Продажа земельного участка: рекомендации и особенности проведения сделки

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р , а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много.

Видео описание

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.

Продажа земельного участка: рекомендации и особенности проведения сделки

Ответы на вопрос о том, как продать земельный участок, заинтересуют любого собственника земли. Для кого-то продажа запланирована на ближайшее будущее, и нужно узнать порядок проведения сделки и перечень необходимых документов. Другие не намерены продавать свой участок. Но знание требований к документам на землю позволит навести в них порядок и избежать возможных проблем.

Документы, необходимые при продаже, должны подтверждать собственность земли, отсутствие обременения, задолженности по оплате налогов и коммунальных платежей. Все земельные участки в России собственники обязаны зарегистрировать в государственном кадастре. На каждый объект должны быть оформлены:

Кроме этого, потребуются документы о праве собственности на продаваемый участок. В том числе и те, что показывают, как он был получен. Еще до того, как продать землю, следует проверить правильность занесенной информации в эти документы. Границы участка, строения на его территории должны точно соответствовать учетным данным. Кроме этого, гражданин, в собственности которого имеется недвижимость, обязан один раз в пять лет уточнять информацию в базе государственного кадастра. Если это не сделано, на участке появились новые постройки или земля не поставлена на кадастровый учет, следует приступать к межеванию.

Проводить межевание земли и вносить изменения в межевой план необходимо, если:

  • изменились площадь и границы участка;
  • произошло разделение или объединение участков;
  • изменилось расположение построек;
  • проведена газификация или электрификация;
  • требуется получение разрешения на постройку дома.

Выполнять работу по межеванию могут только кадастровые инженеры, которые есть в каждом муниципалитете. Они, имея необходимые знания и навыки, проведут обследование территории, выполнят все измерения и подготовят документы.

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании данных межевого плана уточняется информация об участке, занесенном в кадастр недвижимости. Для этого нужно обратиться в:

  • отделение Росреестра по месту нахождения участка;
  • многофункциональный центр (МФЦ).

Можно отправить заявление в Росреестр через портал Госуслуг. Спустя 20 дней собственник земли получит выписку из государственного кадастрового реестра или кадастровый паспорт.

Готовясь к продаже участка, следует знать, как правильно оценить его стоимость. Самым оптимальным вариантом будет реализация участка по рыночной цене с учетом особенностей расположения, качества земли, сформировавшегося спроса и предложения в данный период. Поэтому необходимо выяснить, по какой цене продаются аналогичные участки. Всегда существует возможность сделать профессиональную оценку земельного участка. Занимаются этим оценщики, являющиеся специалистами в области землеустройства. По результатам своей работы они выдают официальное заключение, где обосновывают стоимость оцениваемого объекта. Недостатком такого метода является высокая стоимость услуги. Но иногда бывает выгоднее заплатить профессионалу, чем потерять выручку при продаже земли.

Решив, как продать участок, нужно приступать к поиску покупателя. Для этого можно поместить сообщение в местной прессе, выложить информацию на популярных сайтах в интернете, расклеить объявления в отведенных для этого местах. Преимуществами такого способа будет отсутствие посредников и, следовательно, лишних затрат. Если не хотите терять время на самостоятельный поиск, заботиться о защите от мошенничества, обращайтесь к риэлторам. Они знают, как выгодно продать земельный участок, где найти покупателя. Есть вероятность, что сделка будет совершена быстро. Кроме этого, юристы фирмы могут оказать услуги в составлении договора и подаче документов на регистрацию в Росреестр. Конечно, в этом случае не избежать дополнительных расходов.

Важно! При поиске покупателя нужно помнить о требованиях к продаже земли сельхозназначения. Землевладелец в первую очередь обязан известить муниципальные органы о намерении продать такой участок, так как они имеют первоочередное право на покупку. И только получив письменный отказ, можно предлагать землю другому покупателю.

Если собраны все документы, найден покупатель земли, можно оформлять сделку купли-продажи. Она подтверждается договором в простой письменной форме, который подписывают продавец и покупатель. Допускается замена любой из сторон законным представителем. При этом он должен иметь заверенную нотариусом доверенность. В договоре указывается:

  • описание участка;
  • его стоимость;
  • порядок проведения расчета.

Оформление договора на совершаемые сделки через нотариуса является обязательной процедурой при участии в них несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также в случае продажи долей участка. В других ситуациях можно составить документ самостоятельно.

В Росреестре одновременно оформляется право собственности на владельца, купившего участок, и вносятся изменения в кадастровый учет. В 2019 году участники сделки могут провести регистрацию непосредственно в отделе Росреестра или МФЦ. Комплект подаваемых документов должен включать:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • подписанный договор купли-продажи;квитанцию об оплате госпошлины;
  • другие документы в зависимости от особенностей сделки.

Срок оформления и выдачи свидетельства зависит от того, куда обращаться. Так, при сдаче документов в МФЦ период оформления и выдачи может быть немного больше, чем при обращении непосредственно в Росреестр. Но в целом он не превышает 30 дней.

Оценивая свои доходы и расходы от продажи земельного участка, нельзя забывать о существовании налога на доходы (НДФЛ). Его обязаны уплатить все граждане, которые получили доход, в том числе и за проданный участок. Стоимость земли в расчет налога берут из договора купли-продажи. Но существует одно условие – она не должна быть меньше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Соблюдение этого условия контролируется при регистрации сделки в Росреестре. Ставка налога составляет 13%. При проведении сделок с недвижимостью можно воспользоваться льготами. Они связаны со сроком использования её до момента продажи. Если участком пользовались не менее трех лет, НДФЛ можно не платить. Отсчет срока использования следует вести от даты регистрации права в Росреестре.

С одной стороны, подобная гражданско-правовая сделка может стать выгодным капиталовложением, с другой — это сделка, сопряжённая с фактором множества юридических вопросов и различных рисков. Перед совершением следки ознакомьтесь с самой процедурой купли продажи участка и её особенностями. Далее, приведены основные этапы совершения подобной покупки:

  • Ознакомление с участком, который вы желаете приобрести;
  • Изучение документов требующихся для юридического оформления права перехода собственности. В случае если покупатель не обладает полным комплектом документов на руках, вы можете заключить предварительный договор, в котором оговорите сроки предоставления полного пакета документов. А также подобным документом можно регулировать и другие взаимоотношения, возникающие до подписания основного договора. Заключается в письменной форме, не требует регистрации. Предварительная купля продажа земельного участка также выгодна для покупателя, когда тому требуется время на сбор необходимой суммы или одобрения банковского кредита.
  • После изучения всех документов, если условия сделки удовлетворяют интересы обеих сторон, заключается основной договор.
  • Далее, покупатель передаёт оговорённые денежные средства продавцу. Широко используется безналичный расчёт, путём перечисления средств на банковский счёт покупателя и оплата с использованием арендованной банковской ячейки.
  • Оформление продажи земельного участка в органах юстиции.

Оформление продажи земельного участка сопряжено с множеством рисков, которые в будущем могут стать причиной не только сложностей использования земли, но и лишения вас прав на купленный участок и длительных судебных процессов. Ниже приведён перечень рисков, которые могут возникнуть при заключении сделок связанных с оформлением договора купли продажи земельного участка.
Недобросовестный продавец.

  • Часто с целью быстрой реализации имущества продавец или агентство недвижимости указывают недостоверные данные об участке и его целевом назначении. Так, вы приобретёте землю, но задуманное вами не сможете осуществить, поскольку при получении разрешения на строительство выяснится, что земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. При приобретении участка оптимальным вариантом назначения земель является ИЖС. (Индивидуальное жилое строительство).
  • Продавец получил право на землю в результате само захвата, и в дальнейшем при регистрации права собственности на участок вы рискуете получить не только усложнённую процедуру, но и потерять ваши средства поскольку по решению суда вполне вероятно, что земля будет передана во владение законному хозяину. В случае если продавец уклоняется от предоставления вам каких-либо документов следует отказаться от подобной сделки и избежать неоправданного риска.
  • На земельный участок может быть наложено обременение в виде ареста или запрещения продажи, также может выступать в качестве залога, о чём естественно недобросовестный продавец сообщать не станет.
  • Также существует риск продажи участка несколько раз. Подобные ситуации возможны при предоставлении продавцом документов старого образца.

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Решив, как продать участок, нужно приступать к поиску покупателя.

Поиск покупателя

Решив, как продать участок, нужно приступать к поиску покупателя. Для этого можно поместить сообщение в местной прессе, выложить информацию на популярных сайтах в интернете, расклеить объявления в отведенных для этого местах. Преимуществами такого способа будет отсутствие посредников и, следовательно, лишних затрат. Если не хотите терять время на самостоятельный поиск, заботиться о защите от мошенничества, обращайтесь к риэлторам. Они знают, как выгодно продать земельный участок, где найти покупателя. Есть вероятность, что сделка будет совершена быстро. Кроме этого, юристы фирмы могут оказать услуги в составлении договора и подаче документов на регистрацию в Росреестр. Конечно, в этом случае не избежать дополнительных расходов.

Важно! При поиске покупателя нужно помнить о требованиях к продаже земли сельхозназначения. Землевладелец в первую очередь обязан известить муниципальные органы о намерении продать такой участок, так как они имеют первоочередное право на покупку. И только получив письменный отказ, можно предлагать землю другому покупателю.

Она подтверждается договором в простой письменной форме, который подписывают продавец и покупатель.

Процедура госрегистрации ДКП

Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.

Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию.

Особенности купли-продажи земельных участков.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

Читайте также:  Подключение частного дома к электросети: основные требования

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности.

В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статьей 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (статья 37 ЗК РФ).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Правовой режим данного имущества определяется статьями 257-259 ГК РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных статьей 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве».

Распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Порядок распоряжения имуществом крестьянского фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона О крестьянском фермерском хозяйстве.

Структура и содержание

Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Типовая структура выглядит следующим образом:

государство в лице муниципального или государственного органа власти.

На что обратить внимание при заключении договора купли продажи земельного участка

Земельные участки всегда востребованы на рынке, поскольку приобретение участков под строительство не требует единовременного вложения средств на строение.
Кроме того, земля часто выступает в качестве надежного инвестиционного инструмента.
Покупка земли – процесс весьма трудоемкий и рискованный, он не может основываться на доверии сторон.
Невнимательность покупателя при совершении сделки может привести к тому, что объектом сделки окажется территория в санитарной зоне или участок, который покупатель ни разу не видел.
Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?
Во избежание негативных последствий приобретения земли (например, изъятия участка для государственных нужд), необходимо предпринять некоторые меры.
Независимо от целей приобретения стоит обратить внимание на качество грунта.
Узнать, какова вероятность затопления выбранного участка весенними паводками.
Убедиться в возможности подъезда к участку в любую погоду и в любое время года.
Выяснить возможные варианты решения проблемы вывоза мусора: есть ли возможность заключения договора со специализированными службами или как далеко находится полигон, если мусор придется вывозить самостоятельно.
Изучить окрестности и осведомиться об экологической обстановке, наличии крупных предприятий вблизи участка, захоронений радиоактивных отходов и т.д.
Обратить внимание на развитость инфраструктуры.
Уточнить возможность подведения коммуникаций.
Обязательным этапом, предшествующим совершению сделки, будет проверка документов.
Документы к проверке:
-документы, подтверждающие права продавца на землю;
-кадастровый паспорт.
Информация, на которую стоит обратить внимание при изучении кадастрового плана:
-месторасположение участка;
-категория и вид участка;
-площадь участка;
-кадастровая стоимость;
-информация о соседях;
-информация об обременениях участка;
-информация об ограничениях по строительству;
-справка о нормативной стоимости;
-справка об отсутствии арестов и запрещений;
-справка из ФНС об уплате земельного налога и отсутствии задолженности.
Документы продавца:
-физического лица:
-паспорт;
-при осуществлении продажи представителем законного владельца участка необходима доверенность;
-согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса (если участок является совместным имуществом);
-согласие органов опеки на совершение сделки (при необходимости);
-справка о дееспособности продавца;
-юридического лица:
-свидетельство о регистрации;
-учредительные документы.
Стоит проявить осторожность в случае приобретения земельного участка вблизи водоемов, заповедников или в составе охраняемых территорий, поскольку это существенно ограничит возможность использования участка.
Также следует помнить, что велика вероятность получить отказ в разрешении на строительство на сельскохозяйственных землях.
Сведения о планируемой застройке района можно получить из генерального плана, эта информация позволит обезопасить участок от притязаний со стороны государства или муниципалитета для строительства дорог или коммерческих объектов.

Читайте также:  Сколько нужно отработать на вредном производстве для пенсии?

Оформление договора купли — продажи земельного участка
Приобретение права собственности на землю при покупке проходит в два этапа:
оформление договора купли-продажи;
регистрация права собственности в Росреестре.
Составить и заключить договор можно самостоятельно, но если договор будет составлен неверно, сделка не будет признана действительной.
Избежать отказа в регистрации можно, обратившись к нотариусу по местонахождению участка, что не только гарантирует верность оформления договора, но и ускорит оформление права в Федеральной службе регистрации (срок сократится с 20 до 3 дней) в соответствии с протоколом, подписанным в 2010 году Росреестром и нотариатом.
Содержание договора
Совершение сделки купли — продажи земли допустимо как в простой письменной форме, так и с нотариальным оформлением.
Пакет необходимых документов при этом один для обоих случаев:
-правоустанавливающий документ;
-паспорта обеих сторон;
-кадастровый паспорт;
-правоподтверждающий документ.
Договор, помимо реквизитов и подписей сторон, должен содержать:
-кадастровый номер;
-местонахождение участка (адрес);
-площадь участка;
-разрешенное использование и категорию земель;
-цену и порядок расчета.
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ, при установлении права продавца выкупить недвижимость обратно, а также указании условий, ограничивающих распоряжение землей новым владельцем или ограничивающих ответственность продающей стороны, при предъявлении третьими лицами имущественных прав сделка не будет признана законной.
Государственная регистрация договора
Право собственности на приобретаемую недвижимость переходит к покупателю только после регистрации права в Федеральной службе.
При обращении в Росреестр необходимы:
заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности;
квитанция об оплате пошлины;
паспорт заявителя;
правоустанавливающий документ (на имя продавца);
договор;
документ о передаче участка, если иное не предусмотрено договором;
кадастровый паспорт;
заверенное разрешение супруга продавца участка на продажу земли (если участок приобретен в период брака);
согласие органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества (если собственник или совладелец несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный);
документы, подтверждающие об извещении продавцом совладельцев участка о намерении продажи доли (в случае долевого владения).

Новый земельный кодекс 2015
С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, направленный на повышение прозрачности процедур в сфере земельных отношений и приведение содержания Земельного Кодекса РФ в соответствие с другими законодательными актами, так или иначе регулирующими правоотношения, связанные с землей.
Особое внимание уделяется новому порядку образования и предоставления муниципальных и государственных земельных участков, которые теперь будут передаваться в аренду путем проведения торгов в форме аукциона, аналогично осуществлению продажи таких земель.
Полномочия по распоряжению теперь перешли городским и сельским поселениям.
Законом установлена возможность обмена муниципальных и государственных участков на земли, находящиеся в частной собственности.
Вводится новый правовой институт, предполагающий разрешительный порядок использования земель без установления сервитута и предоставления земли.
Основанием для использования такого участка будет получение соответствующего разрешения.
Определен порядок безвозмездной передачи федеральной собственности в муниципальную или в собственность субъектов РФ.
Изменения затронули и перераспределение земель. Использование механизма перераспределения предполагается в тех случаях, когда для изменения местоположения границ частного участка нет препятствий.
Федеральный закон №171-ФЗ подразумевает приведение местоположения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания территории, утвержденным ГК РФ.
Направленный на стимулирование застройки государственных и муниципальных земель Федеральный закон №171-ФЗ осложнил положение владельцев объектов незавершенного строительства на арендованной территории.
Теперь, если строительство не завершено до истечения срока аренды, такой объект может быть изъят у арендатора и выставлен на торги.
Продажа таких участков для застройки не допускается, то есть земельные участки под строительство должны передаваться в аренду.

Перераспределение земельных участков
При необходимости уточнения границ участка и межевания с нормативной точностью, а также в случаях необходимости установления идентичного вида разрешенного использования или отнесения к одной категории земель двух и более смежных участков, проводится процедура перераспределения.
Результатом такой процедуры является образование новых смежных участков с утратой существования первичных смежных участков.
Возможно проведение процедуры перераспределения земель как с одним правообладателем, так и с несколькими.
В последнем случае необходимо оформление соглашения между собственниками.
Для возможности проведения перераспределения собственность должна соответствовать некоторым требованиям:
участки должны быть поставлены на кадастровый учет;
должны принадлежать одному административному округу;
их границы должны быть определены;
участки должны быть смежными.
С марта 2015 года возможно перераспределение земель, на которые не разграничена государственная собственность.

Как заказать кадастровую выписку о земельном участке через интернет в электронном виде
Совершение сделки купли — продажи невозможно без наличия кадастровой выписки.
Получить ее можно в электронном виде, воспользовавшись сервисом на сайте Росреестра:
Заходим на сайт Росреестра;
В разделе электронные услуги и сервисы переходим по ссылке «Получение сведений из ГКН», после чего появится форма для заполнения, где необходимо будет уточнить детали запроса и указать сведения о заявителе;
После обработки запроса на электронную почту придет уведомление с кодом платежа, который необходимо будет указать при проведении оплаты;
Далее придет подтверждение на электронную почту о статусе запроса «в работе».
Ориентировочно в течение пяти рабочих дней на электронную почту поступит сообщение с ссылкой на скачивание архива и ключ к нему.

Заключение
При покупке земли тщательно изучайте документы на наследованную недвижимость, поскольку право наследования может быть неверно оформлено или оспорено.
Обязательно обращайте внимание на сроки доверенностей. Нелишним будет убедиться, что доверенность не отозвана, а человек, выписавший ее, жив и дееспособен.

Следует обращать внимание на соответствие сведений, указанных в разных документах: ФИО и паспортные данные владельца, и т.д.
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к специалистам.

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию
можно по телефону «Кристалл Недвижимости»
или отправив нам сообщение.

Уточнить возможность подведения коммуникаций.

Особенности купли-продажи земельных участков

Купля-продажа земельных участков регулируется ст. ст. 454-491, 549-558 ГК РФ, а также ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 2 Земельного кодекса РФ нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу. Таким образом, особенности купли-продажи земельных участков, установленные ст. 37 ЗК РФ, являются приоритетными по отношению к ГК РФ.

Ст. 37 ЗК РФ устанавливает, что о бъектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет .

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию:

    • об обременениях земельного участка и
    • об ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

    1. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
    2. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
    3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

    • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
    • о разрешении на застройку данного земельного участка;
    • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
    • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
    • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, .

Данные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Стороны договора не вправе:

    1. изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора;
    2. изменять (самовольно) такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок (ст. 555 ГК РФ).

Ст. 552 ГК РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка , если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений (ст. 36 ЗК РФ – утратила силу с 01.03.2015). Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора . При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. В случае если правообладатели помещений в этом здании не могут быть сособственниками или арендаторами в этом здании, например казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, данные субъекты приобретают право ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

    1. отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
    2. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Читайте также:  Могу ли я на перерасчет цены за ремонт машины, если мастерская просрочила сроки ремонта?

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

37 Земельного кодекса РФ.

Заключение договора

Форма договора – типовая письменная. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса. Особенности заключения соглашения предусмотрены Земельным кодексом ст.37.

Чтобы оформить договор, понадобятся:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт земли;
  • основание появления прав собственности (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и пр.).

Соглашение составляется продавцом и покупателем самостоятельно или с помощью юриста.

В договоре необходимо указать:

  • ФИО участников, адрес проживания, паспортные данные;
  • что является предметом сделки;
  • месторасположение участка, площадь;
  • наличие на участке построек;
  • процесс перехода прав собственности к покупателю;
  • стоимость надела;
  • сведения о предоплате;
  • способ расчета с продавцом (наличный, безналичный)
  • график платежей (если сумма выплачивается частями);
  • способы решения спорных моментов;
  • информацию об отсутствии ограничений, обременений;
  • порядок внесения поправок в документ;
  • количество экземпляров соглашения.

Составляется ДКП в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра. Договор начинает действовать после государственной регистрации.

Обратите внимание! Если у продавца или покупателя нет возможности лично присутствовать при заключении или подписании договора, закон допускает прибегнуть к помощи посредника, оформив на него доверенность.

  1. Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  2. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

свидетельство о праве собственности;.

Продажа земельного участка: рекомендации и особенности проведения сделки

Разбираемся с юридическими тонкостями сделок купли-продажи земельного участка.

С чего начать продажу?

Продажа земли и загородной недвижимости отличается от продажи городской собственности необходимостью постановки участка на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже.

Чтобы продать земельный участок без строений, нужны правоустанавливающие документы. Если вы приобретали земельный участок после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Но если участок был приобретен до 31 января 1998 года, то владельцу необходимо пройти перерегистрацию прав на землю или, выражаясь языком закона, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Радует, что сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.

То есть, когда вы с покупателем будете подавать документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, напишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца должна быть осуществлена в тот же срок, что и регистрация перехода права.

Причем если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, то государственная пошлина взимается только за регистрацию перехода права. Отметим, что договор купли-продажи дома требует обязательной госрегистрации, а вот договор купли-продажи земельного участка ей не подлежит.

В остальных случаях, кроме вышеописанного, пошлина за регистрацию ранее возникшего права

Государственная регистрация в деталях

Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:

– заявление о государственной регистрации;
– документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
– нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
– подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
– план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– документ со сведениями о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).

В некоторых случаях необходимы другие документы, такие, например, как нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности), согласие родителей, усыновителей или попечителей (если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет), согласие попечителя (если собственником отчуждаемого имущества является ограниченно дееспособный гражданин). При регистрации договора купли-продажи доли в праве необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.

На регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю нужно представить:

– заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
– заявление покупателя о регистрации его права;
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).

Если дом имеет несколько собственников…

…то при продаже такой недвижимости или доли в ней предусмотрен особый порядок.
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается это недвижимое имущество. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже предложенной.

Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Так, например, если дом находится в собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Составляем договор

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком может быть оформлен в простой письменной форме. По желанию сторон договор можно составить и удостоверить у нотариуса.

Что необходимо указать в договоре? Во-первых, это сведения о продавце и покупателе. Необходимо полностью указать их Ф. И. О., паспортные данные, год рождения, место жительства и т. д. Затем переходим к предмету договора. В договоре необходимо описать земельный участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом. А именно: наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Жилой дом также необходимо описать полностью, используя документы БТИ.

При описании земельного участка и расположенного на нем жилого дома необходимо указать, на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.

Обязательно нужно указать цену. Можно в условных единицах, но при этом уточнить, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре также можно предусмотреть условия передачи денег и имущества, а также срок представления договора на государственную регистрацию прав и пункт о том, кто оплачивает государственную пошлину.

Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. То есть, если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, это также необходимо зафиксировать в договоре.

Если продавец обманул и дал ложную информацию об обременениях или ограничениях, наложенных на продаваемое имущество, о разрешении на застройку или об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого, то покупатель может потребовать впоследствии уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, и даже дополнительного возмещения ущерба за причиненные ему неудобства.

Кроме того, причиной расторжения сделки могут быть качественные свойства земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость участка, и другая информация, требование о предоставлении которой установлено законом.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Затем переходим к предмету договора.

Глянец перед покупателем

До появления покупателя попробуйте улучшить положение на своем участке: уберите мусор, снесите ветхие строения. В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения. Это поможет вам быстро продать участок.

А на бытовом уровне простое желание избавиться от лишней собственности или желание получить дополнительные средства.

Сделки с местностями различного назначения

  1. Участков в ДНП и СНТ. Основное назначение для таких земель – сельскохозяйственное. О том, как купить или продать участок в ДНП или СНТ, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы при этом понадобятся.
  2. В коттеджных поселках с подрядом и без. Купля-продажа с подрядом будет стоить дороже, чем без него.
  3. Участков коммерческого назначения. В этом варианте налогом будет облагаться абсолютно все, что в дальнейшем будет построено.
  4. Для строительства многоэтажных домов, баз отдыха и гостиниц. Наличие градостроительной документации необходимо.
  5. Лесных участков. Продаются только посредством торгов у государства.
  6. Промышленных земель. Установленный вид разрешенного использования необходимо соблюдать. Сельскохозяйственных, в том числе под ЛПХ и КФХ. Это право преимущественной покупки земельных участков есть у государства. О купле-продаже земли сельскохозяйственного назначения и пая можно более детально узнать тут.

Продаются только посредством торгов у государства.

Содержание

  • Шаг 1. Сбор минимального пакета документов
  • Шаг 2. Оценка земельного участка
  • Шаг 3. Поиск покупателей
  • Шаг 4. Просмотр участка и переговоры
  • Шаг 5. Сбор полного пакета документов
  • Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка
  • Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет
  • Особенности продажи сельскохозяйственных земель
  • Заключение

Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Обманные моменты при оформлении участка

Несмотря на всю прозрачность при проведении данной процедуры, не исключено наличие обмана со стороны продавца. Чтобы его, если не исключить, то, хотя бы, предупредить, покупатель должен знать следующие правила:

  1. Имеется ли разрешение на возведение построек. Этот пункт очень важен, так как существует две разновидности земель: предназначенных для построек – на ней можно строить абсолютно любую недвижимость; относящихся к категории сельскохозяйственных угодий – на такой земле можно только высаживать плодово-овощные культуры. Кроме того, есть отдельная категория земель – относящихся к заповедникам.
  2. В договоре должно присутствовать полное описание прилегающей территории. Может так оказаться, что рядом с покупаемых участок находится болотистая почва либо места захоронения.
  3. В соглашении должна прописываться полная характеристика земли, степень её плодородия и состав почвы.
  4. В договоре может присутствовать такой пункт, как снятие ответственности с продавца при вмешательстве третьих лиц. В таком случае, необходимо сразу оговорить данный вопрос.

Для того, чтобы не было таких пунктов, необходимо обезопасить себя:

  • Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
  • Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
  • Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.

Таким образом, выполнив все условия, можно подстраховать себя на все случаи.

Осуществляется расчёт.

Добавить комментарий