Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец, как оформить, порядок действий

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Покупка квартиры в ипотеку – процедура крайне популярная. Она имеет свои значительные плюсы – не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много. Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала.

Но для того, чтобы взять заем, может понадобиться достаточно большое количество дополнительных документов. И один из самых востребованных – предварительный договор купли – продажи. В этой статье мы расскажем вам о том, что это за документ, как его составить, какую роль он играет и что потребуется для его подготовки. Мы так же рассмотрим его использование на примере получения ипотечного займа в Сбербанке на покупку квартиры.

Как проходит перерегистрация.

Что нужно для составления?

Предварительный договор купли-продажи, составленный в ДомКлике, должен быть написан в соответствии с установленным порядком Законодательства РФ и содержать следующие пункты:

  • Персональные данные покупателя и собственника;
  • Информация о недвижимости;
  • Цена;
  • Размер залога и условия его передачи;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия.

Он составляется в двух экземплярах на бумаге. При подписании нужно проверить все данные, чтобы не возникло в дальнейшем никаких претензий.

Если в техническом состоянии жилья обнаружены недочёты – полное их описание должно быть указано в договоре.

Всё, что продавец намерен оставить в квартире, также должно прописываться. Кто оплачивает услуги нотариуса, оплату госпошлины и прочие затраты, желательно указать в этом соглашении.

Собственнику нужно взять свидетельство о регистрации квартиры или выписку из ЕГРН.

Образец предварительного договора

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?

Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать. Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. По каждому направлению лучше поговорить подробнее, чтобы иметь представление в реальности, когда составляется договор покупки квартиры с использованием ипотеки Сбербанка.

На это все влияет заработная плата заемщика, его финансовое и социальное положение, конкретные параметры по ипотечной программе.

Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка

Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.

Читайте также:  Порядок погашения материнским капиталом ипотеки в Сбербанке

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры.

Сбор документов

Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке?

Для получения денег в банк нужно предоставить такие документы:

  • заявление-анкета на кредит;
  • паспорт гражданина РФ с отметкой о месте регистрации;
  • документы о финансовом положении заемщика и наличии у него доходов;
  • документы о трудоустройстве заемщика.

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

Заключение договора по кредиту.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без недвижимости и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

  1. Покупка жилья
  2. Какая информация присутствует в предварительном соглашении?
  3. Особенности подписания соглашения
  4. Приложение к предварительному договору купли продажи
  5. Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи недвижимости

Ипотека от Сбербанка это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке.

Приложение к предварительному договору

Юристы рекомендуют сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут описаны условия задатка.

Читайте также:  Пенсионные баллы за советский стаж – как считаются и начисляются

Приложение к предварительному договору содержит следующие данные:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • описание залогового имущества;
  • размер предварительной оплаты (отметить, что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
  • сроки возврата задатка в случае нарушения условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о задатке.

При передаче денег следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.

Брачный договор для ипотеки документ, помогающий регулировать правоотношения супругов имущественного характера.

Цели заключения предварительного ДКП

При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:

  • составляется на бумажном носителе;
  • определяет, через какое время будет заключена сделка;
  • выделяет срок на подготовку документации;
  • предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
  • обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк.

стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;.

Перечень документов

В случае покупки жилья в ипотеку, то проводится ее оценка для определения ее рыночной стоимости.

В соответствии с отчетом оценщика оформляется ипотечный займ через кредитное учреждение.

Для получения заемных средств в банке, нужных для покупки квартиры, необходимо представить комплект документов, а именно:

Паспортгражданина РФ — заемщика
Справка 2-НДФЛна заемщика, берущего ипотечный кредит
Отчет специалистакоторый проводил оценку стоимости недвижимости
Согласованиесупруга на получение ипотечного займа

Банком могут быть затребованы также другие документы (свидетельство о заключении брака и др.)

Следует понимать, что список нужных документов в разных банках различается, вследствие чего необходимо предварительно проконсультироваться у специалиста банка.

Читайте также:  ЕСВ в МЧС России: льготы сотрудникам МЧС для приобретения жилья

Кроме указанных бумаг продавцу жилья нужно предъявить правоустанавливающие документы на нее, свидетельство о гос. регистрации собственности, выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры с прописанными в ней детьми, не достигшими 18-летнего возраста, нужно получить согласование органа опеки и попечительства на заключение договора.

В случае продажи квартиры с прописанными в ней детьми, не достигшими 18-летнего возраста, нужно получить согласование органа опеки и попечительства на заключение договора.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке.

Подписание договора на основании предварительного

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

  1. Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
  2. Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
  3. Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
  4. Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

Конечным пунктом завершения сделки выступает подписание ипотечного договора

После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

Согласование от родственников продавца супруги на сделку.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Главная » Документы » Договоры » Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

В числе обязательных пунктов или положений соглашения стоит выделить следующие.

Добавить комментарий