые риски участника долевого строительства.

Дешево, но рискованно
Еще один путь к собственному жилью – жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). ЖНК – некоммерческая организация, добровольно учрежденная гражданами, деятельность которой строится по принципу “кассы взаимопомощи”. То есть новые члены кооператива оплачивают покупку квартиры “старичкам” и одновременно накапливают свои паевые взносы. Право на приобретение жилья возникает тогда, когда накоплено 30-50% от его стоимости. После этого ЖНК доплачивает такую же сумму, какую внес пайщик (разницу можно покрыть за счет заемных банковских средств), очередной счастливчик справляет новоселье и начинает гасить свой долг перед кооперативом.

К плюсам этого инструмента относится его безусловная демократичность. Стать членом ЖНК может любой россиянин, достигший 16 лет. С него не спросят ни регистрации, ни сведений о доходах, а из документов захотят увидеть только паспорт. Купить тоже можно практически что угодно – квартиру, комнату, дом – как на вторичном рынке, так и в новостройке. Есть возможность зачета в счет покупки имеющегося жилья. И самое главное: как уверяют руководители ЖНК, расходы сверх стоимости квартиры, включая все затраты на ее приобретение, в том числе членские взносы (вступительный и ежемесячные), составят не более 40% за десять лет.

Читайте также:  Оформление права собственности на квартиру: сроки и порядок вступления в права по завещанию

Теперь о минусах. ЖНК – форма, безусловно, легитимная, но довольно новая для России и пока плохо “обкатанная”. Видимо, потому деятельность кооперативов не выглядит прозрачной. Так, из зарегистрированных в Петербурге восьми ЖНК реально действуют только три, сообщает “Фонтанка.ру”. Еще два ЖНК (“Новосел” и “Наш дом”) исчезли вместе с деньгами пайщиков, а кооператив “Свой мир” был исключен из реестра ФСФР за нарушения закона, но возобновил работу под новым названием.

Пайщики кооперативов находятся в зоне повышенного риска. В отличие от заключивших договоры долевого участия с застройщиками, они покупают не квартиру, а паи, и превращение их в жилье зависит от притока новых участников. Другой момент, настораживающий покупателей: если при ипотеке или рассрочке достроенная квартира оформляется в собственность приобретателя, то в данном случае владельцем остается ЖНК – до тех пор, пока пайщик не погасит свой долг.

В целом банки стали намного лояльнее относиться к клиентам, даже традиционно взыскательный Сбербанк не требует для подтверждения доходов справки 2-НДФЛ.

Всё решено: кабмин знает, как улучшить жилищные условия 5 млн семей

Правительство определилось с тем, как будет выполнять указ президента об улучшении жилищных условий 5 млн семей ежегодно к 2024 году. В паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда», с которым ознакомились «Известия», говорится, что 4 млн семей самостоятельно купят жилье, в том числе с помощью ипотеки. А еще 1 млн — затронут другие меры: переселение из аварийного жилья, капитальный ремонт ветхих зданий, развитие аренды и социального найма, а также строительство частных домов. Парламентские слушания в Госдуме по обсуждению документа состоятся сегодня. Эксперты говорят, что в нем содержатся лишь инструменты поддержки спроса на покупку квартир, но нужно стимулировать и другие сегменты.

Паспорт нацпроекта «Жилье и городская среда» уточняет, за счет каких направлений правительство намерено достичь цели, которую поставил президент в майском указе. Как ожидается, 4 млн домохозяйств приобретут жилье на вторичном рынке или зарегистрируют права собственности на построенные квартиры. Здесь будут учитываться в том числе сделки с ипотекой. Как пояснил «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин, в 2017 году этот показатель составлял 2,7 млн семей.

В 2024 году 280 тыс. семей построят частные дома (200 тыс. — в 2017 году, по данным Минстроя), 100 тыс. — будут переселены из аварийного жилья (156 тыс. — в 2017 году), 70 тыс. — получат квартиры по договорам соцнайма (в 2017 году — 50 тыс.). Еще 30 тыс. семей заключат договоры аренды квартир на срок не менее года (в 2017 году — 5 тыс.), 489 тыс. — улучшат жилищные условия иными методами, в том числе за счет проведения капремонта (400 тыс. — в 2017 году).

Всё это возможно «при условии устойчивого увеличения реальных доходов граждан, обеспечения темпов экономического роста выше мировых при сохранении макроэкономической ситуации, в том числе инфляции на уровне, не превышающем 4%», указано в документе.

Достичь этих показателей планируется в том числе при помощи повышения доступности ипотеки за счет снижения процентной ставки, пояснил Никита Стасишин. Другая мера: повышение прозрачности отрасли за счет поэтапного перехода от долевого строительства к банковскому финансированию. Поддержку гражданам должны оказать также федеральные и региональные органы власти.

Нацпроект делится на четыре направления: ипотека, жилье, городская среда и ликвидация аварийного жилья. Потратить на эти цели планируется около 1 трлн рублей. Из них на расселение из аварийных домов направят 507,1 млрд рублей, на жилищное строительство — 271,2 млрд, на улучшение городской среды — 298,6 млрд. Законодательное обеспечение нацпроекта обсудят на парламентских слушаниях сегодня.

В среднем с 2014 года в России ежегодно оформляется около 650–700 тыс. договоров долевого участия. При этом большая часть сделок по-прежнему заключается на вторичном рынке. Например, в Москве такое жилье покупают в 56% случаев, а в регионах — от 65 до 85%, то есть примерно еще 1–1,5 млн сделок ежегодно, подсчитала управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Соцнаем — это мизерная доля жилищного фонда, которая не решает глобальных задач, подчеркнула она. Что касается рынка аренды жилья, то для этого требуется полноценная государственная программа строительства социальных квартир с их последующей сдачей в аренду. Пока же частным инвесторам этот рынок интересен только в рамках отдельных проектов, ориентированных на обеспеченных клиентов в Москве и Санкт-Петербурге.

Все меры, описанные в нацпроекте, направлены преимущественно на поддержку строительной отрасли и развитие ипотеки, а не на решение жилищных проблем граждан, считает исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Поддержка нуждающихся категорий, например детей-сирот или переселенцев с Севера, содержится в других госпрограммах, но никак не отражается в нацпроекте. Ипотека даже под 8% доступна не всем, поэтому эксперт предлагает ввести инструмент жилищной субсидии для нуждающихся, как, например, в Москве и Новосибирске. Другая необходимая мера — развитие рынка арендного жилья. Причем не только с точки зрения строительства, но и законодательных гарантий для арендаторов. Например, в Дании, если человек исправно платит и не нарушает общественный порядок, он может жить в доме сколько угодно. Плюс государство регулирует цены на аренду.

Острой остается проблема расселения аварийного жилья. Нужно запускать процесс редевелопмента городов, чтобы привлекать инвесторов, считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. Но в объеме финансирования проекта по ликвидации аварийного жилья на частные инвестиции приходится примерно 1%, это около 7 млрд рублей. Существует и проблема, связанная с капремонтом многоквартирных домов. Например, банки не хотят кредитовать жителей, которые собирают средства на спецсчете дома, а не в фонде региональных операторов. Есть вопросы и к самим регоператорам, которые накопили миллиарды рублей, но не успевают их потратить.

— Поддержка требуется и для частного строительства. Власти могли бы помогать с коммунальной инфраструктурой, типовой документацией и дешевыми кредитами, — сказала Татьяна Полиди.

Согласно планам, объем индивидуального строительства должен вырасти с 33 млн кв. м в 2017 году до 40 млн кв. м в 2024-м. По данным госкомпании «Дом.РФ», сегодня в улучшении жилищных условий заинтересовано около 45% российских семей, или 25 млн домохозяйств.

Всё это возможно при условии устойчивого увеличения реальных доходов граждан, обеспечения темпов экономического роста выше мировых при сохранении макроэкономической ситуации, в том числе инфляции на уровне, не превышающем 4 , указано в документе.

Три способа улучшить жилищные условия

Посредники за труды заберут порядка 240 тысяч.

Какие документы нужны, чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий?

Если вы в списке «счастливчиков» и право имеете, берите паспорт, данные финансового лицевого счета, технический план квартиры из БТИ, справку о составе семьи, справку БТИ о наличии или отсутствии в собственности жилого помещения, справку из медицинского учреждения (при необходимости) и отправляйтесь в районную управу или МФЦ. В заявлении должны присутствовать подписи всех заинтересованных членов семьи. Ваше заявление примут, направят комиссию на обследование вашего нынешнего жилого помещения и через месяц дадут ответ – согласны ли вас поставить в очередь или нет.

Когда вас зарегистрируют в очереди на улучшение жилищных условий, следует помнить, что среди таких же, как вы, есть первоочередники, то есть, те, кому квартира нужна чуточку больше, чем вам. К ним относятся: дети-сироты, дети, оставшиеся без опеки родителей, жильцы аварийных и непригодных для проживания помещений, семьи, где есть люди с такими заболеваниями, при которых полагается отдельное помещение, ветераны ВОВ.

Возмездная основа предполагает социальную ипотеку, приобретение жилья по программе рассрочки платежа, субсидии из госбюджета, вступление в накопительную систему и предоставление квартиры по договору найма, жилищный сертификат.

Как улучшить жилищные условия в Москве? Что для этого нужно? Куда обращаться? Какие документы нужны?

Как улучшить жилищные условия в Москве? Что для этого нужно? Куда обращаться? Какие документы нужны?

Куда обращаться.

Определение понятий

Под улучшением жилищных условий понимают программы государственной и муниципальной поддержки граждан, нуждающихся в новом, достойном жилье, взамен имеющегося, не соответствующего

Оно возможно двумя путями:

  • Получения жилой недвижимости в собственность – либо с помощью ипотеки в банке , предоставляемой на льготных условиях, либо путём компенсаций и выплат (субсидии, сертификатов и т.п.).
  • Оформление аренды жилья , соответствующего всем нормам.

В соответствии с этими направлениями, государство даёт нуждающимся права на следующие виды помощи:

  • Получение субсидий на проведение ИЖС и приобретение жилплощади (как в новостройке, так и на вторичном рынке ).
  • Программы соципотеки и иного кредитования, направленного на покупку жилья.
  • Соцнайм квартиры.
  • Оформление оплаты за жильё на удобных для льготников условиях (рассрочка и т.д.).

Самостоятельные программы субсидирования утверждаются региональными и местными властями, их содержание может существенно отличаться.

Добавить комментарий