Закон о регистрации недвижимости недвижимости ? СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020 в РФ

Важнейшие изменения в законах о недвижимости 2020 года

2019 год был богат на изменения в законодательстве, регламентирующем сферу долевого строительства. Главное событие – вступление в силу поправок в федеральные законы от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые кардинальным образом изменили процесс покупки жилья на первичном рынке. Что нового приготовили законодатели в 2020 году, и как эти нововведения отразятся на сделках с недвижимостью и собственниках жилья?

Важнейшие изменения в законодательстве о недвижимости в 2020 году

2019 год был богат на изменения в законодательстве, регламентирующем сферу долевого строительства. Главное событие – вступление в силу поправок в федеральные законы от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые кардинальным образом изменили процесс покупки жилья на первичном рынке. Что нового приготовили законодатели в 2020 году, и как эти нововведения отразятся на сделках с недвижимостью и собственниках жилья?

Налоги при продаже: 3 года вместо 5 лет

На основании Федерального закона от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с начала 2020 года вступают в силу поправки к п. 3 ст. 217.1 НК РФ (введен пп. 4). Нововведение освобождает налогоплательщика от уплаты налога при продаже объекта недвижимости, срок владения которым составляет свыше трех лет. Напомним, ранее этот срок составлял пять лет, что ограничивало сделки и препятствовало улучшению жилищных условий некоторых семей, вынужденных ждать дополнительное время, чтобы не платить налоги с продажи недвижимости.

Важное ограничение, которое предусмотрели законодатели: в собственности у налогоплательщика должен быть только один объект недвижимости (комната, квартира или дом либо доля в них). Исключения составляют объекты недвижимости, приобретенные в течение 90 дней до момента регистрации перехода права собственности на проданное жилье.

Кадастровая стоимость вместо инвентаризационной

Как известно, помимо НДФЛ, который взимается при продаже жилья, собственники обязаны платить налог на имущество.

Исключение составляют льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды и т.д. С 2020 года страна полностью перешла на налогообложение по кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Напомним: для разных объектов недвижимости Налоговый кодекс предусматривает различные ставки налога (ст. 406 НК РФ). Так, для квартир, кадастровая стоимость которых не превышает 10 млн руб., ставка составляет 0,1%, для объектов с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн руб. — 0,2%. При расчете имущественного налога на квартиру из ее общей кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м., для жилого дома — 50 кв. м, для комнаты – 10 кв. м.

В течение первых трех лет при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: первый год – 0,2, второй – 0,4 и третий – 0,6. После переходного периода налог начисляется по 100%-ной кадастровой стоимости, однако величина налоговой нагрузки не может увеличиваться более чем на 10% ежегодно.

Новости в области оценки недвижимости

Завершается переходный период, предусмотренный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Отныне только этот документ будет регламентировать процедуру кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости. Согласно ст. 19 этого закона местные власти имеют право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости, если индекс рынка недвижимости в субъекте РФ снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме этого, теперь кадастровые инженеры должны иметь высшее образование по специальности.

Добросовестные приобретатели защищены

С 2020 года вступила в силу гл. 10.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение определяет порядок выплаты компенсации добросовестному приобретателю недвижимости, полагавшемуся в ходе сделки на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается компенсация в размере реального ущерба (документально подтвержденного) или кадастровой стоимости. Возместить финансовые потери обязано лицо, причинившее убытки.

Если в течение полугода службе судебных приставов не удастся взыскать деньги, потерпевший может рассчитывать на компенсацию от государства. Для этого необходимо подать иск к государству. Механизм правовой защиты также действует в случаях, когда объект недвижимости был получен безвозмездно в порядке дарения или наследования. Напомним: ранее сумма, полагающаяся в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилое помещение, не превышала 1 млн руб.

Читайте также:  Военная ипотека для военнослужащих по контракту: условия для контрактников службы 2020 года, как получить, когда можно брать

Договор можно будет заключить в электронном виде

27 июня 2019 г. был принят Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предоставляет возможность застройщикам заключать договор участия в долевом строительстве в электронном виде.

В связи этим продолжается совершенствование Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4 этого закона дополняется ч. 3.1. Согласно нововведению, которое вступит в силу 28 июня 2020 г., федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен установить требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в ДДУ, соглашения об уступке прав требований по ДДУ.

Советую не пропустить нововведения и в случае дистанционной сделки руководствоваться утвержденными электронными вариантами ДДУ и других документов.

кадастровую стоимость квартиры?”,”float”:”left”>]”>

2019 год был богат на изменения в законодательстве, регламентирующем сферу долевого строительства.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
“О государственной регистрации недвижимости”

Федеральный закон от 2 августа 2019 г.

Новые законы для собственников жилья в 2020 году

Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости.

Что за законопроект об упрощении сделок с недвижимостью?

Правительство РФ планирует внести ряд изменений в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости. В частности, в Кабмине хотят упростить большинство процедур для участников рынка и ликвидировать правовые пробелы во время учетно-регистрационных действий.

Как заявили в пресс-службе заместителя председателя Кабмина Виктории Абрамченко, законопроект содержит несколько десятков изменений. В частности, документ предусматривает нормы, направленные на дальнейшую цифровизацию услуг. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи.

При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права.

Госпошлина за регистрацию в 2018 году

За регистрацию сделки вам необходимо уплатить госпошлину. Например, за регистрацию сделки купли-продажи гражданам нужно перечислить госпошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическим лицам – 22 тыс. руб.

Также предусмотрена уплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Оплатить нужно от 300 до 900 руб. в зависимости от вида бланка.

Если запрос осуществляется в электронной форме через портал Госуслуг, госпошлина за выписку составит для граждан 200 руб.

Если запрос осуществляется в электронной форме через портал Госуслуг, госпошлина за выписку составит для граждан 200 руб.

Прочие нюансы процесса

Оформление временной прописки возможно в случае предоставления согласия одного из нижеперечисленных лиц:

  • физического лица-собственника жилища;
  • юр. лица, владеющего жилым объектом в целом;
  • наймодателя и всех проживающих в квартире лиц (если это муниципальная квартира).

В последнем случае наймодатель должен быть проинформирован о новом временном жителе в соответствии с ЖК РФ (ст. 80). В таком жилом фонде предельно возможный срок регистрации составляет 6 мес. При этом наймодатель может дать отказ в регистрации, если площадь жилья в расчете на человека в случае прописки нового жителя не будет соответствовать установленным нормам.

Согласие на временную прописку должно быть письменным. Оно заверяется у нотариуса либо непосредственно в месте, куда подаются документы на временную регистрацию (разумеется, в присутствии соответствующих лиц).

Срок временной прописки должен быть оговорен сторонами заранее. В этом случае возникает вопрос: а сколько можно максимум проживать по адресу временной регистрации? По закону этот срок не может быть свыше 5 лет.

Снявшись с одного адреса постоянного проживания, по новому адресу нужно зарегистрироваться в теч. семи суток. Данная норма была введена Постановлением N 713 от 17.07.95. В акте прописываются все нюансы снятия и постановки на регистрационный учет. В нем же указываются лица, ответственные за принятие и обработку документов в целях регистрации.



Чтобы понять, как выглядит новый закон, нужно подробно изучить нововведения отдельно.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

Согласно новым правилам, установленным Законом 218-ФЗ кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Перспективы для компенсаций

Новый закон должен защитить покупателей на рынке «вторички». Ведь в случае обмана человек получит компенсацию от государства – ему надо лишь предъявить документы, что жилье отобрали, а взыскать убытки с виновника не удалось. Процедура простая, соглашаются большинство опрошенных юристов, которые оценили закон положительно.

Читайте также:  Акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения

Юристы разделились в оценке, много ли будет исков от добросовестных приобретателей. Их будет значительное количество, считает адвокат Pen & Paper Pen & Paper Региональный рейтинг × Роман Пархоменко. Как объясняет юрист, рисков при покупке жилья много, а у среднестатистического гражданина нет привычки обращаться к юристу для проверки квартиры. Иного мнения Юрий Водопьянов из Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × . Он указывает на редкость виндикационных исков (когда собственник через суд возвращает свое жилье, которое перешло к добросовестному приобретателю). Дело в том, что жертвами мошенников становятся люди с социальными проблемами или в тяжелых жизненных обстоятельствах, объясняет Водопьянов. Они не думают возвращать свое жилье, или не могут позволить себе юристов, или просто не верят, что могут защитить свои права, поясняет юрист. Его слова подтверждают новости СМИ о «черных риелторах», которые выбирают в жертвы одиноких стариков, алкоголиков, людей с тяжелыми заболеваниями.

Иными словами, покупатель должен был вести себя как профессиональный агент по недвижимости, говорит Водопьянов.

Что гласит закон о регистрации недвижимости 2020

Под понятием государственная регистрация имеется в виду юридический акт, который признает и подтверждает появление прекращение права гражданина на недвижимость.

Скорректированы сроки владения недвижимостью для продажи без уплаты НДФЛ

С нового года вступают в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ, которой установлены минимальные сроки владения недвижимостью на праве собственности, дающие право на полное освобождение дохода при продаже от НДФЛ.

По общему правилу такой срок составляет 5 лет. Однако в некоторых случаях (например, в отношении недвижимости, полученной по наследству или дарению от близкого родственника или члена одной семьи, в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением), он составляет 3 года.

С нового года этот перечень немного расширен путем уменьшения до 3-х лет срока для тех, кто продает единственное находящееся в собственности жилье. Теперь им не надо ждать пять лет, чтобы продать квартиру и не платить налог на доход.

Однако действовать данное правило будет с учетом возможной доли налогоплательщика в общем имуществе супругов на другое жилье, оформленное на супруга. Проще говоря, если имущество приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, то при продаже другим супругом квартиры, оформленной на его имя, такое имущество не будет признано единственным жильем, а, следовательно, предельный срок владения для исчисления налога будет составлять 5 лет.

Ну и вишенка на торте – то, что все перечисленные изменения имеют обратную силу, т.

Новые критерии аварийности домов

Изменилось и законодательство, которое регулирует нормы признания аварийными жилых многоквартирных домов. Согласно новому закону, освободившийся при снесении аварийного дома земельный участок не может быть отдан под коммерческую застройку.

Закон также устанавливает особый порядок возмещения за изымаемые у собственников квартиры в аварийных домах. Региональные власти получили право вводить дополнительные меры поддержки собственников, цель которых – обеспечение людей жильем при переселении из аварийного фонда.

И еще одно нововведение: расширены области, куда разрешается направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Отныне в этот список вошли особые социальные выплаты, ипотека для льготных категорий россиян и ряд других социальных мероприятий.

Отныне существуют такие разрешенного использования земель, актуальные для частных лиц для индивидуального жилищного строительства , для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта , для ведения садоводства , для индивидуального гаражного строительства.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Читайте также:  Услуги риэлтора при покупке квартиры: что входит в их перечень и сколько они стоят?

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются. Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы. Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились. Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г., а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН.

Компенсация при признании сделки незаконной

Один из самых больших страхов у покупателей «вторички» – страх нарваться на мошенников. До начала 2020 года в случае мошенничества покупатели теряли почти все, и могли рассчитывать лишь на минимальную компенсацию – не более 1 миллиона рублей.

Чтобы защитить добросовестных покупателей от мошенников, был принят закон о компенсации при признании сделки по приобретению квартиры незаконной. Отныне обманутым покупателям государство гарантирует адекватную компенсацию. Они имеют право потребовать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости спорного жилья, либо сумму реально причиненного им ущерба. В случае необходимости на виновную сторону можно подать исковое заявление в суд.

Сделка признается незаконной, если у объекта недвижимости обнаруживается криминальная история, неожиданно всплывают третьи лица, имеющие право проживания в данной квартире или доме и в других подобных ситуациях, несущих неприятные последствия для новых владельцев квартиры или дома.

Данный закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто в прошлом уже лишился купленной недвижимости. Они имеют право потребовать компенсации через суд в течение трех лет после начала действия нового закона.

Конечно, моральных издержек это не покроет, но хотя бы материальные убытки возместит более-менее справедливо.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями. Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения. Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

  1. Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать
  2. По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе
  3. Документы, необходимые для регистрации квартир и домов
  4. Об изменениях в Налоговом кодексе
  5. Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Добавить комментарий