Если отказаться от приватизации, могут ли выписать из квартиры?

Могут ли родственники выписать меня из квартиры, если я отказался от приватизации?

Могут ли собственники (родственники – дольщики) выписать меня из квартиры, на момент приватизации был прописан и другого жилья не имел (от доли отказался)?

    дольщики, выписаться из квартиры приватизированной, выписка из квартиры приватизированной, выписка из приватизированного жилья, выписка человека из приватизированной квартиры, как выписаться из приватизации квартиры, жилье
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 10,0 рейтинг
  • 13030 отзывов эксперт

Длбрый день. Могут но только в одном случае. Если Вы длительное время там не проживаете и Вам не чинились препятствия к проживанию, то есть выехали добровольно. В ином случае суд не удовлетворит такой иск..

А ели вступят в сговор (скажут не плачу коммуналку, дебоширю, привожу посторонних людей)?

  • 9,3 рейтинг
  • 6565 отзывов эксперт

нет, не могyт, если продолжаете ею пользоваться (проживать) т.к. в резyльтате отказа от yчастия y Вас возникло право бессрочного постоянного пользования.

  • 4565 ответов
  • 1935 отзывов

Добрый день! Если Вы отказались от приватизации и продолжаете проживать в этой квартире — родственники не могут Вас выписать, поскольку за Вами должно бессрочно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Однако, если Вы выехали из указанной квартиры, то согласно позиции ВС РФ, выраженной в Определении от 12 мая 2015 г. N 81-КГ15-2

в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, если Вы добровольно выехали из квартиры — родственники могут признать Вас утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

А ели вступят в сговор (скажут не плачу коммуналку, дебоширю, привожу посторонних людей)?
Владимир

Насчет коммуналки — это не основание, пусть делят лицевой счет. Дебоши — первый вопрос, который им зададут — где заявления в полицию, и каков итог рассмотрения этих заявлений, то, что посторонних приводите — опять же само по себе не основание для выселения

  • 18931 ответ
  • 6459 отзывов эксперт

В этом случае за Вами сохраняется право пожизненного проживания в квартире

Постановление
Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.

О некоторых вопросах, возникших в
судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым
помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу
статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные
отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим
совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены
до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании
бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением
необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона
действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов
семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в
момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права
пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не
установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1
марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные
права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в
государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования
этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя,
продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника
жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как,
давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого
помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской
Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным
жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно
должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по
соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена,
дарение, рента, наследование

  • 1524 ответа
  • 736 отзывов

Здравствуйте, Владимир! Если Вы продолжаете проживать в данной квартире, то никто Вас выписать не может. А вот если Вы добровольно выехали, не оплачиваете коммунальные услуги, то тогда такой вариант возможен.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря
2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации» и ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за членами
семьи собственника приватизированного жилого помещения в случае отказа от
приватизации сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением,
так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие, без
которого она была бы невозможна.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015) <КонсультантПлюс>

п. 32 Постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации»).
32. При временном отсутствии нанимателя жилого
помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними
сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого
помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не
носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель,
члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их
утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в
связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора
социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя,
члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения
утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма
вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из
него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик
отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения
вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или
добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный
(вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и
проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему
препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в
нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом
месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого
помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств,
свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое
место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а
также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору
социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение
подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с
расторжением ответчиком в отношении себя договора социального
найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого
помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования
жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое
помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия
этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части
2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют
принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования
жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными
доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности
свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре
найма жилого помещения.

1935 отзывов.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Напомню историю вопроса – до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. – он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.В. +7(495)772-13-32.

* ч.2 ст. 292 ГК РФ – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ – В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

292 ГК РФ – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На что опираться в суде при подаче иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением?

В иске надо изложить все обстоятельства добровольного выезда бывшего мужа и обосновать свою позицию нормами права.

Так, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), Жилищный кодекс РФ (ст. 83) позволяет сделать вывод об утрате бывшим членом семьи собственника своего права пользования жильем, несмотря на то, что когда-то он отказался от приватизации. Этот вывод поддерживается и судебной практикой, в т.ч. разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Нужна помощь в разрешении жилищного спора.

Как выписать отказавшегося от приватизации

Смотрим, например, решение Коптевского районного суда г.

вопрос по гражданину, который отказался от приватизации квартиры

Я считаю, что это даже лучше при продаже, не будет проблем с бывшими проживающими.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

    Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.

Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).
Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем. В каких случаях реально выписать человека «в никуда», если он не собственник, мы рассказывали тут.
Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.
Прохождение срочной военной службы.

Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

  • Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей.
  • Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.
  • Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.
  • К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

    После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

    К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

    Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

    Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

    В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

    Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

    На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

    Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

    Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

    Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

    Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

    31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    Выписать человека, отказавшегося от приватизации

    Скажите пожалуйста можно ли Выписать отказника от приватизации если не проживает?

    Здравствуйте Наталья!
    Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд принял положительное решение по данному вопросу и выписал человека, отказавшегося от приватизации.

    МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-2038

    Судья: Булычева Н.В.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.
    судей Удова Б.В., Бобровой Ю.М.,
    при секретаре Д.
    заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
    гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе истца Г.Е. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года, которым постановлено:
    В удовлетворении исковых требований Г.Е. к К.В.В. и К.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

    Истица Г.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам К.В.В. и К.А., своим племянникам, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: * со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она, истица, является собственником квартиры по указанному адресу, ответчики отказались от участия в приватизации квартиры, членами ее семьи не являются, с 1999 года семья ответчиков выбыла на иное постоянное место жительства, ответчики в квартире длительное время не проживают, расходов по содержанию квартиры не несут.
    В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны истицей Г.Е., представителем истицы по доверенности О.
    Представитель ответчиков К.В.В. и К.А. по доверенности К.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчики отказались от участия в приватизации спорной квартиры, а потому сохраняют право пользования жилым помещением.
    Третье лицо С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что квартира была приватизирована на ее имя с согласия всех зарегистрированных в квартире, впоследствии она подарила квартиру своей дочери Г.Е. Ответчики в квартире длительное время не проживают, членами ее семьи не являются.
    Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
    Суд постановил вышеуказанное решение, которое истица Г.Е. просит отменить по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, указывая, что судом неправильно определены и оценены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
    Изучив материалы дела, выслушав Г.Е., адвоката. С.В., представляющего интересы Г.Е. по доверенности и ордеру, выслушав С., представителя К.В.В. и К.А. по доверенности К.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
    В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года “О судебном решении” решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
    Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
    Указанным требованиям решение суда не отвечает.
    Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,8 кв. м, жилой площадью 41, 1 кв. м, расположенную по адресу: *.
    В квартире были зарегистрированы С., основной наниматель, ее дочери К.А. и Г.Е., внук Г.А. и внуки К.В.В., * года рождения и К.А., * года рождения.
    С 1999 года семья К-вых в спорной квартире не проживает, выбыла на жилую площадь, расположенную по адресу: *.
    Спорная квартира на основании договора передачи N * от 27 октября 2014 находилась в собственности С.
    Согласно заявлению о передаче в собственность квартиры по указанному адресу, К.А., Г.Е., Г.А., а также ответчики К.В.В. и К.А. дали согласие на приватизацию квартиры в собственность С. и отказались от своего права на участие в приватизации.
    11 апреля 2015 года С. подарила спорную квартиру своей дочери Г.Е., истице по настоящему делу, которая в настоящее время является собственником спорного жилого помещения.
    В 2016 году мать ответчиков аннулировала сою регистрацию в спорном жилом помещении и с 16 июня 2016 года зарегистрирована с супругом в жилом помещении по адресу: *.
    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики на момент приватизации спорного жилого помещения имели равное с С. право пользования этим помещением, обладали правом на приватизацию квартиры, давая согласие на приватизацию квартиры на имя С., полагали, что право пользования спорной квартирой будет носить для них бессрочный характер, а потому за ними должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.
    Однако, с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований согласиться нельзя, как основанном на неправильном толковании и применении норм материального права.
    В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
    В силу статьи 30 ЖК РФ, статьи 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ.
    В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
    В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации” действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
    При этом из названия статьи 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
    Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
    Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации при добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением бессрочно.
    Указанные положения судом первой инстанции учтены не были.
    Как видно из материалов дела, показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, ответчики в спорной квартире длительное время, с 1999 года не проживают, мер ко вселению не предпринимали, обязанности по оплате не несут, членом семьи истца не являются.
    Ответчик К.В.В. достигнул совершеннолетия в 2010 году, К.А. – в 2014 году. Однако, и после достижения совершеннолетия, и после дачи согласия на приватизацию квартиры в пользу С. ответчики попыток ко вселению в спорную квартиру не предпринимали.
    На л.д. 21 имеется копия ответа на запрос суда ОМВД России по Войковскому району г. Москвы, из которого следует, что К.В.В. и К.А. с заявлением о чинении препятствий в пользовании жилым помещением не обращались.
    Представитель ответчиков по доверенности, как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, не отрицала, что ответчики не проживают в спорной квартире более 20 лет.
    Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики фактически добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, попыток ко вселению не предпринимали, расходы по содержанию квартиры не несут, не проживают в квартире длительное время. При этом, непроживание ответчиков не является временным, ответчики никакого интереса к спорной квартире не проявляют. Ответчик К.В.В. состоит в зарегистрированном браке, имеет детей, которые зарегистрированы в квартире своей матери.
    Доводы стороны ответчиков о том, что ответчики отказались от участия в приватизации спорной квартиры, рассчитывая на сохранение бессрочного права проживания в ней, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку из собранных по делу доказательств бесспорно следует, что ответчики свое бессрочное право пользования квартирой не использовали и не используют, добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, членами семьи истца не являются.
    Договор дарения спорной квартиры, заключенный 11 апреля 2015 года между С. и Г.Е., право пользования ответчиков спорным жилым помещением не предусматривает.
    При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
    Руководствуясь статьями 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

    Решение Головинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года отменить.
    Постановить по делу новое решение.
    Признать К.В.В. и К.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *. со снятием с регистрационного учета.

    , обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

    Как выражает отказ несовершеннолетний

    В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

    Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

    • есть другое жилье с условиями лучше;
    • квартира не соответствует санитарным нормам;
    • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

    Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

    есть другое жилье с условиями лучше;.

    Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию, и может ли собственник выписать без согласия

    Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда, если я собственник? Снятие с учета малолетних граждан вызывает ряд затруднений, но судебных разбирательств можно вовсе избежать. Квартира «с обременением» может быть продана, пусть и со значительной потерей в стоимости, на вырученные деньги покупается новая.

    Причина — новый собственник жилого помещения (ст. 292 ГК). Вообще, надо сказать, что об эту статью разбиваются все доводы, в том числе и касательно конституционных прав человека. Неприкосновенность права собственности судом ставится, как показывает практика, на первое место.

    Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд.

    Что делать, если отказник от приватизации все же присутствует?

    Рассмотрим несколько вариантов, которые могут в определенной степени обезопасить вас при покупке недвижимости с отказником от приватизации.

    1. Если отказник давно выписался из квартиры, в содержании квартиры никакого участия не принимал, коммунальные платежи не платил, можно сказать, что он в принципе потерял свои права на пользование этой квартирой. Даже, если он предъявит какие-то претензии потом, то через суд вы можете выиграть такое дело. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который в какой-то степени перевернул судебное видение этой проблемы и дал возможность лишать таких пропавших “отказников” права пожизненного проживания.

    Правда, здесь есть нюанс – отказник должен быть добровольно выписанным из квартиры. Если он в момент приватизации находился, например, в тюрьме или проходил военную службу, а квартиру приватизировали без него, будет сложно доказать добровольность его отсутствия. И у вас точно могут быть проблемы.

    1. На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке. А суды “любят” осмотрительных и добросовестных приобретателей.
    2. В любом случае стоит взять с отказника нотариально заверенное заявление о том, что он не претендует на право пользования этой недвижимостью и на право собственности на нее, а также не намерен в будущем предъявлять какие-то права. Даже, если он уже не проживает в этой недвижимости. А, если отказник еще прописан в квартире, целесообразно в нотариальном заявлении предусмотреть пункт, что он обязуется в течение определенного срока выписаться с данной жилплощади.

    Запросите у продавца жилья архивную выписку из домовой книги, сами посмотрите, нет ли там лишних людей.

    Последствия

    Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

    • сохранение права на пожизненное проживание;
    • отсутствие прав на недвижимое имущество;
    • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
    • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
    • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

    В данном случае, законодатель четко сформулировал право отказника проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду.

    Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации

    Они перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.

    Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Перечислю их в виде цепочки:

    1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Хоть в данной статье закона говорится про выезд из квартиры и расторжении договора соц.найма, она здесь применяется по аналогии — ст. 7 ЖК РФ.
      Ни в одном официальном документе срок непроживания не установлен, но на практике минимум 3 года. Именно такой срок определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Также мы прочли достаточно аналогичных судебных решений.↓
    2. Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.↓
    3. Выехал добровольно, а не вынужденно, например, из-за конфликтов с собственниками квартиры или сидит в тюрьме.
      Запомните — если «отказник» сидит в тюрьме, его выписать не получится. Суд откажет, потому то он выехал из квартиры вынужденно. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Даже новые собственники его не выпишут. Об это я писал в самом начале статьи.↓
    4. Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Желательно минимум 3 года.↓
    5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.↓
    6. Лучше чтобы все собственники были согласны на выписку «отказника». Если один из них против и сообщит об этом на суде, есть большая вероятность что судья откажет в иске.

    Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности.

    Что дает приватизация

    С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

      аренда; передача по завещанию; обмен; дарение; другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

    Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

    Какие документы предоставляют нотариусу.

    Отказ от приватизации: процедура и последствия

    Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

    Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

    Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей.

    Читайте также:  Административный отпуск: что это такое и как он влияет на ежегодный отдых? Образец заявления и продолжительность
    Добавить комментарий