Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Расходы

При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.

Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.

Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.

Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.

К заявлению прикладываются следующие бумаги.

Как правильно составить договор дарения?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителей собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям. Несовершеннолетние – выступают одаряемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

Основные пункты договора.

Договор дарения долей детям составить легко

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.

Содержание статьи подробное:

Договор дарения долей детям.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей. Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

2016 года, ссылается на требования ч.

Как это будет происходить?

Но обо всем по порядку.

Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.

Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

Читайте также:  Кому достанется доля дочери тети, если у нее нет мужа и детей?

Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.

паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;.

Особые условия при покупке квартиры

При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении. Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости. При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи. Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.

Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.

Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.

На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.

После этого составляется договор сделки.

Список законов

Список законов.

По материнскому капиталу

Имущество, приобретенное по программе «материнский капитал» может быть подарено, но только своему ребенку. Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.

Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Читайте также:  Вопрос усыновления несовершеннолетних детей регулируется девятнадцатой статьей CK PФ - Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку.

Образец составления договора дарения долей детям

Договор дарения — это безусловный вид сделки. В дарственную дарителем при желании включаются свои условия, как:

  • достижение совершеннолетия;
  • окончание учебного заведения (института или университета);
  • вступление в брак;
  • рождение детей (для дарителя – внуков).

В договоре прописываются подробные сведения о лицах, заключающих сделку (паспортные данные, адреса прописки), информация об объекте, наименование документов, подтверждающих сделку. Правильно оформленную дарственную оспорить сложно, поэтому важно заключить договор у нотариуса и удостоверить процедуру. Образец договора дарения доли детям представлен ниже.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи.

Необходимые документы для регистрации

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

  • СНИЛС обоих родителей;
  • паспорта;
  • дарственный документ;
  • право на недвижимость;
  • полные выписки из домовой книги;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • паспорт из кадастра;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.
Читайте также:  Что такое фиктивный брак в 2020 году? Плюсы и минусы, ответственность

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Необходимо заранее приготовить справки и документы.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить , определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр.

Дарение доли детям по материнскому капиталу

Согласно ст.

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека.

Добавить комментарий