Примерная форма договора мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

Договор мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)

Договор мены земельного участка на земельный участок

(участки признаны равноценными)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес] паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, находящийся в [указать республику, область, город, район, поселок, деревню], а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, находящийся [указать Республику, область, город, район, поселок, деревню].

2. Земельный участок, принадлежащий Стороне-1 находится по адресу: [область, город, район, поселок, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер].

4. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрирован] и предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Нормативная стоимость земельного участка составляет [указать цифрами и прописью] согласно справке [указать название организации, в ведении которой находится участок земли на территории, где расположен земельный участок].

6. Земельный участок, принадлежащий Стороне-2, находится по адресу [указать название республики, область, город, район, поселок, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. Нормативная стоимость земельного участка, принадлежащего Стороне-2, составляет [указать цифрами и прописью] согласно справке [указать название организации, в ведении которой находится учет земли на территории, где расположен земельный участок].

8. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер].

9. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-1 [указать Ф. И. О.] переходит земельный участок, указанный в п. 6. настоящего Договора, а в собственность Стороны-2 [указать Ф. И. О.] переходит земельный участок, указанный в п. 2 настоящего Договора.

10. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок не наложен арест.

11. Сторона-2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.

12. Стороны считают обмениваемые участки равноценными, поэтому обмен земельными участками производится без доплаты.

13. Обмен земельными участками между Стороной-1 и Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

14. Передача земельных участков должна осуществиться в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора.

15. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

16. Право собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на каждый земельный участок.

17. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение [значение] дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

18. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 земельный участок в течение [значение] дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.

19. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.

20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

21. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [значение] дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение [значение] дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [значение] месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

Читайте также:  Как рассчитать площадь земельного участка? Аналитический расчет

22. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

23. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

24. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории [область, город, район] и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Приложение: 1. План земельного участка Стороны 1.

2. План земельного участка Стороны 2.

3. Передаточный акт.

Сторона 1: [Ф. И. О. полностью] [подпись]

Сторона 2: [Ф. И. О. полностью] [подпись]

Приложение N [вписать нужное]

к Договору мены земельного участка на земельный участок.

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны и гражданин(ка) [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка на земельный участок от [число, месяц, год] Сторона-1 обменяла земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью [значение] кв. м., кадастровый номер [вписать нужное], находящийся по адресу: [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня] общей площадью [значение] кв. м. на земельный участок с кадастровым номером [вписать нужное]. Земельный участок расположен по адресу: [республика, область, город, район, поселок, деревня] общей площадью [цифрами и прописью].

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок общей площадью [значение] кв. м., кадастровый номер [вписать нужное], расположенный по адресу: [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня], а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению, и Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 земельный участок с кадастровым номером [вписать нужное], принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью].

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий у Стороны-1 к Стороне-2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от [число, месяц, год] и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.

5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок не наложен арест.

Новый образец 2020 года

соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;.

Примерная форма договора мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Договор мены земельного участка на земельный участок
(участки признаны равноценными)

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин(ка) [ Ф. И. О. полностью ], проживающий(ая) по адресу: [ полный адрес ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) [ Ф. И. О. полностью ], проживающий(ая) по адресу: [ полный адрес ] паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, находящийся в [ указать республику, область, город, район, поселок, деревню ], а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, находящийся [ указать Республику, область, город, район, поселок, деревню ].

2. Земельный участок, принадлежащий Стороне-1 находится по адресу: [ область, город, район, поселок, деревня ] общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Земельный участок имеет кадастровый номер [ указать кадастровый номер ].

Стороны считают обмениваемые участки равноценными, поэтому обмен земельными участками производится без доплаты.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход “от социализма к капитализму”. Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием “молодости” современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

Гражданин ка Иванов Иван Иванович, 21.

Документы, необходимые для оформления договора мены земельного участка

На сегодняшний день существует множество юридических контор, готовых предоставить услуги по составлению таких документов, однако, это не бесплатно. Такое соглашение можно составить, самостоятельно воспользовавшись типовым шаблоном и подготовив заранее следующие справки и свидетельства:

  • справки из органов БТИ;
  • план дома (поэтажно);
  • экспликация;
  • справка об оценочной стоимости строительных объектов;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии заложенности за коммунальные услуги жилого объекта, расположенного на данном участке.

Важно! Срок действия таких справок и свидетельств – всего один месяц со дня их получения. После того как документ и справки/свидетельства пройдут процедуру регистрации, через месяц будет выдано свидетельство собственности новому владельцу (выписка из ЕГРН).

Рассмотрим самый частый вопрос и соответственно позицию суда.

Квартира

Если объектом договора выступает участок и квартира, то в соглашении обмена должна быть указана следующая информация:

  1. точный адрес места нахождения квартиры;
  2. её общая стоимость;
  3. список лиц, которые будут владеть правом пользования квартиры после совершения сделки.
  • Скачать бланк договора меня земельного участка на квартиру с доплатой
  • Скачать образец договора меня земельного участка на квартиру с доплатой
Читайте также:  Договор субаренды жилого помещения: скачать образец документа найма, а также бланк для аренды квартиры с правом поднайма

Если собственниками выступают сразу несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры необходимо согласовывать со всеми собственниками.

Скачать бланк договора меня земельного участка на квартиру с доплатой.

Образец договора мены земельных участков

Помимо обычного договора купли-продажи, распространенного при передаче в собственность земельного права, существует возможность меняться земельными участками. Эти действия контролируются договором мены. Постановление о мене земельных участков регламентируется с 27.10.1993 года Указом президента РФ за номером 1767, в котором говорится, что после заключения сделки по обмену и ее регистрации осуществляется передача права собственности. Согласно второму пункту Указа, как обычные граждане, так и юр. лица, имеющие землю в собственности, имеют право обменивать свои земельные владения, либо их часть, на аналогичные или неравноценные.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

лица, имеющие землю в собственности, имеют право обменивать свои земельные владения, либо их часть, на аналогичные или неравноценные.

Когда допускается заключение договора мены земельных участков

Изначально предполагается, что участки, которые стороны хотят обменять, являются равнозначными. Поэтому возникает вопрос, можно ли обменять наделы, которые изначально имеют существенные различия в цене и нужно ли вовсе проводить оценку если речь идёт о равнозначности для сторон?

Участки, которые стороны оценивают не одинаково, могут быть обменены с доплатой. В таком случае одна из сторон получает обязанность по выплате оговоренной денежной суммы. Оценка при этом может проводиться как с привлечением специалиста, так и на основании воли сторон.

Компенсация за разницу в стоимости может реализовываться и иначе. Например, одна сторона договора передаёт два участка, а другая один, размером больше или имеющий большую стоимость по каким-то причинам.

Обмен участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, возможен не всегда. Так, например, это возможно, если заключается договор мены строений, которые являются собственностью сторон и оформлены должным образом. В такой ситуации земля будет следовать судьбе строения.

Закон, а именно статья 39.21 ЗК РФ, допускает также обмен земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, на землю частного фонда в следующих ситуациях:

  1. муниципальный надел меняется на частную собственность, которая изымается для государственных нужд;
  2. муниципальный надел меняется на частный, если он необходим для размещения социально важного объекта в соответствии с утверждённым планом развития территории.

В таких случаях участки должны быть равнозначны. Проведение оценки носит обязательный характер.

В такой ситуации земля будет следовать судьбе строения.

Образец договора мены земельными участками

Договор мены земельными участками

г. ___________________ “_____” _______________ 20__г.

Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

собственником земельного участка, что удостоверяется _______________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на

праве собственности ________________________________ земельного участка

(с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

земельный участок _____________________________________________________

(с расположенными на нем объектами недвижимости

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

имеет площадь _____________, кадастровый № _____________, расположен

_______________________________________ на землях _____________________

(город, район, субъект Федерации) (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

земель) (цель использования)

Нормативная цена земли составляет ___________________________________

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки

строений, помещений и сооружений.

2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

2.1. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

2.2. _____________________ довел до сведения _____________________,

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

имеются следующие земельные и иные споры:

3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

права третьих лиц по ним)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

– передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.2. На земельном участке, принадлежащем на праве

собственности _____________________, установлены сервитуты на площади

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в

________________________________________________________ третьим лицам;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду

– передачей земельного участка (части земельного участка) во

временное пользование третьему лицу;

– передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

Читайте также:  Объяснительная записка о невыполнении сотрудником должностных обязанностей: как правильно написать

на праве собственности, распространяются следующие ограничения в

использовании в связи с установлением санитарно-защитных,

технологических и других зон или отнесением земель участка

(или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в

использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. Обязательства сторон

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки,

не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме

изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав

и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии – как

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего

договора переходит земельный участок, принимает на себя

обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, определяются законодательством Российской Федерации,

субъектов Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными

(городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству,

на территории которых расположены обмениваемые земельные участки,

нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

– планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

– акты установления нормативной цены обмениваемых земельных

участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным

ресурсам и землеустройству;

– сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений,

расположенных на обмениваемых земельных участках (прилагаются при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

– требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

– доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора

от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

– копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Условия договора мены

Основными существенными условиями договора мены, которые должны быть согласованы сторонами, являются:

  • Определение предмета договора – передаваемых участков для обеих сторон;
  • Определение количественных характеристик передаваемого имущества;
  • Определение равноценности свойств и стоимости передаваемых участков, либо указание соразмерной компенсации для установления такой равноценности.

Согласование существенных условий сделки происходит на стадии подготовки договора и основывается на правоустанавливающих документах на участки земли (кадастровый паспорта, отчеты о кадастровой и рыночной стоимости и т.д.).

Порядок заключения договора мены, государственная регистрация договора мены.

Документы

Комплект документов, который потребуется для обоих участников договора мены земельных участков:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы на землевладение;
  • справки, подтверждающие отсутствие обременений;
  • акт установления нормативной цены участка (стоимости участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости);
  • ведомости оценки строений на территории;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор.

Договор должен содержать следующие пункты.

Особенности обмена земель

Договор мены земельных участков – это, прежде всего, сделка. А сама мена, по сути – это та же купля-продажа, когда каждая из сторон – одновременно и покупатель, и продавец, а платой служит недвижимое (иногда движимое) имущество. Об этом говорилось выше. А порядок действий, когда меняются равноценные и неравноценные объекты различается:

  1. Участки равноценные. В одном из пунктов договора предусмотреть конкретного участника соглашения, который как раз и займется документальной стороной дела и улаживанием формальностей, а значит и понесет расходы.
  2. Участки неравноценные. Обязательно должна быть выполнена независимая рыночная оценка цены на землю, подлежащую обмену, а заключенная договоренность содержит указание на стоимость участков и размер доплаты тем участником сделки, который обменивает объект, стоимостью ниже, а также сроки и порядок их внесения. Один из участков арестован или отнесен к объектам, оборотопользование которых на момент сделки ограниченно.
  3. Мена невозможна. Если в отношении обмениваемого объекта ведется земельный спор или установлен сервитут, или участок находится под залогом, возможно, в аренде, информация о том должна быть донесена до всех участников сделки. Последствия могут быть весьма неприятными – противная сторона считается обманутой и вправе требовать вернуть собственность и даже выплаты компенсации.

Когда одно землевладение планируется обменять на другое или недвижимое имущество иного рода, следует знать следующее:

  1. Если в заключенном соглашении не указывается стоимость, объекты мены автоматически признаются равноценными. А затраты, что будут понесены на документальное оформление этого процесса, предопределяются самим документом.
  2. Если обмениваемые товары не признаются равными по цене, то одному из участников договорных отношений, предлагающему для мены объект с меньшей стоимостью, придется возместить разницу цен, а порядок передачи денежных средств оговаривается в соглашении (что может быть исполнено до того, как товар оказывается переданным, после передачи или в другом порядке).
  3. Если не совпадают сроки, в которые должны быть переданы объекты, и договор не содержит на то указания, руководством к действию служат правила о встречном исполнении обязательств, изложенные в ГК РФ (ст. 328).
  4. Если ни соглашение, ни закон не предусматривают никаких особенных условий, приобретатели получают права владения одномоментно, как только выполнены обязательства.
  5. Если обмениваемый товар по любому основанию изымается у покупателя, он вправе настаивать на возврате своей собственности и возмещении убытков другим участником сделки.

К примеру, если на земельный надел обменян на транспортное средство, то при расчете налогового вычета будет использована стоимость земли, определенная положениями договора.

Договор мены земельных участков Росреестр 2018 образец бланк скачать

Участок А не обременен сервитутами либо обременен следующими сервитутами.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Главная / Земля / Договор мены

Правовая суть договора мены участков земли заключается в обязанности каждой из сторон соглашения передать в собственность контрагенту один участок земли в обмен на другой участок или иную вещь (567 статья ГК). Результатом заключения договора мены участков земли, выступающих предметом такого соглашения, является одновременный переход к контрагентам права собственности на обмениваемые участки.

Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли. В обмене на участки земли могут участвовать и различные движимые вещи, и объекты недвижимости.

К примеру, встречаются ситуации, когда владелец участка земли обменивает его на жилое помещение или автомобиль.

Нужно отметить, что не всегда стороны договора мены обмениваются лишь участками земли.

Добавить комментарий