Сколько действительно согласие супруга на продажу квартиры

Доверенность или согласие?

Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.

В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.

В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.

Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.

Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.

Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

Не имею ничего против: нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости и нюансы его оформления

При оформлении отчуждения недвижимости или иного имущества необходима подготовка определенного набора документов. Они позволяют проверить сам объект недвижимости, а также владельца имущества. Согласие супруга на продажу недвижимости требуется не всегда, оно необходимо в определенных случаях.

  • 1 Законодательное регулирование
  • 2 Когда требуется согласие второго супруга, а когда – нет?
  • 3 Необходимо ли разрешение бывшего женымужа на продажу недвижимого имущества?
  • 4 Как правильно оформить?
  • 5 Пример для ознакомления
  • 6 Обязательно ли заверять у нотариуса?
  • 7 Стоимость оформления
  • 8 Сколько действует документ?
  • 9 Чем грозит отсутствие разрешения?
  • 10 Порядок отмены согласия на сделку с квартирой, домом, земельным участком

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется не всегда, оно необходимо в определенных случаях.

Отказ в регистрации

Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.

Полезно. Согласно ст. 26 ФЗ № 218 срок приостановки государственной регистрации не может превышать 3 месяца.

Ранее, если по истечению этого времени продавец не представлял письменное согласие мужа/жены, то в регистрационных действиях отказывали. С 2017 года Росреестр обязан зарегистрировать сделку по переходу прав собственности даже при отсутствии разрешения от супруга.

Интересно: При госрегистрации договора купли-продажи без письменного согласования мужа/жены в ЕГРН делается отметка о том, что такая сделка является оспоримой.

26 ФЗ 218 срок приостановки государственной регистрации не может превышать 3 месяца.

Законодательная база

Основной принцип сделки приведен в статье 157.1 ГК РФ.

Эта норма права регламентирует согласие, а также содержит условия по отчуждению недвижимости. Молчание не признается согласием для регистрации сделки.

Супруги имеют право на изменение режима совместной собственности по собственному усмотрению.

Они могут приступить к заключению брачного договора, регулирующего имущественные отношения при разводе.

Процедура по согласованию сделки между мужем и женой изложена в статье 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно этой статье:

  • распоряжение, а также использование имущественного объекта, должно осуществляться по обоюдному согласию;
  • если разрешения не было, а сделка была совершена, тогда ее можно оспорить;
  • согласие получают через нотариуса.

Процедура по государственному учету сделок при продаже недвижимого имущества, находящегося в совместном владении супругов, регулируется федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997.

Регистрационный орган вправе отказать владельцу имущества, в том случае, если он не сможет представить документ, подтверждающий согласие от второго супруга.

Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества , что также следует доказать в суде.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Распоряжаться жильем по своему усмотрению без оповещения супруга можно, если:

  • квартира была приобретена до вступления в брак;
  • брачное соглашение содержит пункт о том, что отчуждаемое жилье принадлежит мужу (жене);
  • квартира была получена по наследству в порядке наследования по закону или по завещанию;
  • жилье подарено;
  • квартира получена в результате приватизации при обстоятельствах, когда второй супруг не становится собственником.
Читайте также:  Как составить решение единственного участника об изменении адреса ООО в пределах места нахождения

Для этого необходимо скачать бланк-образец согласия супруга на продажу квартиры, отредактировать и прийти с ним к нотариусу.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Но есть исключения.

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке. В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Читайте также:  Договор займа между физическими лицами: образец и порядок оформления

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. Как выписаться из квартиры.

Квартира досталась супругу до брака согласие второго супруга НЕ требуется.

Что оформлять: доверенность или согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.

Особое внимание уделяется в форме документа.

Согласие на продажу или генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

В соответствии с действующим законодательством не предусматриваются исключения из принципов согласования сделок отчуждения совместного имущества. Это ведет к возникновению ситуаций, при которых происходит чрезмерное регулирование со стороны государства.

В некоторых органах можно получить отказ в регистрации сделок с жилыми объектами, если они осуществлены в соответствии с генеральной доверенностью на недвижимость с правом продажи, но при отсутствии согласия от супруга.

Какая-либо единообразная практика по данному вопросу не существует. Для того чтобы избежать трудностей, идеальным вариантом будет предоставление обоих документов: доверенности и согласия. Важно понимать, что отозвать разрешение не получится. Его только можно опротестовать в судебных органах, доказав, что супруг, получивший согласие, злоупотребил переданным ему правом.

Порядок оформления сделки при наличии согласия.

Формат нотариального согласия на постоянную регистрацию

Законодательство обязывает каждого гражданина, который приехал в иной регион больше, чем на 90 суток, пройти регистрацию. Зарегистрироваться нужно по новому месту проживания. Для этого необходимо получить согласие от нотариуса.

В ответственные за регистрацию органы власти гражданин должен принести полный пакет документов. Кроме того, собственник жилья, в котором будет проводиться регистрация, должен иметь согласие всех членов семьи, которые там прописаны и которые там фактически проживают.

Если же необходима регистрация ребенка до 16 лет, то согласие всех членов семьи не потребуется.

Временная прописка должна быть утверждена нотариусом. В тексте согласия нужно упомянуть о сроках возможного пребывания на этом месте.

Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе,.

Участник программы «‎Работаю честно»

Срок действия нотариально заверенного согласия супруга законом не ограничен. Такой срок устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то согласие считается бессрочным.

Это продавец говорит, что раздела имущества не было, ему продать надо. А у бывшей Решение суда лежит в тумбочке, она возьмет да и вспомнит о нем.
Вы нотариусу этот вопрос задайте!

Согласие на продажу от супруга больше не имеет никакой силы, поскольку супругами они больше не являются по закону, также после развода прошло уже более 5 лет, а срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года согласно п. 7 ст. 38 СК РФ.

1 Удостоверительная надпись для односторонней сделки , утвержденной приказом Минюста России от 27.

Нормы закона

Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную после того, как подаренная квартира была продана?

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
  2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы.

Срок действия согласия супруга на покупку квартиры

  • квартира покупается на средства, накопленные до регистрации брака;
  • средства для приобретения жилья получены от продажи имущества, приобретенного в добрачный период;
  • квартира получена по наследству или покупается на подаренные деньги;
  • в случае, если составлен брачный контракт с пунктом, в котором прописано, что согласие супруга не требуется на покупку жилой недвижимости.

Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Разрешение — документация, подтверждающая одобрение на проведение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности семейной пары. Оно требуется в том случае, если брак официальный и жильё находится в совместной собственности.

Многие граждане задаются вопросами, как получить одобрение на реализацию совместно нажитого имущества, как продать квартиру без ведома мужа, что за собой повлечет сделка и будет ли она признана действительной? Кроме того, всех интересуют сроки, в течение которых действует документация.

Важный момент часто жилье приобретается по ипотеке.

Нужно ли разрешение на реализацию недвижимости и в каких случаях?

Согласие супруга необходимо получить продавцу для проведения купли-продажи в следующих случаях:

  • если недвижимость куплена в браке;
  • при совместной выплате ипотеки;
  • когда она была получена путём мены на другое совместное имущество;
  • если брачный договор установил совместное владение объектом.

От мужа или жены покупателя квартиры разрешение на подписание соглашения о купле-продаже не требуется.

Он подписывается составителем и удостоверяется нотариусом.

Добавить комментарий