Определение права пользования квартирой при долевой собственности

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Содержание:

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам , которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму.

№ п/пПорядок действийКомментарии
1Попытка урегулировать спор в досудебном порядкеДля этого каждому из владельцев направляется письмо с описанием своего видения решения спора. Если ответ будет отрицательный или же вам вовсе не ответят, то необходимо переходить к следующим действиям.
2Сбор всех требуемых документовБез основных документов иск будет оставлен судом без рассмотрения. Но часть документов можно будет предоставить позже, по требованию судьи.
3Составление искового заявленияМожно заняться этим самостоятельно, но лучше всего доверить это профессиональному юристу.
4Участие в судебных заседанияхТак как это зачастую требует не только много времени, но и специальных познаний, то лучше всего заключить соглашение с опытным специалистом, который представит ваши интересы. Сможет от вашего имени приносить жалобы и заявлять ходатайства.
5Обжалование решенияЕсли решение судебного органа вас не устроит, то в определенный срок можно его обжаловать в вышестоящем суде. Эту процедуру также оптимально доверить юристу.
6Получение судебного вердиктаПосле того как судья вынесет решение о порядке пользования жилым помещением, и оно вступит в законную силу, все совладельцы обязаны его выполнять. Если же кто-то не делает этого, например, блокирует дверь в квартиру, меняет замки, то можно обращаться в службу судебных приставов.

Необходимые документы.

Почему нужен будет опытный юрист

По некоторым делам об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судебная практика однозначна и понятна. Но в основном она противоречива, и многое зависит от доказательной базы. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и подскажут, много ли шансов на успех.

Вам понадобятся доказательства того, что вам не дают пользоваться частью квартиры. Адвокат подскажет, как эти доказательства собрать и представить суду – это крайне важно в таких делах.

Вы будете чувствовать себя спокойнее и увереннее, когда на вашу сторону встанет опытный юрист, уже не раз выигрывавший в судах такие дела, как у вас. Кроме того, юрист может вообще полностью взять на себя всё дело, и вам даже не понадобится приходить в суд.

Адвокат подскажет, как эти доказательства собрать и представить суду это крайне важно в таких делах.

Компенсация за использование доли в имуществе другими его собственниками

В случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади помещения или других обстоятельств, он вправе требовать у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Ее сумма может быть рассчитана исходя из среднерыночной платы за найм такой квартиры по результатам независимой оценочной экспертизы. При этом по решению суда обычно взыскивают такую компенсацию за прошедший период. Будущие ежемесячные платежи не могут по решению суда быть определены к оплате.

Для продажи комнаты не нужен отказ.

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса плюс один экземпляр);
  • ксерокопию паспорта или документа, его заменяющего;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ, может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании доли и т.п.);
  • бумаги, которые подтвердят попытку досудебного урегулирования;
  • техпаспорт на жилой объект;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

19 НК РФ размер госпошлины по неимущественному спору составит 300 рублей.

Определение права пользования квартирой при долевой собственности

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Обзор документа.

Основные законодательные положения

Каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности?

В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.

Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В ней содержится большинство законодательных положений об общем праве на собственность, в том числе и разделенную по долям.

Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой.

Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу.

Что такое общедолевая собственность на квартиру? В первую очередь, необходимо обратиться к статье 244 ГК РФ, в которой дано четкое определение, какая общая собственность является долевой: общая собственность – любое имущество, принадлежащее нескольким лицам (двум и более).

Если между данными лицами законодательно определены доли владения имуществом, то такая собственность является долевой. Она еще называется совместная (без выделения долей для конкретных лиц) – определяются на основании соглашения между владельцами и или по вердикту суда.

В соответствии с 245-ой статьей ГК РФ доли квартиры для каждого лица определяются по соглашению сторон, либо по решению судебного органа. Если каких-либо законных оснований на четкое определение долей имущества не имеется, то оно распределяется поровну.

Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.

Порядок использования своей долей в недвижимости регулируется по согласованию сторон либо устанавливается судом

Статьи 246-ая и 247-ая ГК РФ регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования долями квартиры со стороны лиц, которым они пренадлежат.

Общая их суть заключается в том, что проводить какие-либо существенные действия над своей частью собственности долевладелец имеет возможность только при соблюдении правил соглашения или положений из судебного вердикта по разделению недвижимости.

Последняя наиболее значимая статья ГК РФ – 249-ая, которая определяет порядок содержания части собственности в плане расходов за ее существование.

Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

Остальные статьи 16-главы в некоторой степени затрагивают специфичные моменты владения долей в квартире, поэтому рассматривать их более подробно — нерационально.

При нарушении правил соглашения о пользовании долями одним из долевладельцев ответственность определяется законодательными положениями из 7-ой главы КоАП РФ «О правонарушениях в области охраны собственности».

Более подробно рассмотреть конкретный случай может только профессиональный юрист, поэтому в сложных ситуациях желательно обращаться именно к нему.

Последняя наиболее значимая статья ГК РФ 249-ая, которая определяет порядок содержания части собственности в плане расходов за ее существование.

Порядок пользования квартирой

Человек, проживающий в квартире на законных основаниях, имеет право пользоваться её структурными помещениями, а также бытовыми устройствами. Если недвижимость находится в частной собственности, то владельцы обязаны использовать помещение только по назначению. Как правило, если люди живут в квартире в соответствии с требованиями закона и с соблюдением санитарных норм, то претензий к ним ни у кого нет.

Однако проблемы часто возникают внутри жилища. Обычно это происходит при выделении доли каждого собственника в нутре. Такое случается не часто, но всё же бывают квартиры, а чаще отдельные жилые дома, в которых суд допускает разделение единого жилого пространства на части, принадлежащие разным людям.

Если на изолированные части делится отдельно стоящий дом, то у его владельцев есть возможность произвести перепланировку так, что совместными будут только некоторые конструкции здания. В квартирах доли в натуре выделяют редко, потому что нет возможности разделить пространство на равноценные изолированные части. Однако в некоторых ситуациях такое возможно. В результате из многокомнатной комфортной квартиры люди делают коммуналку, в которой не действуют правила, регламентирующие эксплуатацию коммунальных квартир.

Однако эффект коммуналки в таких помещениях проявляется, в результате чего формируются конфликтные ситуации. Если жильцы таких квартир не в состоянии договориться друг с другом, то появляется необходимость юридического разрешения конфликта.

Статья 41 ЖК РФ определяет право собственности на общее имущество коммунальной квартиры следующим образом.

Из искового заявления представителя истцов

«…Порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился, т.к. в квартире проживали только ответчики, третье лицо. До обращения в суд истцы проживали в однокомнатной квартире по адресу…, принадлежащей супругу Щ.И., однако содержание жилого помещения оплачивали (спорной квартиры Н.Е.).

В настоящее время, в связи с изменением жизненных обстоятельств Щ.И. с дочерью А. желают вселиться и проживать в спорной трёхкомнатной квартире, которой пользуются ответчики с матерью как члены одной семьи.

Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения. Ответчики отказались освободить комнату № 1 размером 18,9 кв.м с лоджией, отказались частично освободить места общего пользования: прихожую, холл и кухню для размещения мебели и других необходимых вещей, принадлежащих истцам.

…Ответчики и 3-е лицо проживают одной семьёй, ведут общее хозяйство. Щ.М. имеет в собственности другую квартиру, которую сдаёт.

Истцы нуждаются в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, не имеют в собственности другого жилья.

Исходя из размера жилой площади, на каждого из сособственников приходится по 10,42 кв.м. Истцам принадлежит 20,84 кв.м жилой площади. Поскольку комнаты, соответствующей доле истцов в квартире нет, истцы вправе использовать для проживания комнату № 1 размером 18,9 кв.м с лоджией, а комнаты размером 14,9 с лоджией и 18,3 кв.м (всего 33,2 кв.м) оставить в пользовании ответчиков. Указанный порядок пользования не ущемит прав ответчиков, т.к. выделяемые им для проживания помещения превышают их доли в праве собственности.

Истцам необходимо установить свои шкафы для вещей и одежда в коридоре, кухонный стол и шкафы на кухне, стиральную машину в ванной. Из-за вещей ответчиков, которые они отказываются убрать, это осуществить невозможно. В местах общего пользования истцам принадлежит 2/5 площади. Следовательно, истцы имеют право на пользование частью кухни, составляющей 4,24 кв.м (от 10,6), частью коридора, составляющей 5,84 (от 14,6) кв. м, а ответчики не вправе чинить им препятствия в пользовании местами общего пользования и должны освободить от своих вещей часть кухни и коридора, соответствующие доле истцов. …

1. Определить порядок пользования жилым помещением: трёхкомнатной квартиры № … по адресу: г. Москва, ул. …, д. …. Выделить в пользование истцов комнату № 1 размером 18,9 кв.м и обязать ответчиков освободить указанную комнату для проживания истцов. В пользовании ответчиков оставить комнаты № 2 и № 3 размером 14,9 и 18,3 кв.м. Обязать ответчиков освободить для пользования истцов часть кухни, размером 4,24 кв.м и часть коридора размером 5,84 кв.м.

2. Оставить в совместном пользовании Истцов и Ответчиков входящие в состав жилого помещения места общего пользования и обязать Ответчиков не чинить Истцам препятствий в пользовании жилым помещением.

3. Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги и кап. ремонт равными 2/5 доли для истцов и 3/5 – для ответчиков.

4. Взыскать с ответчиков понесённые истцами судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины в сумме 600 руб. и расходы на оплату услуг адвоката в сумме 70 000 рублей».

К исковому заявлению представитель истцов приложила лишь доказательства, подтверждающие права истцов на доли в праве общей долевой собственности, выписку из домовой книги, план БТИ, копию договора передачи квартиры в собственность.

м необоснованные.

Как определяют порядок пользования жильем

Отсутствие возможности разделения недвижимой собственности не исключает требования каждым из собственников установить порядок пользования долями в неделимой квартире.

Сделать это можно только 2 способами:

  1. Через мировое соглашение во внесудебном порядке.
  2. Через подачу иска и получение предписания судебной инстанции.

Если между жильцами одной квартиры возникли непримиримые противоречия, иного варианта, кроме судебного разбирательства, не существует.

Можно определить порядок пользования квартирой с учетом размера владения.

При продажах доли

Иногда ситуация складывается так, что отношения с прочими собственниками недвижимости сохраняются сложными и пользоваться ей полноценно у владельца не получается. Тогда он вынужден принимать решение о продаже своей доли. Но опять же может случиться, что ее невыгодно и продавать, когда стоимость вдруг оказывается куда ниже, чем если бы квартира продавалась целиком и доля выделялась пропорционально из общей суммы.

Тем более что спрос на подобное недвижимое имущество не особенно высок. И тут совсем не стоит торопиться принимать предложения организаций или частных инвесторов по покупке части помещения по совсем уж заниженной цене, а такие точно появятся.

Первое, что следует предпринять, это убедиться, что никто из остальных владельцев не желает приобрести вашу долю. Кстати, если вы минуете этот этап, собственники квартиры вправе оспорить сделку. Ведь преимущественное право выкупа закон сохраняет за ними.

Можно, например, договориться о совместной продаже жилой площади или принудить совладельцев продать вам их доли, когда они малозначительны. Во всех остальных случаях уместным станет определение порядка пользования совместным жильем и, возможно, выдел/раздел своей части в натуре.

Первое, что следует предпринять, это убедиться, что никто из остальных владельцев не желает приобрести вашу долю.

Определение порядка пользования жилым помещением

Здравствуйте. К своему вопросу прикрепляю документов иск. Нужна консультация по каждому требованию просительной части иска.

Я сторона ответчика. Мне принадлежит 2/3, истцу 1/3 в праве долевой собственности.

По пункту 1 просительной части иска. Я не против определить порядок пользования квартирой. Но так ли, что места общего пользования (кухня, туалет, коридор) по закону должны быть в совместном пользовании сторон? Просто у меня есть двое несовершеннолетних детей и старшая дочка спит на диване на кухне. Нет ли у меня преимуществ по закону? А то истец придет на кухню, а там мой ребенок…

По пункту 2 просительной части иска. Действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры?

По пунктам 3 и 4. Как избежать взыскания с меня судебных расходов (может быть посредством заключения мирового соглашения)? Спасибо!

    мировое соглашение, судебные расходы
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 8039 ответов
  • 3201 отзыв

По пункту 2 просительной части иска. Действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры?

Нет, вы не можете сдавать комнату в найм или аренду без согласия второго сособственника, т.к. долевая собственность после определения порядка пользования никуда не исчезает и правила распоряжения и владения долевой собственностью остаются

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По пунктам 3 и 4. Как избежать взыскания с меня судебных расходов (может быть посредством заключения мирового соглашения)? Спасибо!

Вопрос судебных расходов вы вправе урегулировать в мировом соглашении, но если урегулировать не сможете, то госпошлину платить придется. По взысканию 7 тысяч рублей, полагаю, что при сравнимых обстоятельствах по подобным делам сумма небольшая, поэтому суд ее так же может взыскать в полном объеме.

По пункту 1 просительной части иска. Я не против определить порядок пользования квартирой. Но так ли, что места общего пользования (кухня, туалет, коридор) по закону должны быть в совместном пользовании сторон? Просто у меня есть двое несовершеннолетних детей и старшая дочка спит на диване на кухне. Нет ли у меня преимуществ по закону?

Преимуществ у вас на использование мест общего пользования в своих интересах нет. К тому же вы сами себе противоречите, т.к. из иска и доказательств к нему следует, что вы квартиру сдали в аренду, заменив замки. Поэтому у судьи, если вы будете настаивать, возникнет правомерный вопрос, что вы действуете недобросовестно, требуя только вам выделить в пользование кухню. А так же могут вопросы возникнуть, если квартира в полном вашем распоряжении и в нее доступа истцу нет, то почему ребенок спит в кухне, а не в комнате истца, например?

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

  • 9,7 рейтинг
  • 8003 отзыва эксперт

Но так ли, что места общего пользования (кухня, туалет, коридор) по закону должны быть в совместном пользовании сторон

Татьяна, добрый день! Согласно ст. 41 ГК РФ

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

доля в таком имуществе пропорционально доле в праве на жилое помещение, у Вас как понимаю квартира не коммунальная но в данном случае аналогия вполне уместна, очевидно что кухня предназначенна для общего пользования как и санузел, но например Вы можете определить определенную часть кухни как место где будет находится Ваше имущество (шкаф, холодильник и т.д.). При этом как отметил Верховный суд РФ в п. 37

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры?

распоряжение общим имуществом предполагает наличие согласия всех собственников поэтому сдача помещения в найм третьим лицам предполагает пользование общим имуществом, т.е. требуется согласие остальных собственников. При этом в случае когда есть определенный судом порядок пользования можно говорить, что интересы второго собственника не затрагиваются если наймодатель придерживается установленного порядка и не изменилось количество проживающих в результате предоставления помещение в пользование третьим лицам

По пунктам 3 и 4. Как избежать взыскания с меня судебных расходов (может быть посредством заключения мирового соглашения)? Спасибо!

да, мировым соглашением в том числе можно данный вопрос урегулировать, но при условии что и вторая сторона будет согласна отказаться от взыскания судебных расходов либо принять их оплату в меньшей части определив соот. условие в мировом соглашении

Подскажите, а как быть с балконом. Доступ к балкону возможен через комнату истца (которую он официально будет занимать после определения порядка пользования ж/п). Как суд будет решать этот вопрос.Ведь балкон общее имущество и я имею право на него попадать.

Как суд будет решать этот вопрос.Ведь балкон общее имущество и я имею право на него попадать.

как решит суд я Вам по понятным причинам не скажу, у Истца в принципе требование одно — определить за каждым комнату в двухкомнатной, как я понимаю, квартире и дать доступ в места общего пользования, можете заявить конечно встречный иск по поводу балкона, но как Вы понимаете на практике удовлетворить такое требование можно только предоставив Вам комнату на которую претендует истец (меньшую), т.е. таким требованием уже будут нарушена права другого собственника, как вариант просить предоставить доступ на балкон в определенное время

И последний вопрос. Скажите, в местах общего пользования я сделала ремонт, поскольку было опасности находиться в квартире (мыта пол, а провода искрились). Половину суммы от ремонта (все чеки есть) я могу взыскать со второго собственника. Отдельным иском или в рамках иска об определении порядка пользования тоже можно?

Половину суммы от ремонта (все чеки есть) я могу взыскать со второго собственника. Отдельным иском или в рамках иска об определении порядка пользования тоже можно?

не половину, но часть пропорциональную его доле, т.е. 1/3, отдельным иском так подача встречного иска в рамках заявленного им требования не совсем подходит

Спасибо за консультацию! Вы мне помогли!

  • 3385 ответов
  • 942 отзыва

1. По первому пункту, вы должны пояснить суду, что вы не против, что до обращения в суд, если бы он вам предложил, вы заключили бы у нотариуса добровольно соглашение о порядке пользования жилым помещением, если конечно не было письменных предложений, для чего нужно укажу в пунктах 3, 4.

Касаемо мест общего пользования, вы можете не устанавливать порядок пользования, а можете закрепить за собой определенную площадь пропорционально вашим долям, чтобы размещать там необходимую мебель и предметы быта.

К сожалению запретить ему пользоваться кухней никак нельзя. Поэтому вам решать допустимо там спать вашему ребенку или нет.

2. Касаемо пункта запретить вам сдавать данное жилое помещение, суд откажет ему в удовлетворении данного требования, так как оно противоречит ст. 35 Конституции РФ, из которой следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Также противоречит п. 2 ст. 30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако следует иметь ввиду, что в силу закона требуется согласие собственников всех долей.

3.4. С учетом того, что его исковые требования в настоящий момент подлежать удовлетворению частично, то и взыскание судебных издержек будет частично. Вы в свою очередь ссылаясь, что не чинили препятствия в пользовании комнатой в 11,3 кв.м. и не нарушали его прав, можете просить суд отказать в удовлетворении требований о взыскании. Решение вопроса будет на усмотрение суда.

Действительно ли я после определения порядка пользования не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры.

Судебная практика

В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.

В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².

Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.

М. также заявил, что сам в квартире не проживает и не собирается, поскольку помещение требует ремонта, находится в антисанитарном состоянии. М. хочет закрепить за собой 2 комнаты для последующей сдачи их в аренду. Ответчик в суд не явилась, поэтому дело рассматривалось без нее.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:

  1. Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
  2. Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
  3. Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».

При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.

В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты.

Особенности судебного урегулирования

Итак, решить вопрос об использовании, например, квартиры, мирно не удалось, поэтому пришлось обращаться в суд. Важно понимать, что решение суда должно исполняться беспрекословно, независимо от того, каким оно будет. Поэтому для обращения должны быть веские основания.

Обязательно нужно учесть, что подать иск может исключительно собственник. Кроме того, определение порядка пользования квартирой или другой недвижимостью возможно в том случае, если нельзя разделить имущество на доли или требовать компенсацию за свою часть.

Данные об истце и ответчике.

  • COVID-19
  • О нас
    • Наша история
    • Наши принципы
    • Наша команда
    • Наша судебная практика
    • Наши клиенты
    • Наши реквизиты
    • Cотрудничество с нами
    • Карьера
  • Услуги
    • Бизнесу
    • Гражданам

    • team One
    • team Two +
      • Sabmenu One
      • Sabmenu Two
      • Sabmenu Three +
        • Sabmenu One
        • Sabmenu Two
        • Sabmenu Three
        • Sabmenu Four
        • Sabmenu Five
      • Sabmenu Four
      • Sabmenu Five
    • Team Three

    –>

  • Статьи и публикации
  • Написать нам
  • Контакты
    • Россия
      • Москва
      • Санкт-Петербург
      • Казань
    • Европа
      • Париж
      • Берлин
      • Никосия
    • Остальные
      • Нью-Йорк

В соответствии со ст.

Читайте также:  Как прописать новорожденного ребенка - подробная инструкция
Добавить комментарий