Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»!

Одна из наших читательниц задала вопрос о перепланировке комнаты в общежитии гостиничного типа.

Вопрос мы прочитали и проанализировали, но что-то такое объективное и однозначное для решения вашего вопроса мы прокомментировать не можем, то есть мы, в общем, ситуацию опишем, как ее решать.

Но мы, например, за решение ее бы не взялись. Почему? Потому что здесь нет однозначного решения ситуации, то есть мы не знаем пути, как вопрос этот решать, даже его не представляем пока.

Вот эти вопросы, они решаются всегда методом «как-нибудь». У нас были в практике гостиничного типа, общежития, мы делали на них, но мы не согласовывали проектную документацию.

Перенос кухни в коридор.

Об увеличении кухни при перепланировке читайте тут.

Там ситуация такая, что вроде бы как есть какой-то объект недвижимости, но он совсем не подходит ни под нормы, ни подо что.

Зачастую, вот в этих вот «гостиничного типа» бывает такое, что мы знаем, что ванные нельзя на кухне располагать, какие-то такие мероприятия, а там есть узаконенные документы в каких-то годах в БТИ, где ванная в кухне.

То есть она отделена шторкой, это вообще противоречит всем нормам существующим, всему, но у них ванная стоит на кухне. Так вот бывает.

И как из этой ситуации выходить, никто не знает. И с кухней-нишей тоже проблема. Действительно, кухня-ниша может быть пять квадратных метров, а у вас она одна.

Вот вроде как объекты есть, и все есть, а как решать — непонятно, потому что ни под какие нормы это не подогнать, нельзя это состыковать в более или менее какой-то законодательный режим. Где-то можно, а где-то вот не получается.

Например, собственник у нас был. И тоже по приватизации бывшую гостиницу как-то распределяют на жилые помещения. В общем, там ситуация непонятная совершенно.

И она решаются просто, «как-то так вот решается». Он пришел, мы сидели, что делать — не ясно. Единственное, к чему пришли, мы порекомендовали ему пойти на прием в Жилищную инспекцию, потому что в любом случае, там принимают решения.

Мы сказали, что не будем ему согласовывать, потому что мы не понимаем, как это делать. Вы только сами сможете это сделать, разговаривая.

Он пошел, они как-то общались, и какой-то выход из ситуации нашли. Они что-то там чертили, смотрели, в общем, смогли сделать, чтобы Жилищная инспекция в тупик не вставала, смогла вынести объективное решение, и собственник в своих предприятиях как-то подвинулся, тоже что-то сделал.

И вот более или менее привели к такому согласованному виду. Поэтому вот здесь что-то подсказать объективно очень сложно, как это реализовать. Просто даже и не знаем, с какой стороны подойти.

Там в любом случае люди грамотные, подскажут и прокомментируют, что надо сделать. Здесь максимум, чем мы сможем помочь, это, возможно, в разработке проектной документации для согласования.

То есть мы все, что возможно, учтем в проекте, который вы сдадите на рассмотрение, а вот сами эту ситуацию решать мы, наверное, не возьмемся.

Это не типовая несколько ситуация, и несколько тяжеловато сразу. Поэтому здесь, конечно, скорее всего, собственникам придется решать самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте также:  Как рассчитать единовременную выплату накопительной части пенсии?

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Поэтому вот здесь что-то подсказать объективно очень сложно, как это реализовать.

Варианты расположения кухни-ниши

Не многие знают, о существования неписанного правила размещения кухонных объектов относительно друг друга, так называемый «кухонный треугольник». Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.

Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке:

Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы.

В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора. Если коридор и жилая комната разделены ненесущей стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей. Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения. Также важно отметить, что жилая комната в этом случае перестает быть таковой и превращается в “столовую”.

Перепланировка по совмещению кухни с жилой зоной может вызвать проблемы с подводом вентиляционного канала.

Кухня-ниша: согласование и устройство

Согласно требованиям к проведению переустройства и перепланировки (приложение 1 к ППМ №508-ПП), устройство кухни-ниши в квартире должно проводиться только по проекту с техническим заключением. Без указанных документов согласование перепланировки не возможно.

По нормам кухня-ниша может быть только с электроплитой. Проект перепланировки по устройству кухни-ниши с газовой плитой никогда не согласуют. При достаточной мощности энергопотребления газовую плиту возможно заменить на электрическую.

Чтобы согласовать кухню-нишу, нужны следующие документы:

  • Зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки.
  • Тexничecкий пacпopт или поэтажный план квартиры с экспликацией (оформляются в БТИ).
  • Пpoeктнaя дoкyмeнтaция – проект и техническое заключение на перепланировку.
  • Свидeтeльcтвo o пpaвe собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.

Когда пакет документов будет сформирован, заявитель обращается в МФЦ. Здесь у него примут документы и перенаправят их в Мосжилинспекцию, которая уполномочена заниматься рассмотрением заявки.

Если проект утвердят, собственник квартиры получит разрешение на перепланировку квартиру и сможет начать ремонт. На заключительном этапе согласования приемочная комиссия посетит квартиру для проверки соответствия перепланировки утвержденному проектному плану. По итогам проверки, если нарушения не обнаружены, составляется акт о завершенной перепланировке. После обмеров в БТИ составят новый план квартиры.

Подробно отвечаем на все вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры.

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Это может грозить штрафом , согласно КоАП от 1 000 до 30 000 рублей.

Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.

Читайте также:  Пенсионный фонд Петрозаводск официальный сайт, телефон, адрес

В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства. Перечисленных неприятностей можно избежать. Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади. Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни. Обязательными для выполнения условиями являются:

  • Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
  • Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
  • Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
  • Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место. Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

  1. Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
  2. Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
  3. Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

  • Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
  • Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
  • Модификацию канализации и водопровода;
  • Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.

Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

Согласование переноса кухни

У новоиспеченных хозяев нередко встает вопрос о перепланировке квартиры в целях улучшения условий проживания, поскольку стандартный метраж помещений, особенно кухонь, не устраивает покупателя, ввиду ее малой площади. Можно ли узаконить перенос кухни и существуют ли легальные возможности осуществить эту идею?

Но сразу отметим важный момент для всех 3-х случаев действует единое правило получить разрешение на перенос кухни возможно только при эксплуатации электроплиты, если используется газовая плита, то переносить кухню категорически запрещено.

Что такое ниша?

Если объяснить в двух словах, то это кухонное пространство, находящееся за пределами или частично в пределах помещения. Такой шаг зачастую необходим для рационального использования площади небольших квартир, квартир-студий или жилья свободной планировки.

Здесь каждый квадратный метр на счету, тогда важно не только сохранить ощущение простора, но и не растерять функционал.

В квартире ниша может располагаться:

  • в жилом помещении (например, кухня в нише гостиной);
  • в коридоре;
  • в кладовой.

Кухонное пространство в бывшей кладовой? Легко

Но далеко не все так просто, как хотелось бы. Процесс перепланировки в типовых домах достаточно жестко ограничен общепринятыми нормами и требованиями, «буквой закона», поэтому не всегда можно осуществить задуманное по причине ограничений.

Цель кухни-ниши — максимальный функционал на небольшой площади, поэтому ее дизайн всецело должен работать на этот функционал, быть максимально лаконичным, не нагружать пространство лишними бесполезными деталями.

Ниша не должна располагаться над жилым помещением.

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.

Что можно, а что нельзя делать?

Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.

Что можно, а что нельзя делать.

Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником

Этот вопрос надо рассматривать комплексно. Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате.

Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

техническое заключение при необходимости ;.

Согласование переноса кухни в коридор

Квартирный вопрос – краеугольный камень счастливой семейной жизни, а дополнительная комната в квартире решает множество проблем. Одним из вариантов, как на законных основаниях возможно получить дополнительную комнату является согласование переноса кухни в коридор. Такая перепланировка возможна если будут выполнены все требования нормативных документов, а проект перепланировки подготовлен специализированной организацией.

Читайте также:  Пенсионный фонд Фатеж - отделение ПФР, адрес, телефон, обратная связь, режим работы, сайт, когда дают пенсию

Заявка на согласование переноса кухни в коридор.

Квартирный вопрос краеугольный камень счастливой семейной жизни, а дополнительная комната в квартире решает множество проблем.

Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

  • Маша Шаталина , 16 мая 2017
  • 84354
  • 8

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам.

Порядок обращения в суд и необходимые документы

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;.

Перепланировка кухни с газовой плитой

Если на кухне установлена электроплита, утвердить проект при объединении значительно проще. Если же помещение оснащено газовой плитой, то установление двери в проеме с жилой комнатой – обязательное требование согласования. Газифицированная кухня всегда должна отделяться от жилых комнат плотно закрывающейся дверью. Установление двери не обязательно при объединении газифицированного помещения с коридором. Также это предписание не относится к электрическим плитам.

Чтобы объединить газовую кухню с комнатой, можно заменить плиту на электрическую.

Многие видят выход в разработке проекта, предусматривающего замену газовой плиты на электрическую. Проще всего установить двухконфорочную модель малой мощности. Установление электроплиты из четырех конфорок требует большого количества дополнительных согласований. К тому же электроплита малой мощности не будет перегружать электросеть в старых домах, не рассчитанных на потребление электроэнергии в больших объемах.

Прочитав статьи, теоретически становится понятно, что сделать перепланировку кухни можно.

Из нежилого в жилое + перепланировка в бывшем общежитии

стена не несущая, и отделить часть для туалета.

Добавить комментарий