Оформление права собственности на квартиру: инструкция 2020 года

Разъяснение других сложных моментов

  • Купля-продажа квартиры 2019-2020
  • Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура
  • Заявление о государственной регистрации права
  • Кто может подписывать договор купли продажи квартиры со стороны продавца
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают
  • Право собственности на квартиру
  • Недействительная сделка купли продажи квартиры
  • Как правильно покупать квартиру в 2019
  • Как и где оформляют сделки с недвижимостью
  • Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ
  • Оформление купли-продажи квартиры в 2019-2020 года
  • Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре?
  • ← Субсидии по ипотеке, уменьшение процентной ставки до 6%
  • Купля — продажа дома с земельным участком →

Поскольку доля, оставшаяся в вашем владении, является совместно нажитым имуществом права другого супруга не ущемлены.

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме

Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе собственник.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен. Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду. Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель. Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность. Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

На все объекты распространяется установленное ограничение в 260 тысяч рублей, то есть 13 от 2-х миллионов рублей.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Читайте также:  Вклады Сбербанка для пенсионеров 2020: выгодные проценты на сегодня

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных не рабочих, что важно дней.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Время чтения: 4 минут

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  • согласие супругов о продаже;
  • проверка внесений изменений в ЕГРН;
  • список лиц, имевших право на проживание;
  • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

согласие супругов о продаже;.

Пошлина

Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т. р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы. Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т. р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т. р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.). Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).

правоподтверждающие бумаги на объект дарственная, завещание и т.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

  • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  • в случае судебного производства основанием является решение суда.

лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;.

Подаренная квартира

Собственность на квартиру, полученную по дарственной, подтверждается непосредственно договором дарения. На проведение регистрационных действий выделяется год с момента подписания договора дарения. Если сроки будут нарушены, то всё придётся начинать сначала.

Читайте также:  Когда водитель спешит: разрешен обгон на регулируемых перекрёстках, не грозит ли это штрафом

Для регистрации прав на подаренную недвижимость необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • паспорта для совершеннолетних заявителей или свидетельства о рождении для тех, кто не достиг возраста 18 лет;
  • справку о количестве граждан, зарегистрированных в подаренном помещении;
  • разрешения представителей в случае, если квартира подарена недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.

Оригинальные документы, которые официально подтверждают факт дарения недвижимости, подаются в количестве заинтересованных сторон. Ещё один экземпляр нужен для регистрирующей службы.

При передаче квартиры от одного собственника другому по ДКП, при наследовании, при дарении и т.

Процедура предполагает собой следующий набор действий:
  • регистрация сделки произойдет только после сбора и подписания всех необходимых документов, подписанных двумя сторонами (договор, акт приемки передачи);
  • регистрацию производят только уполномоченные на то государственные органы – подразделения Росреестра;
  • регистрационные действия считаются полностью произведенными, а регистрация прошедшей только когда в договоре будет проставлен удостоверяющий штамп с отметкой о внесении соответствующей информации в государственный реестр.

Участники сделки договариваются о наиболее важных пунктах будущего договора, объеме прав и обязанностей, ответственности и других не менее важных положениях;.

Оформление права собственности на квартиру — пошаговая инструкция!

Любое действие, которое связано с недвижимостью должно заканчиваться регистрацией возникшего права. Чтобы переход прав прошел без особых проблем, требуется тщательно подготовить все документы.

Регистрационные мероприятия проводится в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестр), по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрационные мероприятия проводится в Федеральной службе государственной регистрации Росреестр , по месту нахождения объекта недвижимости.

Обязанности застройщика

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность, застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. Без этого с квартирой не получится ничего сделать, например:

  • прописаться в ней;
  • получить налоговый вычет;
  • использовать материнский капитал;
  • сдать в аренду;
  • перепродать.

Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности?

  1. Получить разрешение от ответственных органов ввести новостройку в эксплуатацию. Кстати, лишь после этого возможна выдача ключей. Связано это с тем, что именно таким разрешением подтверждается, что новостройка соответствует всем техническим стандартам и обязательным требованиям, которые предъявляются к жилым строениям.
  2. Оформить протокол о составе и распределении площадей (жилого и коммерческого назначения).
  3. Получить в БТИ технический паспорт (он понадобится, например, если есть необходимость сделать перепланировку) и поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, строение должно иметь официальный адрес. Последняя процедура иногда затягивается на длительный срок, порой достигающий двух месяцев.
Читайте также:  Как можно отказаться от посылки наложенным платежом на Почте России? Правила получения и возврата, возможные последствия

Если оформление занимает более двух лет, человек может обратиться в органы судебной власти, зачастую это ускоряет процесс. Следует обратить также внимание и на то, что время от времени в договор между застройщиком и дольщиком включен пункт, в соответствии с которым именно последний несет все расходы, связанные с выдачей и изготовлением кадастровых документов, а также оформлением любых других бумаг, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Прежде чем обращаться в регистрирующие органы, нужно подготовить.

Оплата пошлины

Ранее уже упоминалось о необходимости оплаты государственной пошлины. Она вносится в самом начале процесса регистрации. Сделать это можно самому или обратиться в юридическую организацию.

Следует отметить, что это не единственные оплаты при оформлении права собственности. Подобные расходы связаны с получением документов и справок в БТИ, а также иных службах, выдающих вам требуемые бумаги.

Еще расходы возникают в случае обращения к юристам. Эти услуги платные. Размер общих расходов в процессе регистрации зависит, например, от наличия необходимых документов, не были ли они утеряны, прочее. Весомое влияние на расходы оказывает тот момент, был ли до этого отказ в регистрации.

На законодательном уровне установлены такие размеры государственной пошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Льготы по оплате госпошлины предоставляются малоимущим гражданам.

Госпошлина для несовершеннолетних граждан такая же, как и для взрослых. Сэкономить можно только при правильном способе подачи заявления. Так, если вы его подали в электронном виде, то будет скидка в 30%.



для юридических лиц 22 тысячи рублей.

Условия использования электронной регистрации

  • В сделках право собственности должно быть оформлено после 1998 года
  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности
  • Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность — покупку в долевую собственность зарегистрировать в электронном виде нельзя
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе.

Добавить комментарий