Землеустроительная экспертиза 2020: виды, особенности, применение

Для чего нужна?

Земельные наделы могут переходить из рук в руки, менять свои границы, делиться и объединяться. Все изменения могут порождать явные споры и неявные разногласия между претендентами на землю.

Нужна землеустроительная экспертиза:

  • для регистрации или перерегистрации участка;
  • при межевании территории;
  • установление наличия на участке недвижимых объектов;
  • проверка достоверности информации, изложенной в правоустанавливающих документах;
  • раздел домовладения между наследниками;
  • определение порядка пользования участком;
  • соседские споры;
  • вынос границ участка в натуру.

Чаще всего предметом земельного спора выступают границы участков земли. При наложении границ одного земельного участка на другой возникают несостыковки в технической документации и разногласия в вопросах владения спорными территориями.

Вопросы землеустроительной экспертизы при наложении земельных участков устанавливаются судом или стороной, добровольно организовывающей проведение экспертизы.

Обычно утверждается следующий перечень вопросов:

  • Определить границы земельного участка № 1 и участка № 2.
  • Соответствуют ли границы правоустанавливающим документам.
  • Указать, какие нужны изменения в ЕГРН при выявлении ошибок в границах участков.
  • Подготовить возможные варианты установления границ участка № 1 и участка № 2.
  • Могут использоваться и иные вопросы, главное, чтобы в ходе проверки была явно ясна позиция эксперта по предмету спора. Вопросы, которые выносятся на решение эксперту, фиксируются в протоколе судебного заседания.

    На иные вопросы эксперт может отказаться отвечать, если они не записаны в Постановлении суда о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

    Кто-то из сторон спора выносит на разрешение ходатайство о назначении экспертизы, все остальные участники процесса высказываются относительно его обоснованности.

    Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

    Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

    1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
    2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
    3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
    4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
    5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

    Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

    Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах.

    Виды и цели проведения землеустроительной экспертизы

    Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

    Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

    Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

    Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

    Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

    Судебная экспертиза

    Рис. 3 Судебная экспертиза инициируется судьей

    В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.

    Читайте также:  Заявление на пересмотр кадастровой стоимости: образец 2020

    Уполномоченное лицо или собственник участка может ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, если установлено, что:

    • предварительное исследование проведено с погрешностями;
    • полученные ранее результаты основаны на искаженных фактах;
    • документы содержат необъективные данные.

    Важно: выбирать организацию будет судья, он определит, услугами какой фирмы (государственной или частной) достаточно воспользоваться.

    В результате права собственников смежных участков нарушаются.

    Экспертиза для суда

    Помимо досудебного вида, проводимого в частном порядке по инициативе владельца для продажи, дарения, оформления наследства или иных юридических действий, существует судебный вариант.

    Обращение в суд для защиты своих имущественных интересов может быть подано любым заинтересованным лицом или организацией.

    О назначении экспертизы при судебном разбирательстве может ходатайствовать любая из сторон. Порядок предусматривает, что заявителю в этом случае необходимо подать в районный суд ходатайство с обоснованной просьбой о ее выполнении. В нем следует сослаться на то, что для проведения требуются специальные познания в этой области.

    Землеустроительная экспертиза для суда проводится на основании определения, в котором указывается:

    • место расположения земельного участка;
    • вопросы, на которые эксперты должны дать ответ;
    • сроки проведения;
    • стоимость исследования.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

    Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

    Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

    Экспертиза землеустроительной документации.

    Судебная экспертиза

    Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?
    Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса – это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.
    Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.

    Что же это такое.

    Процедура проведения землеустроительной экспертизы

    Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

    Читайте также:  Куда жаловаться на неправильное начисление квартплаты: ответственность УК

    Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

    На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

    На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

    Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

    В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов.

    Землеустроительное внесудебное исследование

    Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
    37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
    35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
    30 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
    37 000₽ Иные исследования объектов от
    30 000₽ Рецензия на заключение от
    25 000₽

    Наиболее часто возникающие вопросы 1 Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу с кадастровым номером.

    Землеустроительная экспертиза 2020: виды, особенности, применение


    Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу. При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру. Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

    1. историко-культурную;
    2. логистическую;
    3. экологическую;
    4. археологическую;
    5. геологическую;
    6. госэкспертизу документации.
    Читайте также:  Как оформить наследство после смерти мужа: примеры и перечень документов

    В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

    Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями.

    Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.

    Кадастровая экспертиза земельных участков.

    Стоимость

    Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

    Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.

    Нуждаетесь в консультации.

    Пример судебной землеустроительной экспертизы стр.1

    Чем руководствуется земельный эксперт.

    Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

    Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

    Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.

    Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.

    номер производства;.

    Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида:

    1. Экспертиза раздела земельного участка. Один из наиболее востребованных видов землеустроительной экспертизы, целью которого является раздел земельного участка в натуре между собственниками.
    2. Экспертиза межевых работ. В основном носит досудебный характер и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.
    3. Экспертиза выноса земельных границ. Может носить как досудебный, так и судебный характер и заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.

    подготовительные работы изучение всей возможной документации по делу ; полевые работы изучение участка на местности ;.

    Добавить комментарий