Как признать право собственности на земельный участок: подробная инструкция

Причины обращения в суд

Регистрация прав владения, пользования и распоряжения в судебном порядке возможна, если на то есть обоснованная причина.

Что к ним относится?

  • попытка признать завещание недействительным, либо обжаловать его положения, тогда иск подают на незаконного наследника участка;
  • при владении земли на протяжении долгого времени, в таком случае ответчиком выступает орган муниципальной власти;
  • приобретение недвижимого имущества в порядке купли-продажи до 90-го года, сопряженное с отказом Росреестра признать надел собственностью;
  • утеря полномочия наследовать территорию, ответчик по такому иску – местный муниципалитет;
  • наличие законного права собственности на надел и отказ администрации регистрировать его.

В большинстве случаев признание владения землей нужно, когда участок был выдан человеку (или его родственнику) в советское время, а сейчас требуется пройти перерегистрацию, провести межевание, поставить территорию на учет.

В таком случае обычно хватает информации о наделе из книг или постановлений муниципалитета.

документы организации в СНТ;.

Образец искового заявления

Иск на получение прав собственности на земельный участок составляется согласно требованиям ГПК РФ. Неправильно поданный иск не будет принят к рассмотрению, поэтому рекомендуется ответственно подойти к вопросу заполнения и оформления документа. При подаче учитывается в том числе орфография, пунктуация и отсутствие помарок. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок выглядит следующим образом:

  • информация о судебной инстанции, принимающей иск — ее название, номер, точный адрес (населенный пункт, номер улицы и т. д.). Заявление подается в суд, находящийся по месту расположения земельного участка (не по адресу проживания истца или ответчика);
  • информация об истце: полное имя, адрес прописки, серия и номер паспорта, год рождения;
  • информация об ответчике: полное имя, адрес прописки, серия и номер паспорта, год рождения — для физических лиц. Для юридических лиц указывается: полное название организации, юридический адрес, ответственное лицо за решение спора, касательно которого подается иск;
  • название документа: например, «Исковое заявление о признании прав собственности на земельный участок»;
  • цена иска. Здесь указывается государственная пошлина, налагаемая на истца за обращение в суд по указанному вопросу. Точный размер зависит от причины подачи судебного иска (подтверждение или опровержение прав собственника), стоимости спорного надела земли и расценок в конкретной судебной инстанции. Необходимая информация содержится на сайте суда, принимающего заявление;
  • полное описание спорного земельного участка: точный адрес, размеры, площадь, кадастровый номер и т. д. Нужно учесть, что земля без кадастрового номера может быть передана решением суда в государственную собственность;
  • требования истца, с указанием ссылок на законодательные акты, согласно которым перечисленные требования должны быть выполнены;
  • перечисление фактов, подтверждающих правомочность требований, с указанием доказательств (документы, показания свидетелей и т. п.). Недостаточно весомые причины для передачи прав собственности не будут приняты судом во внимание;
  • указываются меры, принятые истцом для получения участка (например, подача заявления в муниципальные органы) до рассмотрения дела в суде;
  • полный перечень прилагающейся к заявлению документации;
  • дата подготовки документа, подпись истца.

Документ необходимо составлять кратко, без лишней информации, но понятно. Точно изложенная позиция в споре, с указанием необходимых законодательных актов и прилагающихся документов, упрощает работу суда и повышает вероятность положительного исхода по рассматриваемому вопросу. При необходимости в документе указываются свидетели по делу. И не стоит забывать — за дачу ложных свидетельских показаний предусмотрено наказание.

Если заявление подается в арбитражный суд для обжалования решений, принятых ранее работниками государственных органов, указывается название, номер, дата принятия и суть спорного документа (правового акта). Необходимо перечислить законы, нарушаемые принятым документом, с указанием каждого конкретного нарушения.

При оформлении заявления не стоит забывать — его стоит подавать вовремя, до истечения срока исковой давности. Срок начинает отсчитываться с момента, когда истец узнал о нарушении его прав. Точная дата определяется сторонами спора, но не судом. Нужно помнить — судебные инстанции не имеют права по собственной инициативе отказывать в приеме заявления на основании того, что прошел срок давности подачи жалобы. В этом вопросе инициатива исходит от одной из сторон спора, истца или ответчика. По закону, сроки вычисляются следующим образом:

  • стандартный срок подачи заявления — 3 года с момента нарушения прав истца. Допускается его увеличение, но не более, чем до 10 лет;
  • при подаче негаторных исков срок давности не учитывается. Подобные иски подаются для устранения препятствий при осуществлении прав собственности, и не имеют срока давности. Земельные споры нередко относятся к данной категории, о чем не стоит забывать. Отказ в рассмотрении негаторного иска на основании истечения срока давности станет нарушением прав истца;
  • срок давности при подаче заявления в арбитражный суд — 3 месяца с момента уведомления истца о том, что его права были нарушены. При этом жалоба принимается соответствующими инстанциями и с опозданием, при наличии уважительной причины.

При их отсутствии необходимо обратиться в местные муниципальные органы с просьбой о восстановлении.

Что это такое

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (образец)

(если земельный участок предоставлен истцу до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ)

При составлении искового заявления о признании права собственности на земельный участок необходимо внимательно изучить представленный ниже образец искового заявления, затем выбрать варианты описываемых ситуаций, которые подходят Вам, ненужное надо будет удалить. При возникновении затруднений или сомнений в правильности написания иска следует обратиться к профессиональному юристу.

В ______________________ районный суд

Истец: __________ (Ф.И.О.) ___________

эл. почта: __________________________

Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____

эл. почта: __________________________

Ответчик: ______ (наименование) _______

Цена иска: _____________________ руб.

Госпошлина: ____________________ руб.

Исковое заявление о признании права собственности

на земельный участок

«___» ________ _____ г. Истцу был предоставлен Земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается решением исполкома совета депутатов трудящихся от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истцу предоставлен Земельный участок под застройку жилого дома/решением исполкома горсовета народных депутатов от «___» ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив «_____»/постановлением главы администрации города _____ от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК «______» и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/постановлением главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которому каждому члену ТОО были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства/постановлением главы _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____ о внесении изменений в постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которым каждому члену ТОО было разрешено предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемым спискам/копиями списков с указанием граждан — членов ТОО, которым были предоставлены земельные участки/вступившим в силу судебным актом от «___» ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива «______», принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровой выпиской о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/выпиской из похозяйственной книги/другими документами, подтверждающими предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другими документами.

Земельный участок был предоставлен Истцу в соответствии со следующими документами: _______. В этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.

В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, о чем свидетельствует межевой план «___» ________ _____ г. N _____/план-схема «___» ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка «___» ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/карта-план территории (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.

Межевание Земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам Земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.

«___» ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________, что подтверждается кадастровым паспортом (до 01.01.2017)/выпиской из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/землеустроительным делом на Земельный участок.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав Истца на участок не имеется, администрация _____ не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении) Земельного участка, не оспаривает право Истца на Земельный участок.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.

Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок, что подтверждается заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решением/сообщением Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решением/ответом администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/уведомлением администрации _____ муниципального района Московской области о том, что Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, решения администрации о предоставлении Истцу Земельного участка в собственность не требуется/другими документами.

Читайте также:  ПФР Воронежская область, Воронеж, Краснозвездная ул., 10: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

С 01.01.2017: в силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

До 01.01.2017: согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 01.01.2017: в силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

До 01.01.2017: на основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.

«___» __________ ____ г.

  1. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: решение исполкома совета депутатов трудящихся от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истцу предоставлен Земельный участок под застройку жилого дома/решение исполкома горсовета народных депутатов от «___» ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив «_____»/постановление главы администрации города _____ от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК «______» и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которому каждому члену ТОО были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства/постановление главы _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____ о внесении изменений в постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которым каждому члену ТОО было разрешено предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемым спискам/копии списков с указанием граждан — членов ТОО, которым были предоставлены земельные участки/вступивший в силу судебный акт от «___» ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива «______», принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровая выписка о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/выписка из похозяйственной книги/другие документы, подтверждающие предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другие документы.
  2. Доказательства проведения кадастровых работ по определению границ Земельного участка: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/план-схема «___» ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка «___» ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/карта-план территории (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.
  3. Доказательства согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями, отсутствия споров по границам Земельного участка смежными землепользователями: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
  4. Доказательства постановки Земельного участка на кадастровый учет: кадастровый паспорт (до 01.01.2017)/выписка из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/землеустроительное дело на Земельный участок.
  5. Доказательства обращения Истца в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок: заявление Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решение/сообщение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявление Истца от «___» ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решение/ответ администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/уведомление администрации _____ муниципального района Московской области о том, что Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, решения администрации о предоставлении Истцу Земельного участка в собственность не требуется/другие документы.
  6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  8. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
  • Кадастровый паспорт надела и межевой план;
  • Технический паспорт;
  • Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

В соответствии со ст.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Как признать право собственности на земельный участок: подробная инструкция

Даже получение земельного надела в наследство не является гарантией того, что вы имеете на участок все права.

В случае обнаружения, что подтверждающий право на землю документ отсутствует, приложите максимум усилий для исправления ситуации в ближайшее время. О том, как это осуществляется и говорит данная статья.

Читайте также:  Алименты на бывшего супруга, жену-инвалида 2 группы, если она работает

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

О том, как это осуществляется и говорит данная статья.

Для чего требуется признание

Данный процесс может потребоваться по разным причинам:

  • иметь возможность распоряжаться земельными участками по своему желанию;
  • исключить притязания на землю со стороны третьих лиц;
  • прекратить различные разногласия с государственными инстанциями.

Важно! В качестве истца выступает лицо или компания, которая имеет право на конкретную землю.

При получении отрицательного ответа на это обращение можно обращаться в суд.

Членство в садоводческом товариществе

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.
  2. Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  3. Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд

Результатом нашей работы по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) будут:

– решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок;

свидетельство ФРС о праве собственности на земельный участок установленного образца.

Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дает вам возможность по своему усмотрению его продать, подарить, завещать. Признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.

0,5 от стоимости земельного участка, но не более 60000 рублей.

Основания для признания права

Статья 25 Земельного кодекса РФ посвящается основаниям возникновения прав на землю. Но она отсылает к иным нормативным актам. Прежде всего, гражданскому законодательству (ст. 218 ГК РФ). Немалое значение в практике применения имеет Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ” от 25.10.2001 г. Ведь именно этот закон регламентирует переоформление права на землю, которое возникло до введения в действие Кодекса. Посмотрите статью 3 Закона – он актуален и сейчас. Например, до 01.03.2022 г. члены СНТ (созданные до 2019 г.) могут приобрести земельный участок бесплатно (ряд условий).

Таким образом, основания возникновения права на землю зависят от действующего в тот период законодательства. А также от наличия сделки, факта вступления в наследство и иных “современных” оснований.

Обратите внимание, заинтересованное лицо подает именно иск признание права собственности на земельный участок. А не заявление в порядке особого производства. Земля не может быть ничейной, поэтому суды всегда подразумевают наличие спора о праве.

И нужно ли оплачивать госпошлину до подачи заявления в суд, если надо, то в каком размере.

Рассмотрение особых случаев

Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.

В случае длительного владения землей без регистрации прав, на рассмотрение суда следует приложить к заявлению доказательства этого владения, например, чеки уплаты коммунальных услуг, письменные свидетельства владельцев соседних территорий, ходатайство дачных кооперативов, имеющиеся договора аренды, прочее.

Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.

Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи.

Как признать право собственности на земельный участок: подробная инструкция

Решение о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости. Нашим юристам по земельным спорам и адвокатам в сфере недвижимости удалось доказать право гражданина на получение земельного участка в собственность по фактическому пользованию (большей площадью).

Категория спора. Споры о правах на земельные участки; споры о правах на недвижимое имущество; споры о признании права собственности на земельный участок.

Обстоятельства дела. По иску о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и о внесении изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости ответчиками выступали государственные учреждения. Предметом иска являлось требование о признании права собственности на земельный участок площадью 827 кв.м. (декларированной площадью 600 кв.м.) и о внесении сведений о площади земельного участка в состав сведений государственного кадастра недвижимости.

Сложность спора. Судебное дело о признании права собственности на земельный участок осложнялось отсутствием документов, подтверждающих право истца на земельный участок в фактических границах, а также участием в деле государственных учреждений.

Результат рассмотрения спора. В результате успешного представительства в суде, в том числе посредством подготовленного нашими юристами по земельным спорам и адвокатами в сфере недвижимости иска о признании права собственности на земельный участок в фактических границах, удалось добиться признания права собственности на земельный участок. Кроме того, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на земельный участок также указано на необходимость внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимости.

Для успешного разрешения земельных споров, а также споров о правах на недвижимое имущество, обращайтесь к адвокатам в сфере недвижимости и юристам по земельным спорам нашей компании.

+ 7 (495) 790-98-06

Мытищинский городской суд Московской области
141009, Московская обл., г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 15
http://mitishy.mo.sudrf.ru/

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре С.К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-«…»/ 15 по иску С.Ю.А. к Территориальному управлению ФАУГИ по Московской области и ФГУП «Совхоз имени Т.» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка

С.Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), площадью 600 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, предназначенных для огородничества, расположенный по по адресу: «…» (л.д. 4) Указанный земельный участок принадлежит С.Ю.А. на основании Выписки из Приказа № «…» по совхозу им. «…» от «…» года (л.д. 5). С.Ю.А. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений в окончательной редакции, просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), фактической площадью 827 кв.м. (декларированной площадью 600 кв.м)., находящегося на землях населенных пунктов, предназначенных для огородничества, расположенный по адресу: «…» с координатами поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана от «…» г., отраженных в каталоге координат.

Также истец просил внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего Российской Федерации, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), расположенным по адресу: «…», принадлежащим С.Ю.А. в соответствии с координатами, указанными в Приложении №2.

Истец просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Истец указывает на то, что забор, ограждающий границы земельного участка установлен в 1990 г., сразу после предоставления земельного участка, но при уточнении границ земельного участка, выявлен излишек площади в размере 227 кв.м. Из иска следует, что согласно межевому плану от «…» спорный земельный участок с учетом запользованного излишка, общей площадью 827 кв.м. полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № «…», данный участок принадлежит Российской Федерации. За Федеральным государственным предприятием «Совхоз им. Т.» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. По мнению истца, указанное пересечение границ земельного участка допущено в связи с кадастровой ошибкой.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца по доверенности Рыбай А.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУП «Совхоз имени Т.» в судебное заседание не явился, извещен, суду представлен письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам гражданского дела. Согласно представленного отзыва «…» года ООО «З» на основании договора с СНТ «В» изготовило межевое дело с установлением координат границ общего отвода и участков СНТ в соответствии с утвержденным проектом планировки. Акт согласования границ утвержден в установленном порядке. В рамках землеотвода члены СНТ осуществляли пользование территорией, вели садовое и огородническое хозяйство, впоследствии – обустраивали участки, включая возведение заборов, жилых и вспомогательных построек и т.д. Указанные строения возводились, начиная с 1993 года, подключены к коммуникациям, стоят на учете в БТИ. Вышеизложенное явилось основанием для оформления членами СНТ прав собственности на жилые дома и земельные участки. Таким образом, в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № «…» имеется исторически сложившаяся правовая неопределенность, фактически и объективно препятствующая реализации Предприятием любых мероприятий по использованию земельного участка с кадастровым номером № «…» для сельскохозяйственного производства.

Читайте также:  Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения (образец) 2020

Предприятие лишено возможности доступа на всю территорию земельного участка, так как преобладающая его часть занята членами СНТ и прочими физическими лицами – землепользователями, обладающими различного рода правами на земельные участки, основанными на тех или иных правовых основаниях.

Представитель ответчика просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представители ответчика: ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель 3-го лица ФБУ «Кадастровая палата» в судебном заседании по доверенности А.Ю.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, истец, право собственности которого на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № «…» зарегистрировано, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 827 кв.м. по фактическому пользованию. Как следует из фрагмента топографической основы, земельный участок истца находится в зоне застройки жилыми домами, в границах СНТ «В». Из материалов дела также следует, что межевые планы земельного участка подготовлены землеустроительными организациями, земельный участок, площадью 827 кв.м. существует в натуре, данным земельным участком истец пользуется с 1990 года, с момента его предоставления.

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области № 36/2003-03 от 17 июня 2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставленных гражданам в собственность на территории Московской области», (принятым Постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 года «3/59-П») максимальный размер составляет 0,04 га для огородничества.

В силу ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным С.Ю.А. исковым требованиям о признании права собственности на земельный участок, площадью 827 кв.м., суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в данной части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что С.Ю.А. имел право поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, однако, лишен возможности данных действий, ввиду выявленного при постановке пересечения его земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № «…». Из Кадастрового паспорта земельного участка от «…» года, следует, что земельный участок с Кадастровым номером № «…» (предыдущий № «…»), общей площадью 207835,00 кв.м, расположен по адресу: «…», принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Совхоз имени Т.». (л.д. 7-10).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ – 221 от 24 июня 2007 года «О государственном земельном кадастре недвижимости», вступившим в законную силу с 01.03.2008 г., осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ – 221 от 24 июня 2007 года «О государственном земельном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее и тому подобным).

Согласно ст. 28 Федерального закона – 221 от 24 июня 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в техническая и кадастровые ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч.5 ст. 28 данного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Истец С.Ю.А., обратившись в орган ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости, исправлении кадастровой ошибки, в связи с пересечением земельного участка истца С.Ю.А. с земельным участком № «…» было отказано.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

В силу вышеуказанных правовых норм, и с учетом предпринятых истцом мер по постановке на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что ввиду изменения конфигурации земельного участка, орган кадастрового учета не вправе внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов межевого плана кадастровый инженер путем сопоставления имеющихся сведений о координатах, установил на местности (в натуре) поворотные точки границ земельного участка истца. Земельный участок истца (в фактических границах) полностью расположен в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № «…». Каких-либо оснований сомневаться в правильности заключения кадастрового инженера у суда не имеется. Принимая во внимание доводы и отзывы сторон, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по формированию межевого плана земельного участка с кадастровым номером № «…», не были учтены сведения, о земельном участке с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), площадью 600 кв.м С.Ю.А., таким образом, сведения о нем как о смежном участке не были внесены в межевой план, что повлекло внесение в ГКН недостоверных сведений, и как последствие наложение земельных участков и отсутствие возможности у истца поставить уточнение земельного участка на кадастровый учет. Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным наличие кадастровой ошибки, которая не позволяет истцу поставить на кадастровый учет, в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, принадлежащий ему земельный участок.

В силу ст. 28 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ошибками являются техническая и кадастровая ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе судебного рассмотрения кадастровым инженером (ООО «…» А.Ю.В. квалификационный аттестат № «…», обладающим специальными познаниями в области геодезии, подготовлены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка ответчика с кадастровым номером № «…», что позволяет исправить в Государственном кадастре недвижимости кадастровую ошибку наложения границ участка ФГУП «Совхоз им. Т.» относительно земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Исковые требования С.Ю.А. удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок фактической площадью 827 кв.м. (декларативной площадью 600 кв.м.) с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек содержащихся в материалах межевого плана от «…» г., в соответствии с каталогом координат: Имя точки Х м. Y м. «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…» «…».

Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего Российской Федерации, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), расположенным по адресу: «…», принадлежащим С.Ю.А. в соответствии с каталогом координат.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФГУП «Совхоз им. Т.».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

7 495 790-98-06.

Особое судебное производство

Но и на этом особенности не заканчиваются. Иногда можно зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающих документов. При этом в суде будут рассматриваться факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение.

Признание права собственности на земельный участок в ходе особого судебного производства возможно, если истец сумеет доказать, что он не мог получить или восстановить правоустанавливающие документы. Заявление подается в суд по месту нахождения участка земли.

Если кто-то не согласен с разделом имущества, он может обратиться в суд.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

  1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
  4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях.

Добавить комментарий